房价破4W，浐灞荣登西安“第二富人区”？

浐灞从边缘化新区到领潮西安楼市，从无人问津到大牌扎堆，从土地市场爆热到住宅市场抢售……

浐灞一步步，成为新一代的豪宅代表。

1.0时代  城郊大盘集结

浐灞的生态性从浐、灞河的治理而来，早期浐灞的发展是超级大盘的时代。标志性的项目有浐灞半岛、御锦城这样的千亩大盘。这时期项目的卖点还是低价，吸引主城的大量外溢人口。比较有代表性的浐灞半岛2004-2005年间价格在2000元/㎡；2009年价格上升到4000元/㎡。


浐灞半岛
2.0时代  房企品牌更新

2017年以来，亚马逊、千亩腾讯双创小镇、丝路梦工场、长安大学产业园区、西安丝路国际会展中心相继落地。多个学校建成投用，10多个星级酒店陆续建设，区域产业及生活配套逐步善。

这一时期，吸引万科、中海、保利、碧桂园、中南、绿城管理、旭辉、远洋、金科、金茂等新一批品牌房企的进入。标志性的楼盘有保利心语花园、龙湖源著、中海悦墅。2017-2020年间均价从10000元/㎡逐步攀升至14000元/㎡。

整体以低密产品为主，户型空间、社区配套、人居细节都有了进一步的提升。


龙湖源著
3.0时代  TOP级豪宅涌现

浐灞在完成了低价人口导入，区域配套完善、居住品质提升之后，房价明显提升一个台阶。特别是2021年3月接连诞生“地王”，价格天花板不断刷新。

三迪以综合楼面价15724元/㎡摘地，2022年7月三迪灞河壹号项目公示价格，精装洋房30719元/㎡，精装高层20463元/㎡。

上实诚开以综合楼面价15104元/㎡摘地，2022年9月上实启元项目公示价格，精装小高层25998元/㎡。

招商以综合楼面价18992元/㎡摘地，2022年11月招商西安序项目公示价格，毛坯小高层39104元/㎡。


招商西安序

好

整个浐灞，除了三号线贯穿了核心区外，其他地方轨道交通配套差到发指。三号线以南沿浐河一线，需要布置南北向轨道交通。如果从成本角度考虑，建议云巴，起点从五号线月登阁站开始，向北可途径绿地生态城，中建尚城，恒大绿洲，龙湖香缇，沁水新城，御锦城，桃花潭与三号线连接。中间可与六号线，一号线换乘，形成轨道交通网络。

养老的好地方，年轻人还是高新沣东

1879265569 发表于 2022-12-25 12:35
养老的好地方，年轻人还是高新沣东

确实，昨天去了一趟曲江二期，转了转，感觉那边一点活力都没有，乌泱乌泱的全是韭菜楼，一个地方要有活力还是要有产业

momoj 发表于 2022-12-25 12:44
确实，昨天去了一趟曲江二期，转了转，感觉那边一点活力都没有，乌泱乌泱的全是韭菜楼，一个地方要有活力 ...

曲江已是传说了

加油

{:mocs_33:}

差点品质  商业  地铁不够

太平河畔 发表于 2022-12-25 13:27
曲江已是传说了

十年后就是西安的贫民窟

好

养老的好地方，

创

我去，我是飘了啊，拿着一万的工资，看四万的新闻

房价高≠富人区