美团新进驻

铁面无私 · 发表于 2022-11-14 06:39:45

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2022年9月，美团全国内容审核基地正式落户西安市新城区解放路区域民生百货，将入驻千人以上技术和管理团队，着力构筑美团数字经济发展的“安全线”和“生命线”，全力打造美团全国核心业务板块。

先说结论，这是新城区城市更新与区域升级的正面案例，也是传统百货大楼焕发生机的新机会。

选址优势有三点：

1、五路口地铁口是西安为数不多的双地铁交汇处，非常利于智力劳动密集型产业的员工招聘。

2、老城区整体配套好，商业繁华，吃饭便宜，靠近民乐园网红街区，周围吃喝玩乐一应俱全，下班后年轻人不用转场就能放松。

3、周围房租便宜，空房多，各类型公寓产品也多，可以满足年轻人的居住需求。

通过商务化转型，解放路区域将成为产业经济的核心载体，承担企业办公、商务社交、IP型文商旅中心、综合商业的功能，布局一批依托新科技、引领新需求、创造新动力的未来产业，建设解放路商办同圈联动共赢的融合活力区。

这将对中心城区商圈功能重塑起到引领带动作用，助力西安市新城区加快高质量发展、建设高品质城区。

美团全国内容审核基地项目的入驻，不仅有利于创新消费业态、增强消费活力，也将会让更多的商务人群享受到更高品质、更加便捷的生活服务。

我们再看看北京的“商改办”案例。

2009年7月，北京市海淀区政府颁布的《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，明确表示“不鼓励电子卖场、商场（店）、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展”，研发中心类、创新类、科技金融类等业态成为鼓励的对象。这一纸“软禁令”开启了中关村商圈转型升级之路。数据显示，2010年至2015年，中关村西区商业面积减少了约43.24万㎡，原有的电子卖场面积部分，正被转化为餐饮、便利店等其他商业业态，部分则被转移为办公。

从结果上来看，出租方通过转型及升级改造，租金收益均获得了不少增长，发展态势良好；当然，从产业实际升级及孵化企业规模及存活率来看，需要一定的发展时间。

2011年进驻北京盈科中心近10年的太平洋百货撤离，盈科中心近4万平方米的商业面积一直空置，租金收入持续下滑，成了“小超人”急于出手的辣手烫山芋。直到在2014年4月基汇资本以57.8亿元价格拿下盈科中心并进行改造升级。

2016年初，坐落于三里屯地区的盈科中心成功完成了将零售面积改造为办公面积的转型，并于当年第三季度实现90%出租率，当年租金达到每月300元/平方米，远高于太平洋百货时间每月100元/平方米的水平，也是成为商业存量升级改造的成功案例。

我们再看看西安的两个“商改办”案例。

西安宏府地产的宏府大厦变身倍格硅巷也是典型案例，宏府大厦1-5楼商业面积3.3万平米，先后有家乐福和大洋百货进入，2016年底闲置。倍格硅巷依托宏府大厦裙楼商业，一、二、三层商场，四、五楼引进众创空间，形成综合体+众创空间商业新生态，2018年3月，倍格硅巷投入使用，共吸引100家入驻企业，也包括今日头条、抖音、西瓜视频等知名品牌。

互联网的爆发式增长，使得数码3C产品行业的革命尤为突出，90年代西安东郊的数码产品集散地“交大电脑城”逐渐脱离了市场发展的需求。2020年12月，西腾产业与交大思源科技、西安交通大学合作共建，更新改造了原有的“交大电脑城”，长安时间·思源智谷脱胎换骨，应运而生，并在9月17日开业之际就达到了80%的企业入驻。让人欣喜的是，这个城市更新项目并没有因为市场翻天覆地的变化而改头换面地不近人情。

长安时间·思源智谷沿袭西安市民的城市记忆，依然保留了原有的“交通大学电脑城”板块。重新搭建统一平台，升级零售品牌形象，引进了超过20家新锐3C品牌，力求让这个许多老西安人的科技梦想发源地重新焕发新活力。

现在西安市场出现的“商业烂尾”是市场经济的产物，商业的开发和运营已经完全市场化，市场主体是民营企业，破解商业烂尾的根本还在于改变投资理念和寻求市场机遇，政府针对普遍现象出台的相关政策和重点项目的促进措施也是破解之道。

“商改办”主要看物业位置及硬件适不适合改造新的办公楼，除此运营团队和运营经验非常重要，西腾是国内领先的产业园区运营服务商和城市更新综合服务商，全国运营面积近90000㎡，参与过多个城市更新与“商改办”项目方案和测算，具备自主投资改造、产业运营、工程建设、物业管理全产业链操盘经验和资本。希望有机会和更多项目业主方沟通合作。

解放路商圈是西安传统一线商圈和最早黄金商圈，民生百货作为西安传统百货商场的代表之一，一直主动与联合办公、科技互联网、在线教育等公司接触，谋求业态升级，本次美团项目签约也打开了解放路区域和中心城区转型发展的序幕。
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