高新三期丝路科学城中央创新区如雄安新区般神速再造一座新城

根据目前的一二线城市规划现状，中国一共有两大类城市：摊大饼的环状城市和割裂的组团状城市。这两大类城市，远郊和近郊的评判标准不一样。

成都是环状城市的典型，更是环状城市嗷嗷扩张的典型。



主城区，就是三环内；就业核心，在南三环至南四环之间的金融城一期和二期。



我们以成熟主城和就业核心为起点，向南延展10公里看，基本满载。



再向南延展15公里看，断层出现了——



新川和麓湖之间，有大片的空白带；秦皇寺只有核心区勉强填满，但外围有大片断裂；锦江生态带，也有成规模的空白区……



而成都已经是拥有2000万人口的强二线城市，一路向南还是城市扩张的主力方向，已经开发了近20年……即便如此，它的城市安全边界不过也就是：



成熟主城和核心就业区向外15km！



15km外，出现断裂带。20km外，已经是城市无法辐射的区域。



那么，对于郑州、西安和沈阳这种基本面远不及成都的普通二线省会，它们的城市安全边界是多少？



无非也就是15km！

以上就是“买房时，版块选择”的关键点：



第一，认清城镇化红利仅剩10年的现实；



第二，10年红利期里，城市扩张都有边界；



第三，一线城市，如果是环状城市布局，安全边界为20-25km；



第四，二线城市，如果是环状城市布局，安全边界为10-15km；



第五，二线城市，如果是组团城市布局，安全边界为5-10km。有就业中心的组团，安全边界8-10km，无就业中心的安全边际为5-8km。



安全边界的价值是什么？



避坑！

chaosb 发表于 2022-11-2 20:30
自己发帖子黑cid就罢了 何必来其他人帖子下面当小丑

谈不上黑。
别人挖坑，总不能盲目往里跳吧

老老实实发展高新产业，不要再醉心于房地产。时代在变，环境在变。尤其是在这个寒冬，慎言造新城。一个远郊的新区，会成为一个鬼城。

escape76 发表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企业：三星、比亚迪、中兴、eswin。这些企业在西安经营多年，算不上新引进企业。除此之外 ...

这怕都是赵时代的项目，最多算上钟，其他人不知道拉啥项目了，就看GDP每个季度都是增速10%

escape76 发表于 2022-11-2 22:01
老老实实发展高新产业，不要再醉心于房地产。时代在变，环境在变。尤其是在这个寒冬，慎言造新城。一个远郊 ...

先吃萝卜淡操心，天天黑高新，高新若兴旺？那是势必跪下吃屌！

据最新了解到的雄安新区现在房价公寓6500-8300，住宅11000-13000.这个价格相信了解过的都知道，这是雄安新区发展五年后的房价。

阿杰的世界 发表于 2022-11-2 22:34
先吃萝卜淡操心，天天黑高新，高新若兴旺？那是势必跪下吃屌！

要是虎鞭，会有海量订单

高新三期未来必成西安新中心

escape76 发表于 2022-11-2 17:27
以上就是“买房时，版块选择”的关键点：

你说的没问题，但是你忽略了西安的中心在哪？钟楼吗？你看看二环内房子卖多少钱，曲江高新的房子卖多少钱？这不是生搬硬套来的，要看每个城市的特点。

大秦子弟 发表于 2022-5-29 18:13
平台公司借钱——拆迁盖安置楼&修路——政府卖地回款——开发商盖住宅卖房子——居民借钱买房子。只要能 ...

多少外地的孩子在这落户了，有能力的家庭多的很。

escape76 发表于 2022-5-29 18:13
高新三期四大支柱企业：三星、比亚迪、中兴、eswin。这些企业在西安经营多年，算不上新引进企业。除此之外 ...

你这个人真是固执己见！