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[讨论] 取消指导价

评论47

meidehenLv.8 发表于 2022-5-30 15:28:20 | 显示全部楼层 | 来自陕西
取消指导价也不顶用,买那么多房干嘛
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悟语Lv.9 发表于 2022-5-30 16:19:55 | 显示全部楼层 | 来自陕西
指导价已经名存实亡了,银行放贷按照评估值了
这只是一方面 另一方面指导价一年不动,让人感觉二手房不增值,也不透明。  详情 回复
发表于 2022-6-1 11:16
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image056Lv.5 发表于 2022-5-30 17:57:36 | 显示全部楼层 | 来自陕西
评论里这么多义愤填膺要求取消指导价的人,看来都是最近没卖买二手房的人啊,西安今年过完年后,三月份就开始按照银行评估价来放贷了,不按照指导价贷款了
指导价影响的是买房人的信心,和蒙蔽了真实行情价格  详情 回复
发表于 2022-6-1 11:18
刚刚4月8号才卖的二手房,确实是按照银行评估价放的贷,没有按指导价,但是有年限限制,本人房龄2011网签,12年的房子,买家是93年的娃,只长给贷款19年。以后20年以上的房龄的流动性确实是个问题。5年内的次新房最  详情 回复
发表于 2022-5-31 09:26
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hanfang1980Lv.6 发表于 2022-5-31 09:26:27 | 显示全部楼层 | 来自陕西
本帖最后由 hanfang1980 于 2022-5-31 10:00 编辑
image056 发表于 2022-5-30 17:57
评论里这么多义愤填膺要求取消指导价的人,看来都是最近没卖买二手房的人啊,西安今年过完年后,三月份就开 ...

刚刚4月8号才卖的二手房,确实是按照银行评估价放的贷,没有按指导价,但是有年限限制,本人房子2011网签,12年交付,买家是93年的娃,最长给贷款19年。以后20年以上的房龄的流动性确实是个问题,贷款期限短直接导致月供太高,所以二手房是5年内的次新房最受欢迎,比较火。
年限限制在全国所有城市都有,就算是深圳,房龄30年以上的二手房都很难贷款了。贷款年限是29年减房龄等于实际贷款年限上限。这是没办法的事情,银行也要对年限太长的房子降低风险。  详情 回复
发表于 2022-6-1 12:12
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旱地划船Lv.7 发表于 2022-5-31 18:01:06 | 显示全部楼层 | 来自澳大利亚
宁合西 发表于 2022-5-29 12:14
西方到现在都不承认中国是市场经济国家,是有道理的!

社会形态本就不一样,非要一样的市场经济,才是有问题
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素洁Lv.8 发表于 2022-5-31 23:47:30 | 显示全部楼层 | 来自陕西
秦川抒怀 发表于 2022-5-29 12:59
还没作用?成交量大跌还不算吗?

我是说对房价没太大作用 可能会拉低一点二手房价 但不会大跌  后半句我也说了楼市降温 请仔细阅读
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xagtLv.8 官方认证 发表于 2022-6-1 08:11:39 | 显示全部楼层 | 来自陕西
人猴游戏,伴随一生。
独自在茫茫人海中漂流。
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秦岭小钻风Lv.6 发表于 2022-6-1 08:52:40 | 显示全部楼层 | 来自陕西
本帖最后由 秦岭小钻风 于 2022-6-1 08:55 编辑

指导价纯属没事找事。指导价导致价格发现失效,买卖双方都要通过中介了解价格和成交情况,价格不透明,导致交易不公平、不公正,让人不知道市场到底是什么情况。
虽然贷款可以不执行指导价,但是挂牌价还不敢突破指导价,导致挂牌价格失真严重。
另外只有少部分小区有指导价,大部分没有。对于有指导价的小区极为不公平。

相对其他政策,指导价是最该取消的。
是啊 这个有点野蛮了  详情 回复
发表于 2022-6-1 11:17
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深蓝快乐Lv.10 官方认证 发表于 2022-6-1 11:12:06 | 显示全部楼层 | 来自陕西
李闹闹 发表于 2022-5-29 10:12
指导价,作用是熔断止跌的

指导价就是个野蛮阻挡,遏制了房价,也遏制了行情,二手房一棍子打死。
1、市场一下子不透明,没人按指导价来,买卖双方矛盾加大。都在观望。
2、指导价低,银行可贷少,变相提高了首付。
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深蓝快乐Lv.10 官方认证 发表于 2022-6-1 11:13:25 | 显示全部楼层 | 来自陕西
Kaji 发表于 2022-5-29 11:25
指导价是为了稳定背后的金融市场。你具体爱卖多少卖多少。
举个例子,市场价400万,指导价280万。银行按照2 ...

是的  牺牲了二手房。
银行贷款少了,提高了首付,增加了购房难度。
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深蓝快乐Lv.10 官方认证 发表于 2022-6-1 11:15:23 | 显示全部楼层 | 来自陕西
un999 发表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看这个了!

呵呵 二手房都被打死了
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深蓝快乐Lv.10 官方认证 发表于 2022-6-1 11:16:55 | 显示全部楼层 | 来自陕西
悟语 发表于 2022-5-30 16:19
指导价已经名存实亡了,银行放贷按照评估值了

这只是一方面 另一方面指导价一年不动,让人感觉二手房不增值,也不透明。
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深蓝快乐Lv.10 官方认证 发表于 2022-6-1 11:17:38 | 显示全部楼层 | 来自陕西
秦岭小钻风 发表于 2022-6-1 08:52
指导价纯属没事找事。指导价导致价格发现失效,买卖双方都要通过中介了解价格和成交情况,价格不透明,导致 ...

是啊  这个有点野蛮了
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深蓝快乐Lv.10 官方认证 发表于 2022-6-1 11:18:41 | 显示全部楼层 | 来自陕西
image056 发表于 2022-5-30 17:57
评论里这么多义愤填膺要求取消指导价的人,看来都是最近没卖买二手房的人啊,西安今年过完年后,三月份就开 ...

指导价影响的是买房人的信心,和蒙蔽了真实行情价格
影响了信心是真的,国家也是从这方面来稳楼市么。但是买卖过二手房就知道,二手房只有同小区同户型平均成交价,而没有什么真实价格的。二手房和新房的最大不同就是差异化,每个买家都有不同的家庭情况和背景,所以心  详情 回复
发表于 2022-6-1 12:19
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