约872亩，西安高新区18宗地预出让！

2022年4月19日，西安高新区土地储备中心在《西安晚报》发布了“西安市国有建设用地使用权 挂牌预出让公告”。

图|西安晚报截图

此次预出让公告涉及18宗土地，共计872亩，均在高新区，主要集中在丝路软件城及丝路科学城。其中，居住用地10宗，共计约690.684亩；商服用地8宗，共计约181.61亩。

从位置上看，本次拟出让的地块，丝路软件城4宗共计386.194亩，丝路科学城14宗共计486.1亩。

此次预出让公告还显示：这18宗国有建设用地使用权拟于近期出让，有意向参与竞买的单位，可于即日起到西安高新技术产业开发区土地储备中心进行咨询，正式出让时间及方式另行通知。

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丝路软件城4宗约386亩

丝路软件城这4宗共计386.194亩地，全部为居住用地，容积率为2.5、2.8，主要位于西三环两侧。

其中1宗35.834亩位于西三环东侧，近地铁3号线及外事学院北校区，周边发展相对成熟，地块周边就近有西安高新第十二小学，以及新盘高新金茂悦园。

图|西三环以西三宗地大致位置

另外3宗地集中在西三环以西，1宗约124.163亩地大致位于中国铁建西派国樾北侧，1宗76.857亩地位于其西侧。这宗76.857亩地，南侧一路之隔是高新区第十九小学和隆基泰和云玺领峯项目。另外一宗149.34亩，位于天地源云水天境项目西侧。这其中有2宗面积超过百亩的大幅地块。

这几个地块所在位置也是目前该区域发展的重点板块，板块内有高新十八小、十九小、高新二十小、高新第四初级中学等学校；也有儿童医院、陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、高新云轨等配套。

而根据官方规划，丝路软件城未来将聚集50万程序员，而即将出让的这些地块，则是该板块生活功能的进一步落地。未来，该板块除了铁建、招商、天地源、隆基、金茂、高新地产的项目外，还将会有更多的住宅供应。

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丝路科学城14宗约486亩

另外14宗485.74亩地均位于丝路科学城板块，含6宗约304.49亩居住用地+8宗181.61亩商服用地，居住用地中，中央创新区板块、国际社区板块分别3宗；8宗商服用地中，有1宗的容积率为5.5，极可能是超高层用地。

图|国际社区板块其中2宗地大致位置

在居住用地中，GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-45-18这三宗地块位于国际社区板块，且相互位置不远。

高新中央创新区（CID）板块，目前已有新盘龙湖青云阙、紫薇云峰里等，在售的有招商臻境、阳光城檀境、中天新希望未来印等项目。国际社区目前紫薇国际生态城等在售。

该区域目前处于加速发展中，多条纵横道路已经修通、地铁6号线通车、高新云轨在建；高新一小、一中新校区均已经落地于此，且还有多所高新系学校已经建成开学；西北最大的综合性医院西安国际医学中心营业；永安渠海绵城市公园落地、区域内规划有大仁遗址公园等绿地；商业方面有永安渠商业街、大剧院等配套。

众所周知，高新的发展实力毋庸置疑，毕竟高新有大量的实体产业支撑，有高新一期二期发展运营的成功经验，因此高新三期起步较高，也更受期待。

目前区域内龙湖、招商、碧桂园、新希望、重庆华宇、中天、中海、紫薇、阳光城等众多品牌房企进驻开发，多个高端楼盘聚集，未来可期。此次高新这18宗地很受关注，最终谁会出手，值得期待！

土地预出让，也就是用地预申请制度，此前在北京、杭州等地出现过，近期郑州也提到了这点。这与当前市场有关，也会在很大程度上避免市场出现不必要的流拍或疯狂拍高价地等极端现象。

对于西安来说，受当前市场环境影响，房企拿地必然更加谨慎；从近几个月的意向登记来看，购房者观望情绪加大，都需要一个提振信心的过程。

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