中天西北落子！兰池大道板块再添纯新盘

中天控股目前在西安有两个地产开发平台，一个是中天美好，一个是中天西北。
中天美好在西安目前在开发的项目包括：高新CID板块的中天新希望未来印，秦汉新城塬北板块的中天未来玥，秦汉新城兰池二路上的中天诚品。
中天西北在西安目前在开发的项目包括：秦汉新城兰池四路上的中天峯悦，西咸新区能金区板块的中天宸悦和中天智汇港。
我们今天要关注的是中天西北开发的一个新项目。

51.42亩低密住区
关于这个项目，还要追溯到2018年底。
2018年12月25日，圣诞节那天，秦汉新城中灿置业有限公司以15427万元的底价摘得秦汉新城XXQH-WB01-14-02-01宗地。

这块地位于兰池大道以北、咸铜铁路以南、五陵大道以东、制陶遗址作坊以西，土地面积51.42亩，土地用途为住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。
按照当时的成交价计算，秦汉新城中灿置业摘得这块地的地价为300万元/亩，楼面地价2250元/㎡。
摘地的时候，秦汉新城中灿置业是陕西龙力置业有限公司的全资子公司，拿地2天后的2018年12月27日该公司股东变更为西安坤元合众置业有限公司。
2019年秦汉新城中灿置业又经历了多次股东变更，基本是在西安坤元合众、西安建工坤元置业之间倒腾，直至2021年4月成为 中天西北建设投资集团有限公司的全资子公司。
目前，秦汉新城中灿置业是中天西北建设投资集团有限公司的全资子公司。
按照当时的土地出让文件特别约定：竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内建成。
很明显，当时土地出让时的这个特别约定，竞得者并没有兑现。

区域地价已翻多倍
2022年4月5日，地产房剑经过该地块在现场看到，项目上的工地名称显示为坤元汀籣府，售楼部正在主体施工中。


当然，坤元汀籣府只是项目备案名，因为当时拿地的时候股东是坤元，中天西北收购之后，预计项目的推广名会另有其名。就如天地源收购航天实业沣东项目山水西城壹号，推广名用的是天地源蘭樾坊一样。
随着售楼部的建设，意味着中天西北在兰池大道的这一纯新盘今年有望迎来亮相。
目前，整个兰池大道沿线在售项目比较少，主要是招商雍澜湾，以及预计今年将会入市的华清园文津观澜三期，星河湾三期、德杰国际城三期目前还没有明确的入市时间表。

从中天的项目所处的位置来看，处于兰池大道的西段，距离咸阳东高速口非常近，项目的东边是德杰国际城、星河湾，北侧紧邻的是地铁14号线，刚好处于长陵站与摆旗寨站中间位置。沿着项目西侧的秦直大道一路向北，则可以到达空港新城。
总体来讲，该项目周边的生活配套要优于兰池大道东段，再加上生态资源优势、距离高速口比较近、2.0的容积率，属于一块优质地块。
值得注意的是，与3年多前该地块成交地价300万元/亩相比，目前兰池大道板块的地价已经在1500万元/亩左右，地价翻了多倍！

当然，2021年中天西北从西安坤元合众置业手中接手该地块的地价，肯定是要远远高于300万元/亩的。网上流传的一份2019年年底该地块的转让信息显示，该地块当时转让报价800万元/亩。

中天西北深耕西咸
拿下这个项目之后，该项目也将成为中天西北在西咸新区继中天峯悦、中天宸悦、中天智汇港之后落地的第4个项目。
中天西北建设投资集团有限公司（简称“中天西北集团”）是中天控股集团在陕投资组建的百亿级大型企业，业务范围涵盖投融资、地产开发、建筑工程施工总承包、建筑设计、建筑工业化、建材互联网 等领域。
中天西北集团下设房产事业部、中天西北建筑设计研究院、陕西中天建筑工业有限公司、西安云仓建材科技有限公司等专业机构，并在青海、甘肃、新疆设立分支机构。
2021年，中天西北集团位列陕西民营企业50强第7位，陕西百强企业第34位。
其中，中天西北集团房地产事业部现已开发中天宸悦、中天峯悦、中天璟园、中天智汇港等项目，涉及高层、洋房、别墅、公寓、超高层写字楼、星级酒店等多种业态，并在西安、西咸新区、汉中等地拥有近千亩储备土地。
中天峯悦位于秦汉新城兰池四路，紧邻地铁14号线摆旗寨站，是中天西北收购新兴际华的住宅地块，产品规划的是小高、洋房；
中天智汇港位于西咸新区能源金贸区，包括商业、超高层写字楼、酒店、商办公寓等业态，建成之后中天西北总部将会落户于此办公；
中天宸悦也位于西咸新区能源金贸区，是中天智汇港配套的住宅地块；
中天璟园则位于青海省海东市。
从中天西北在西安已开发的地产项目来看，均集中在西咸新区，并且将中天西北总部落户西咸新区能金区，由此可以看出中天西北深耕、重仓西咸新区。
除了中天西北在西安从事地产开发之外，中天控股旗下的专业地产开发平台中天美好集团也加速在西安布局，2020年、2021年先后通过公开竞拍形式溢价在高新CID、秦汉新城塬北板块拿地，目前在开发在售中天新希望未来印、中天未来玥项目。

好

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兰池大道低密度板块有望在后疫情时代迎来价值重估{:mocs_32:}

阅

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房子盖在这里让不让人上班

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