“十四运”主道路西安北辰大道全面通车，带来了哪些机遇

北辰大道快速化改造工程项目是“十四运”主场馆西安奥体中心外围道路提升改造工程的关键线路，也是西安市北片区“三横三纵”快速路网的重要组成部分，近日全面通车，为区域经济发展带来了重大机遇。


北辰大道板块配置情况
交通：北辰大道南起北二环辛家庙，北至秦汉大道灞浦三路，时速每小时80公里，双向六车道，快速链接辛家庙立交、凤城五路与北辰大道立交、凤城八路立交、上跨绕城、四通八达，是北二环与北三环之间一条重要的快速化干道，其中凤城五路与北辰大道立交工程，是西安市目前最大的城市立交。

通车后，市民从北二环、北三环，直达“十四运”主会场，通行时间将由原来的40分钟缩短至8分钟，极大提高“十四运”举办期间及日常交通通行能力。


产业：基建和配套建设，振兴区域活力，带动地区的经济发展。在北辰大道附近，规划了五大园区，如腾讯特色小镇、欧亚创意设计园、东二环商贸带等，以产业为龙头，旅游业和酒店业为支撑，依托文化、金融、丝路双创和智慧发展平台，推动板块经济增长。


生态：北辰大道板块，东边有灞河，西边有未央湖，北边是渭河，附近的生态优势十分明显，其中灞河从南到北分布着多个湿地生态公园，拥有超过41.1%的城市绿化率，这正是北辰大道板块楼宇布局的基础生态。

北辰大道板块楼盘解析
01、天朗东方印

天朗东方印位于城东浐灞广运潭大道与兴泰六街交汇处东北角，也是天朗在和融创合作之后，独立打造的一个新项目，由陕西商泰数字出版产业园区建设有限公司开发，西安天朗蔚蓝商业运营发展有限公司负责管理。


点评：

天朗·东方印占地约40亩，总建面约12.9万㎡，绿化率 35%，容积率3.50，产品涵盖Loft、品牌酒店、商务办公、高端商业、住宅等，其中A、B 两栋为精装Loft 产品、C栋为商务写字楼及希尔顿品牌酒店、D栋为高端配套商业。


项目周边规划有四条地铁线路， 分别是地铁3号线、地铁8号线（建设中）、地铁10号线、地铁14号线；自驾的话，项目附近除了东三环、快速干道、绕城高速等重要交通线路均穿越浐灞生态区，公共交通上，主要有浐灞旅游2、3号公交线、47路、262路等几条路连通主城区。

商业资源上，项目自身配套有希尔顿酒店+商业+会客厅的综合配套也是项目未来价值的重要体现。附近的大型商业综合体有华夏文旅度假区、奥体中心、丝路国际会展中心、欧亚经济论坛永久会址、腾讯双创小镇、华海酒店、艾美酒店、锦江国际酒店等配套，也是项目综合价值的加分项。

项目与灞河直线距离仅0.6km，与西安世博园会址及全运会场馆距离也在8KM左右，自然条件优越。

02、颐合府

颐合府项目位于欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米（浐灞第四小学西对面），由西安京颐置业有限公司开发。


点评：

项目总占地236亩，总建面88万㎡，规划住宅16栋楼，容积率3.96，共计4104户。社区绿化不低于35%，景观面积达11万㎡，园林景观由棕榈股份进行设计，环绕社区规划一条宽4米，整整1000米的环形塑胶跑道。

颐合府地铁规划有浐灞旅游一号线、地铁4号线（市中医医院站）、地铁2、4号线（行政中心站）、地铁10号线（团结村站）、地铁十四号线（辛王路站），但是都距离比较远，需得乘坐公交才能到达，公交线路有284、248、315、316、317、155、711等。


商业资源丰富，项目并配建有一所酒店式公寓、6000㎡健身会所、6000㎡幼儿园以及20000㎡的商业街区，最近的配套是腾讯双创小镇，官方介绍，腾讯双创小镇项目位于浐灞生态区灞河西路两侧，总规划建筑面积110万平方米。其中，商业街区15万平方米；产业园区30万平方米；生活园区70 万平方米，主要建设内容包括腾讯体验中心、高新技术街区、家庭娱乐、文娱创意街区、商业社区等。稍远一点的是砂之船奥莱、华南城距离都比较远，开车需要十几分钟时间。

附近的休闲去处有广运潭公园、腾讯双创小镇、华夏文化旅游城、浐灞滋水公园、丝路国际梦工厂、奥体中心、丝路国际会展中心、桃花潭公园、世园会等。

项目周边有彩霞医院、西安中医医院、西安市第三医院、城北医院、西北妇女儿童医院、西航医院、长安医院、凤城医院、徐家湾卫生服务站环伺，就医也比较方便。

03、万科·璞悦

万科璞悦位于灞河西路与欧亚三路交汇处，是万科在浐灞北翼开发的第4个盘，由于距离万科悦湾非常近，基本上被看做是万科悦湾二期项目，由西安市万科物业管理。


点评：

项目占地面积99333㎡，建筑面积203000㎡，其中住区、总建面约11.5万平米的商业和3500㎡的幼儿园三大区域相结合，以及“一环、双轴、八组团”的园林规划，容积率2.00 ，绿化率35%，规划总户数1117户，车位配比：1：1.45，基本可以满足不同人群的居住需求。

项目附近暂无地铁规划，距离项目最近的地铁站为项目西向2.5公里处，正在修建中的地铁十号线团结村站。


项目距离西安市中医医院直线约五公里，距离三级甲等医院西安市第三医院直线距离约5公里。

商业资源上，该盘所在地段是浐灞的欧亚园区，除自带底商外，距离亚马逊、腾讯双创小镇产业集中地不远。项目南侧一路之隔为华海酒店，是集娱乐、住宿、宴会等为一体的超五星级酒店。

项目生态资源极为丰富，紧邻“两河一洲”，东侧即为灞河、浐河、浐灞三角洲，灞河西路隧道正在修通，届时可以直接抵达华夏文旅城，在20分钟车程内还有大型城市公园桃花潭、世博园等，可以说拥有得天独厚的环境优势。

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