西安二手房指导价影响如何？

实事求是中国梦 · 发表于 2021-7-11 14:30:41

逆风飞翔发表于 2021-7-11 13:47
因为最新的地价。边际效应。

最新的地价？曲江摇号的新房才10000多，这锅新房不背！

逆风飞翔 · 发表于 2021-7-11 19:24:44

实事求是中国梦发表于 2021-7-11 14:30
最新的地价？曲江摇号的新房才10000多，这锅新房不背！

你看看地价多少。卖这价个是因为限房价，但是也不会亏，原因很复杂。

光的速度 · 发表于 2021-7-11 21:13:14

投资非学区属性的住宅，应该会有一批人逃贷，黑名单家族会多一些人。

strongman · 发表于 2021-7-11 21:32:40

escape76 发表于 2021-7-10 11:47
把老百姓摁住了，资产缩水，官府这头放开了，地皮拍卖地价屡创新高

这是睁眼睛说瞎话呢，现在二手房倒挂新房多少？

实事求是中国梦 · 发表于 2021-7-11 21:54:49

逆风飞翔发表于 2021-7-11 19:24
你看看地价多少。卖这价个是因为限房价，但是也不会亏，原因很复杂。

你说说卖一万多的新房地价是多少呢？

逆风飞翔 · 发表于 2021-7-12 09:21:32

实事求是中国梦发表于 2021-7-11 21:54
你说说卖一万多的新房地价是多少呢？

楼面价很高，但是目前这个价格不解释，太敏感

商山丹水 · 发表于 2021-7-12 10:46:04

逆风飞翔发表于 2021-7-10 12:49
你为什么认为银行会按照指导价放贷？深圳银行的评估价毫无变化……

为什么深圳二手房成交量断崖式下跌？

太平河畔 · 发表于 2021-7-12 13:39:46

看落实咋样。

望长安 · 发表于 2021-7-12 19:27:33

郑州才是最狠的！楼龄超过15年的不给贷款，四大行全部停止二手房贷款！

光的速度 · 发表于 2021-7-12 20:42:33

就想问问中介，曲江一区小户型学区房有木有按指导价卖的？看看能不能捡个漏，名人字画就算了，可以自力更生

chansonni · 发表于 2021-7-19 08:52:57

参考价让买房人首付比例提高了吗？以缤纷南郡为例，可以试算一下：
按照市场价2.8万元/平，参考价1.8万元/平，100平米计算。
原来买房人首付金额为2.8*100*30%=84万，也就是买方至少要准备84万元自有资金。
现在按照参考价贷款，可贷金额为1.8*100*0.7=126万。
那么，买方的实际购买力为84+126=210万元，也就是能买价值210万元的房子。
210万元/100平米=2.1万元/平米。
也就是说，如果卖方愿意按照2.1万元单价卖出的话，对于买方实际影响并不是太大。
当然，2.1万的单价对于买方来说更加友好。