西安二手房指导价影响如何？

关于二手房指导价的一点想法，抛砖引玉，欢迎讨论。
第一，西安的指导价，管不了房东，也管不了银行。它就是一个“指导”价。
第二，指导价之外，“八骏图”、装修、家具等另算价格的情况，必然会出现。
第三，房东不肯卖，想买的买不了。二手房成交量大幅下降、价格微跌，如深圳二手房成交量下降75%，房价下跌0.1%。
第四，西安二手房交易大量被冻结，租房的增多，房租会上涨。深圳目前就这样。

先不说初衷，说后果，就是官府指定老百姓资产的价格，你这个卖多钱，你哪个卖多钱。这不是市场经济，这是指令经济。
如果要解决住房问题，不妨从源头做起，指定地价多钱，新房售价，薄利多销，于国于民都是好事。
不能摁住老百姓这头，而放开官府这头，拍卖地价创新高。

指导价管房东肯定是管不了，也不需要管。
管银行就看想不想管，想管就能管！让银行按照指导价评估贷款额度，也是政府的可选项。
管购房人肯定没问题，相当于“勿谓言之不预也”，都说了就值那个价，买贵了就自己担着吧

把老百姓摁住了，资产缩水，官府这头放开了，地皮拍卖地价屡创新高

这个指导价能买到这个价格的房子吗？要掐死二手房直接五年限售，二手不得贷款。直接打死。

三秦男神 发表于 2021-7-10 11:49
这个指导价能买到这个价格的房子吗？要掐死二手房直接五年限售，二手不得贷款。直接打死。

买不到呀

luo3221712 发表于 2021-7-10 11:47
指导价管房东肯定是管不了，也不需要管。
管银行就看想不想管，想管就能管！让银行按照指导价评估贷款额度 ...

银行归银保监局管。银保监局好像没动静

降杠杆，去泡沫，谁爱接盘谁接盘。

只要继续高价卖地，就不会有啥本质变化

flykite 发表于 2021-7-10 12:27
只要继续高价卖地，就不会有啥本质变化

说到点子上了。

官府可以高价卖，卖地收入用之于民；百姓不能高价卖，投机资金不能进入私囊。只要官府还要点脸，这个政策只会越来越严，让个人彻底没有套利空间，还原居住属性。至于说打包卖字画的，无非中介遍的段子，笑笑罢了。房价不会降，会缓涨，自住可买，投资随意。

flykite 发表于 2021-7-10 12:27
只要继续高价卖地，就不会有啥本质变化

幼稚

RichardShine 发表于 2021-7-10 12:46
溢价高的地方受损严重，比如高新枫林、曲江二期等相关楼盘，因为首付要提高了12%-24%，拿300万房子举例，首 ...

你为什么认为银行会按照指导价放贷？深圳银行的评估价毫无变化……