雁塔区九个村子启动拆迁

 早在2018年，西安就发布了《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》，涉及178个城中村和村庄。

  但是，直到去年年底，该计划中的不少城中村，仍未完成拆迁。

  进入2021年，全运会倒计时正式开启。为了迎接十四运，提升城市环境、完善城市功能，西安各区域大手笔推动拆迁力度，开始了轰轰烈烈的城市更新改造。

  而优质教育资源聚集，地段、配套优势突出的雁塔区，今年来，据不完全统计，截止到4月16日，已启动9个城中村的拆迁改造。

  1.等驾坡街道马腾空村城市更新综合改造项目

  4月14日，等驾坡街道马腾空村城市更新综合改造项目正式启动。目前，挖掘机已经进场作业。

  马腾空村地处西安西南，三区交汇处。具体位置在南三环以南，长鸣路以东，属于浐灞生态区雁鸣湖园区，行政隶属于雁塔区等驾坡街道办。此次征收范围为马腾空村所辖村域范围，包含曲江新区部分。

  此次拆迁征收人为浐灞生态区土地储备中心，房屋征收补偿安置工作由浐灞生态区雁鸣湖园区管理办公室负责，雁塔区等驾坡街道办事处具体实施。

  该村地处浐灞和曲江交界处，临近地铁五号线马腾空站，未来这里还可以与环线八号线换乘;东侧是雁鸣湖公园，西面是西安植物园。

  2.延兴门南村城市更新综合改造项目

  3月15日，延兴门南村城市更新综合改造项目启动。延南村东起中铁逸园小区、西起博园路、南起卫测中心、北起海伦国际小区。

  根据《2018-2019年雁塔区规划指导意见》，村域土地面积约293.6亩，其中居住用地约88.7亩，其他用地约204.9亩(属于非建设用地)。

  值得一提的是，其中还有新安路修建所涉及的延南村宅基51户，征用集体土地25.74亩。

  新安路北接东南二环，南接南三环，建成后将成为城东南区域连接二环和三环的南北交通大动脉。而新安路部分路段因涉及延南村宅基地占压道路红线，所以迟迟未能打通。

  而延南村的拆迁，不仅有利于新安路的打通，更有助于“曲江文化科教园区”的建设。去年，曲江新区提出在西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路的范围内，规划开发面积约2.9平方公里的“曲江文化科教园区”。

  延南村地处曲江和雁塔交界处、地铁三号线跟五号线的交汇处东侧，周边有交通大学和理工大学两所高校，还有曲江创意谷、龙湖星悦荟两个大型商业，距离大雁塔直线距离仅2.8公里。

  3.等驾坡片区(西等村)城市更新改造项目

  西等驾坡村隶属雁塔区等驾坡街道办事处，位于公园南路以东，长鸣路以西，西影路以南，陆家寨以北。

  该村域现有土地730亩，宅基地占地约350亩。于1月底启动拆迁，目前，安置楼建设已启动。

  这里地处二环外、幸福林带南端，临近八号线等驾坡站，往西即进入曲江一期，往东就是浐灞，距离大雁塔直线距离约五公里。

  4.沙泘沱片区城市更新项目

  沙泘沱片区有着西安城南几个著名的城中村。2021年来，区域内沙泘沱村、南山门口村、北山门口村相继进入拆迁改造。

  沙泘沱村位于雁塔区东仪路南端，隶属于雁塔区长延堡街道办事处，南邻丈八东路，东邻西安烈士陵园，西邻北山门口村。村城改项目土地面积约227.7亩，其中居住用地约158.9亩，其他用地约74.9亩。

  南、北山门口村隶属于雁塔区电子城街道办事处，位于电子正街中段东西两侧，属于城南大型的城中村。据悉，这两个村共计1600余户7000多村民、15余万流动人口、超过3000亩土地。

  北山门口村位于电子城附近，以电子正街为中轴线，东边就是北山门口村，南山门口村位于电子城街道西侧。

  沙泘沱片区临近高新区，公共交通四通八达，生活配套非常完善。周边学校、医院、商业，公交皆有。区域以南的丈八东路上，还有在建中的地铁八号线。

  5.二府庄片区城市更新项目

  二府庄片区位于鱼化工业园，地处雁塔区的西大门，此次片区城市更新包括漳浒寨街道二府庄村、闵旗寨村、姚家村三个村，土地总面积约2759亩。

  其中，二府庄村东临沣惠渠、西临闵旗寨村、南至科技路西延伸段、北至未央区肖李村，总面积1240亩。

  姚家村东临闵旗寨、南至纬一路、西与西咸新区周吴村接壤，北以西咸新区西围墙村为界，总面积970余亩。

  闵旗寨村东临富源三路、西临姚家村、南至鱼跃路、北至西余铁路，总面积约549亩。

  今年年初，鱼化工业园已正式更名为雁塔区未来产业城。

  根据政府规划，未来产业城以富源三路与鱼跃路为核心，构建集办公、教育、医疗和商业为一体的发展中心，后期形成居住、商业、医疗、教育等服务配套设施齐全的园区布局。

  虽然该区域属于雁塔区，但临近高新核心区和沣东新城，区域北侧有已开通的地铁五号线，往东越过三环即为鱼化寨板块，进入三环，科技西路上还有地铁三号线。

  全运会倒计时中的城中村拆迁速度，前所未有。这几个村子，住房腾空基本在半月左右，不到一个月，挖掘机已进场作业。像沙泘沱这种较小的村子，从动迁到拆平，仅用了一个月时间。

  虽说拆迁期间扬尘、垃圾等对环境影响比较大，但拆迁后的重新规划和修建，对周边环境的提升是实实在在的。

  但是，城中村的拆迁，一度使得村子周边小区住房租赁房源不仅紧张，房租也水涨船高。以沙泘沱片区改造为例，尤其是在北山门口村、南山门口村两个村子动迁后，十多万租户流向租赁市场。

  彼时周边的中介直言，整租月租低于1500元的房源几乎没有。30平米的大开间、普通装修，月租也得1600元。“而且有一套出租一套，几乎靠抢”。

  而除了房租这个最直接的影响，更重要的是大量城中村的拆除，主城核心区增加了大面积的土地供应。粗略统计，这九个村子，未来土地收储近一万亩。

  这近万亩土地中，除了拆迁安置、配套用地、其他用地外，还有大部分土地用来开发建设。这对目前已几乎没有开发建设用地的大城南来说，尤为重要。

  据了解，延南村、西等村的改造用地，已经有中冶、中铁建、新城控股、富力等多家品牌房企在接触。而沙泘沱片区的改造用地未来将花落哪家开发商更是备受关注。毕竟，品牌房企的进入，除了给主城核心区带来极具想象力空间的住宅产品外，更能推动区域价值的发展。

{:mocs_63:}

{:mocs_63:}

{:mocs_63:}

{:mocs_48:}

又卖一大笔钱。

好

{:mocs_63:}

雁塔看准了高新的外溢人口买不起高新的改善，做中高端刚需+低端改善，可以

来了

在二府庄住了6年，拆了搬到府东寨，生活不便了，当时二府庄刚拥有双地铁3个月就比拆了，府东寨公交少进出城不大方便

{:mocs_63:}

{:mocs_63:}

出城不大方便

如果无法播放，请点击此处在新窗口打开