城南两大城中村开始拆迁，西安这片区域迎来新契机！

伴随着城市内部人地矛盾日益突出，目前的城市更新改造进入到了关键时期，其承担的提高城市承载力的作用也越来越大。

多年来，西安通过不断的城市更新与社会需求相适应，使城市活力不断延续和发展。

作为军工科研机构和企业回迁之地，打造了西部电子商城与西部电子广场的西安电子城，便是这一时代变迁的缩影。

西部电子商城 拍摄：号称嬉皮

从城市边缘区，到人口、产业、商业齐增长的重点区域，电子城花了20多年；可随着小寨、高新商圈的崛起，时代和科技的快速发展，电子城衰落的速度之快，快到让人来不及惋惜。

身在雁塔，接壤高新，极佳的地理位置和坍塌成小规模商圈的电子城，却也让人头疼到底该如何改革和转型。

去年，随着“南2.5环”的实质性动工，电子城走上了自己的城市更新之路。

2021年3月1日上午，电子城两大城中村南、北山门口村城市更新项目征迁工作正式启动。

区域发展，开启了全新篇章。

XI'AN

  猝不及防的“拆迁节奏”

在西安，深厚的历史底蕴有时候会以意想不到的形式出现。

住在南、北山门口村的不少过客都曾疑惑一个问题，这地方原来好像也没有山，为啥会叫山门口村呢？

其实这是历史开的一个小玩笑。

历史上，两村村名因属唐长安外郭城安化门旧址外而得名，“三门口村”，专家认为，“有可能因为唐安化门有三个门洞而得名”。有史可查时期，直至清末民初，这里还叫“三门口村”，后因谐音演变为“山门口村”，在日常称呼中，更是简化成“北山门”“南山门”了。

现如今，南、北山门口村位于电子正街中段东西两侧，两个村共计1600余户7000多村民、15余万流动人口和200余万平方米土地。

电子正街 拍摄：号称嬉皮

知名度上，北山门要知名的多，庞大的城中村规模，又位于商业街核心位置，这里与八里村、沙井村一样，便宜的房租、好吃不贵的饭菜，让北山门口村成为了许多“西漂”人心中充满烟火气的小香港。

南山门由于规模较小，原有的628.8亩耕地也在2001年被征用完，又被多个小区包围，名气上没有北山门那么大，但城中村必不可少的美食，依然让这里成为周边居民一饱口福的“宝藏之地”。

南山门口村 拍摄：号称嬉皮

时代发展的车轮滚滚向前，在高新区、雁塔区的经济快速发展，城区向三环外扩张中，南、北山门口村地理位置优越，处于雁塔区经济发展核心区域。

由于历史和现实原因，两村内建筑物密集、环境卫生差、安全隐患大，区域人居环境与城市现代化发展格格不入。

北山门口村危险的“握手楼” 拍摄：号称嬉皮

为改善两村群众的居住环境，推动区域经济发展，打通交通动脉，西安借助十四运和国家中心城市的契机，决心实施全面改造，彻底改变现状。

当然，南、北山门口村拆迁的传闻早在2018年那份行动方案中就已经流传，直到去年7月，因“南2.5环”项目，北山门最繁华的那条街，率先启动拆迁，为打通断头路做准备。

去年7月北山口村拆迁现场  拍摄：号称嬉皮

之后，两个村子都做好了拆迁的准备，但在疑似暂停办理迁入户籍文件上网后，到底拆不拆又陷入“罗生门”。

今日，去探访两个村子的拆迁状况时，问及拆迁问题时，基本上都说“虽说做好了心理准备，但没想到这一天来的这么突然。”，还有村民表示，之前一直以为拆一半修路，剩下的估计明年才拆呢。

南山门口村 拍摄：号称嬉皮

在两个村子里，到处可见宣传横幅，以及忙忙碌碌的搬家车队。

北山门口村 拍摄：号称嬉皮

而电子正街上，各商家也周而复始的播放着“拆迁啦，拆迁啦，打折甩卖啦！”之类的大喇叭。

显然，两个村子已经正式进入拆迁节奏，主要困扰城改进程的资金问题已不是延后拆迁的理由。

实际上，近期沙泘沱村，南、北山门口村都开启了征迁工作，资金自然也有了解决方案。

据了解，2月18日雁塔区举行重点项目融资签约暨提款活动，现场分别与国开行陕西省分行、中国银行陕西省分行、秦农银行、长安银行等金融机构签订了总额超400亿元的战略合作协议。

雁塔区城棚改事务中心、区城投公司现场提款37亿元，区基投公司与开源证券签订了70亿元发债协议，在战略合作协议框架下，将为雁塔区“迎十四运”相关工作及重点项目建设提供有力的金融支持与保障，助力雁塔区建设全国一流社会主义现代化新城区。

签约现场 图：西安发布

XI'AN

拆迁之后的未来......

一片土地的动迁，从来都不是单纯的孤立事件。

如今南、北山门口村的拆迁已经启动，雁塔区表示将用“最好的设计、最好的选址，最好的配套、最好的质量”的“四最”安置楼给村民吃下定心丸。

而这两个村落所处区域城市面貌落后的问题，还关乎着雁塔区重要的产业园区。

电子城，曾经是雁塔区乃至西安寄予电子工业重点发展区域的期盼。区域入驻了西安电子科技大学等院校。受益于军工科研机构和企业回迁，这里分布着航空航天、卫星通讯、遥控遥测、传感器件、石油化工、精密机械等领域的科研机构。

可以说，电子城区域拥有科研院所、央企和高科技企业聚集的优势资源。

只是随着城市发展的速度加快，周边开发区的强势崛起，自身城市规划的落后，以及产业转型上的缓慢，电子城在产业上、商业上都在不断衰落。

有人曾戏称，近几年来，电子城最知名的一是北山门城中村，二是电子正街的拥堵。

至于电子城之名的由来，早已被大众忘却。

区域想要发展，尤其是以及被包含在三环的“老城区”，先要解决的是道路问题。

这就说回了，南山门口村占据的电子五路，以及北山门口村覆盖的“南2.5环”（科技八路-电子四路-雁南二路/三路，即纬零街）。

尤其是北山门口村所在的纬零街道路建设中，打通“南2.5环”线路，将连接高新、雁塔、曲江，有效地缓解南二环、小寨西路、丈八东路的交通压力。

除了打通道路，两个村子拆迁的用地将作何打算，目前官方没有给出明确回复。

但在雁塔区和电子城街道等官方公开的规划中，我们看到了一丝端倪。

雁塔区今年发展的六大板块重要布局中，提出要以西京工业园为核心的打造研发设计板块。而西京工业园所在的电子城，依旧拥有科教、研发、企业等优质资源。

为此，在电子城街道2021年工作计划中，首当其冲的便是通过项目带动，实现经济转型，大力发展高品质街区经济。将充分挖掘和利用地区科技和人才优势，以建设西部第一全国领先的电子信息技术高地为目标，积极推动以太白南路经济带为主轴的“一带三核”经济驱动新引擎的发展战略。

一是优化产业结构。构建以国有军民融合企业为主干，民营科技企业为补充，优质服务业为辅助的产业模式，努力打造科技创新中心、新型制造中心、技术转化中心、人才培育中心、产业服务中心。

二是以项目带发展。加快推进西京工业园四期建设，围绕西京工业园谋划“电子信息产业先进制造创新基地”项目；积极推动崇贤坊信息港项目落地，打造以中电科20所和西电科大为主的导航通信技术研发基地，并将创新基地和研发基地作为电子城经济发展的两个巨大引擎。

三是牢固树立科学优化思想。将发展“楼宇经济、地铁经济、总部经济”作为主线，以“西部电子广场”、“立丰城市广场”、“天地源悦熙广场”为重要节点，拉伸丈八东路商业圈和太白南路经济带，大力发展金融、法律、财务、信息、咨询、培训等高端服务业和精品商贸业。

四是创新和经营城市发展新理念。紧抓城市治理改造提升契机和国有企业调整窗口期，加快辖区钟机厂为代表的老旧厂区改造，按照“改旧如旧”、“腾笼换鸟”的思维，盘活宝贵土地资源，提升土地利用率和产出率，同时留住时光记忆，留住“乡愁”，提升城市文化内涵和品位。

目前，道路打通方案正在实施，曾经困扰电子城的行政区划模糊问题，在2018的托管中得到了解决，高新区明确了电子城街道的托管范围为科技路——博文路——科技二路——太白南路以西区域。

未来产业规划也已经明确，电子城区域未来能否一改颓势，实现自己提出的发展目标，现阶段最佳的观察窗口，就是南、北山门口村的拆迁速度，以及土地所属规划。

IXIAN.CN

实际上，这已经是荣耀西安网（ixian.cn）近期第二篇有关雁塔区的文章。近年来，西安有关产业、规划以及未来的焦点，基本都集中在各开发区。

今年，老牌强区不断推出新规划、大动作，着实让人耳目一新，我们也期待下一年公布经济数据时，在刨去高新、曲江的数据后，推陈出新的雁塔区能摆脱过去的老毛病，用行动擦亮“西部第一强区”的招牌。

电子正街拓宽成双向八车道吧

陈圣的专用号 发表于 2021-3-3 12:45
电子正街拓宽成双向八车道吧

不能同意的更多，一直到永松路拓宽上去

关键是年后，拆迁款发下来了。又放水啊？？通货膨胀啊

西京工业园在哪