西安CBD简介

随着西安经济的发展及政府政策的支持，西安实现了由以原古城为中心的“单中心”城市格局，发展为以古城和新城市为中心的“双中心”的城市格局。故西安出现了多处建设、多处呈现CBD的现状。

核心节点A位于老城传统中心区，是目前西安商业活动(尤其是高档零售)最集中地段。随着人口、工业、政府机关的继续外迁，以及西安高新区等外围核心节点崛起所带来的竞争，其功能将进一步“纯化”，在西安CBD体系中将趋于成为较为纯粹的以零售业为主的“中央商业区(CRD)”。在规模甚大的“西大街商业街区改造”及“骡马市商业步行街区”建设项目完工后，节点A的商业中心功能将得到强化，因而将依然是西安CBD体系中的一“极”。

核心节点C位于西安高新区集中新建区，是目前新增商务(尤其是现代高端商务)活动主要聚集点，也是商务办公楼宇和高档商务设施最集中的地段，如本文前面所分析，这里将发展成为(在很大程度上已经成为)西安市真正的“中央商务区(主CBD)”，形成以高新技术产业为核心的现代商务活动聚集区，是西安城市CBD体系的另一“极”。

核心节点B位于长安路与南二环线这两大交通干道的交汇处。由于处于西安市大学、科研单位最为密集的所谓“大学带”中心地段，一直以来是计算机应用服务、技术服务、信息咨询、计算机软硬件、电子设备、办公设备销售活动相对密集区。未来将继续作为一个“商务中心(BC)”而存在，并成为西安商务活动从老市中心向新CBD转移过程中承前启后的转接点。

未来商务活动将主要沿着 “商务廊道(business Corridor)”路径扩散和联通，并将可能形成C术、D、E三个新的核心节点。新核心节点D位于城北国家级西安经济技术开发区内，是随经开区发展而正在形成的一个核心节点。至2004年这里基础设施及学校、公园、商场、写字楼等第三产业设施总投资已逾110亿元、总建筑面积超过290万㎡，已有20多幢高层商务写字楼竣工，沿未央路两侧已规划定位80幢18层以上高层建筑，多为商务办公楼宇。其将随着经开发区的加速发展而保持较强劲的生长，因其相对最靠近飞机场、火车站、高速路的有利区位而有望成为外地单位驻西安办事机构、物流贸易企业、经开区中外企业管理总部集中之地。2005年4月已获地方人大通过、现已呈送国务院待批的《西安市2004—2020年城市总体规划》以及西安规划部门刚刚编制完成的《唐皇城复兴规划》都明确提出“西安经济重心北移，政府行政中心北迁至经开区”方案，西安“十一五”规划建议也提出“以经开区为中心建立西安新的中心市区”。

新核心节点E位于城南电视塔周围，是西安现行城市总体规划(1995～2010)所选定的“新CBD”位置，计划用以承接新增和外移商务。但真正“新CBD”事实上在高新区崛起，这个规划的“新CBD”则一直起色不大，趋于与曲江新区功能整合，在城市CBD体系中主要承担商务会议、商展、论坛、商务酒店和娱乐中心职能。

老城传统中心--鼓楼、钟楼地区位于碑林区的钟楼以及位于碑林区、新城区与莲湖区交叉口的鼓楼地处西安市老城区内最为繁华的地段，北起五路口，南至南二环，西起大麦市街，东至和平路，总面积约为5.67k㎡。钟鼓楼地区CBD的建设如同这座古城一样，方方正正，辨识度高，但由于此地区规划建设已久，重新规划空间并不多。

西安高新区是国务院1991年3月首批批准成立的国家级高新区，它位于西安市的西南部，紧邻西安市科教文化区，南接著名的秦岭山脉，西安市南三环和绕城高速贯通其中，具体如图1.4所示。高新区占地107平方公里，北到南二环，东到高新一路（劳动南路十字向南），南边到电子城，西接丈八北路。其交通便捷，从中心区域到机场仅有30分钟的车程，距离火车客运站、货运站不足15公里，距市中心8公里。

又来了

去年我们租的CBE大厦，175平，实际有用面积才不到70平，一平米说的35，扯淡呢