蓝光3亿摘得航天基地59亩皇子坡村城改项目用地

10月10日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交1宗59.217亩居住用地，位于航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北，为皇子坡村城改项目用地，由西安垣锦铧置业有限公司（蓝光）以成交土地总价款3亿元摘得。
用地，成交土地总价3亿元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价1267万元/亩，折合楼面单价7599元/平。
宗地位置：航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北；

净用地面积：59.217亩；

用地性质：居住用地；

建筑密度：不大于22%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.5；

规划建筑面积：98700平方米；

起始价：30000万元；

成交价：30000万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：1267万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：7599元/平方米；

竞得者：西安垣锦铧置业有限公司（蓝光）。

特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

2、宗地按住宅建筑面积的5%缴纳易地配建公租房建设资金，缴纳标准1850元/㎡；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5、本次拍卖不接受联合竞买；

6、该宗地为皇子坡村城中村改造项目。陕西皇子坡改造建设发展有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与西安国家民用航天产业基地城中村改造办公室依法协商解决。

{:17_691:}

揽月阁西边还有一大片土地

看来搞一个航天新城的目的还是为了卖地搞房地产！

易水寒冰 发表于 2020-10-12 11:28
看来搞一个航天新城的目的还是为了卖地搞房地产！

瞧把你给酸的，航天的地产占比在开发区了算很小了，兄台眼神不好也别把脑子影响坏了，一上来就满口乱喷
开发区除过产业布局，也需要点住宅搭配吧，多功能驱动协同发展

易水寒冰 发表于 2020-10-12 11:28
看来搞一个航天新城的目的还是为了卖地搞房地产！

总比航空城好吧

易水寒冰 发表于 2020-10-12 11:28
看来搞一个航天新城的目的还是为了卖地搞房地产！

航天基地目前就缺少人气，其他的方面还真的很厉害，产业更是极强。
因为航天从2006年成立到2015年，基本上建的都是各种科技产业园。住宅小区少之又少。才造成了人口较少的局面。近几年大力建设住宅小区也是为了聚集人气，等几年后这些楼盘都交房了，人气自然就上来了。

富春江畔 发表于 2020-10-12 12:31
航天基地目前就缺少人气，其他的方面还真的很厉害，产业更是极强。
因为航天从2006年成立到2015年，基本 ...

如果高新和航天搞一些房地产，我是挺支持的。因为人家的产业发展本来就很足，这样做的目的也是为了多元化发展。
如果那些产业本来就不行的区域还搞大力房地产，我才感到悲哀，对吧。

可以

这地价很实惠了，7600楼面价，算下来卖15000比较合适，2.5以下容积率，基本就是洋房加少量高层，或者小高的配比，预计洋房16000-18000，高层14000-15000。

fisher39 发表于 2020-10-12 13:35
这地价很实惠了，7600楼面价，算下来卖15000比较合适，2.5以下容积率，基本就是洋房加少量高层，或者小高的 ...

一两年后上市
要是这个价格的话又是千人摇号

才感到悲哀

如果无法播放，请点击此处在新窗口打开

eefaquir 发表于 2020-10-12 13:47
一两年后上市
要是这个价格的话又是千人摇号

蓝光在西安的品质一般，所以卖不上价，公园华府就那样，也可参考周边大华和金旅的房子。

fisher39 发表于 2020-10-12 13:35
这地价很实惠了，7600楼面价，算下来卖15000比较合适，2.5以下容积率，基本就是洋房加少量高层，或者小高的 ...

他发的这个不准确，实际情况是这样:

成交情况：

竞买保证金：15000万元

起始价格：3000万元

成交价格：3000万元

公租房建设资金：912万元

幼儿园建设资金：1500万元

补偿费用：73189万元（另需承担3.2万平米安置房建设）

土地综合成本：118401万元

亩单价：1999万元/亩

楼面地价：11994元/平米

竞得企业：西安垣锦铧置业有限公司（蓝光占股75%）

杜陵 发表于 2020-10-12 14:09
他发的这个不准确，实际情况是这样:

成交情况：

那7600是没算回迁安置和配建廉租房的成本，就说怎么那么便宜，要按12000的楼面价，那基本就是纯洋房社区了，卖25000+吧。