说房价5万的，最好去派出所看看落户的人数

zjxz2008 发表于 2020-9-30 12:21
没有户口放开，确实也会涨，涨幅和户口放开根本就不是一个级别。。
  2017年的金九银十，西安销量非常惨 ...

不可否认，放开户口在一定程度上加快了房价上涨！，但不是根本因素！
西安上一轮房价暴涨主要是全国性的普涨，西安不过是补涨而已！放开户口时间刚好赶上了这一轮普涨而已！西安房价上涨更多是价值的回归！即使放到现在看，在同等城市中，西安房价还是相对低的！
可以参考同类型城市，放不放开户口都不根本上影响房价，只是时间上可能会有一年半载的延迟！

mondiyer1111 发表于 2020-9-30 11:26
中介打电话多，并不是因为房子好坏，而是每天有挖掘房源的指标的，至于能不能卖出去，那就不知道了

那也未必，我父母单位分的老破小怎么没见他们打电话？我这套房子如果按绿中介这个月的成交价挂出去，一周之内就会卖掉。卖不掉的房子首先检讨自己家房子存在什么硬伤，例如地段、学区、朝向、楼层、产权、配套，没有硬伤的房子按市场价定价，根本不愁卖。

DO由自己 发表于 2020-9-30 14:42
不可否认，放开户口在一定程度上加快了房价上涨！，但不是根本因素！
西安上一轮房价暴涨主要是全国性的 ...

长沙不放开，就没大涨啊，人家长沙户口+社保才可以买，所以长沙就压住了。
   
   2017年5月西安开始大涨，2017年6月限购，2017年9月.10月惨淡收场， 2017年11月户口大放开，2018年5月直接翻倍。。

    你看不出来吗？

     南通徐州涨了60个月，你以为他有多牛？？他比长沙牛逼了？让这两限购试试？？南通徐州两奇葩，就是不限购，不知道有后台还是怎么回事。

   这么简单的事，还需要强调？

   

zjxz2008 发表于 2020-9-30 15:28
长沙不放开，就没大涨啊，人家长沙户口+社保才可以买，所以长沙就压住了。
   
   2017年5月西安开始大 ...

北京上海户口一直没放开，不也一样暴涨？所以涨不涨跟放开户口不放开户口没必然关系，最主要看政府想不想控制！
政府想控制的话，控制住地价，控制住炒房者（N年社保必需，二套不让贷款，三套禁售），才是关键！不得不佩服，长沙确实做得好！堪称楷模！

DO由自己 发表于 2020-9-30 15:59
北京上海户口一直没放开，不也一样暴涨？所以涨不涨跟放开户口不放开户口没必然关系，最主要看政府想不想 ...

北京上海近3年房价掉了30%，北京只限户口不够，北京直接限制换房(换房再贷80%首付)。。户口控制新刚需人数，限制换房直接限制了刚改，，因为二套也是80%首付，三套不允许。。三大需求全面被按死，组合拳打下来，三年降了30%。。

   但是对西安来说，户口一条就够了。级别不一样。

你看南京有人口支撑么？多少年了到现在还是800多万，房价现在最高有10万了。

路仔 发表于 2020-10-2 23:28
你看南京有人口支撑么？多少年了到现在还是800多万，房价现在最高有10万了。

南京毕竟没有搞过把中专技校的毕业证扫一下就可以落户的骚操作。

     但是南京也放松了，本科填表就可以落户，这就是南京可以稳步上涨而不是暴涨的逻辑。


    再者，人家附近是什么经济纵深，咱们附近是什么经济纵深？

   

   

  

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