目前五套房，让我们看看接下来会发生什么

目前五套房，让我们看看接下来会发生什么

高新四套（三环以里），按时间顺序：
婚房：100 平 两室两厅一卫
一般学区，买价4500  当前同小区户型近期二手房交易价格17000，出租中月租2600元。
小学学位房：70平 一室一厅一卫。买价6500，学位已用，学区中上，同小区户型二手房近期交易价格21000，出租中月租2000元。
预备自主房：190平，四室两厅三卫。买价9700，学区中下，地铁口，同小区户型二手房交易价格17000，出租中月租3800元。
初中学位房：60平。买价29000，学位计划自用，学区中上，新房暂无二手房价格参考。准备出租，预计租金2500元。

长安一套：
当前自住：80平，两室两厅两卫。买入价2500，高校集资房无产权，无二手房价格参考，后续搬家后出租。

五年内暂不考虑出售，记录于此对比后续走势，欢迎讨论。

我比你少一套，但是分布在3个城市，其中一套在西安，合计四套也就700万吧。我弟比你少2套，但分布在两个城市，其中两套在西安。我们其余的房子所在的城市可以说限购比西安严了3个等级。你想想要是这些城市放开限购会怎么样？

西安一定会继续上涨，这是城市能级的体现，但是，我告诉你一句，利好出尽是利空，户口政策效应已经进入尾声，假限购已经效应已经耗尽。涨幅寥寥了已经。

今天米宅发了一篇文章，米宅你关注过吗？一个比较牛逼的房产号，意思就是说，人才政策已经进入凉了，南昌放开根本没人关注，顺便表扬了下西安，下手早，不过已经过了红利期了，尾巴了。

房住不炒的紧箍咒下，西安是最松的特大城市，西安继续放开户口不太可能。如果房住不炒不提了，那么大家都放开玩，你想想西安涨幅能跑赢人家以前没放开的吗？

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我不明白，房产楼市板块，审核审核，审核个p啊？这里能说出什么来？？要么说涨，要么说跌啊，能危害D国吗？？？

zjxz2008 发表于 2020-4-18 18:20
我比你少一套，但是分布在3个城市，其中一套在西安，合计四套也就700万吧。我弟比你少2套，但分布在两个城 ...

我不喜欢做预测，意义不大，一是因为中国是政策市，随便一个政策一个松动就会改变所有预测，二是影响因素太多 即使政策没有任何变化，也不是单单人口流入因素能决定的。也不会炒房，长期出租挣一点房租作为房贷。

看看趋势吧，又不炒房，不着急。房主不炒不会改变。我买房不为炒，每一套都是有明确目的，其中有两套是为了孩子上学，有一套婚房，一套改善，一套大学福利分房（改善房暂时不住，喜欢住在学校里面那种感觉 运动场图书馆食堂都很舒服，老婆上班也方便）。可以看到没有一点炒房的迹象呀。

大学的房子和国企一样，限制产权。但是我们单位的房子，就在同一栋楼，有一部分是全产权，可以直接交易过户，有一部分居然不可以，要求给单位补缴土地出让金后办成全产权的才能交易！

现在买已经划不来了！没有上涨潜力！房子不会大涨了！

赤裸裸！

way 发表于 2020-4-18 19:53
看看趋势吧，又不炒房，不着急。房主不炒不会改变。我买房不为炒，每一套都是有明确目的，其中有两套是为了 ...

炒和投资的区别是什么？

         炒不是一个贬义词，不要污名化。
          那你说你不炒，我更不炒。炒房都是那种一买一个门洞的那种吧？

        你买学区房，我有一套在985录取率全国第一的城市，而且曾经因为是自住才买的，绝不是炒房。
       你最近买西安，我家卖，我弟刚刚卖了一套，换手到南方某限购非常严格的城市。
     你看多，我也看多，只是咱们方向不一样，咱们试试看下面的会发生什么。
      逻辑很简单，假如老大继续房住不炒，那西安到头了，全国都到头了，咱们都一样。假如有城市敢放开限购，全国除北上以外全部放开，那些那些限购很严很久的城市，喷起来没有西安猛？比如长沙，长沙真限购两年多了，可不是西安假限购。

      

      

      

     

        

西安的限购确实有水分。

浮云游子意 发表于 2020-4-19 18:25
西安的限购确实有水分。

不说和北上比，和长沙比，西安相当于没限购，贷款政策也是最松的。

      4.17日开会又提房住不炒了，所以大家都歇歇吧。。

      西安落户最容易，二套40%全国最低，还要怎么放？？所以歇歇吧。。如果下一波放开，二线里我坚定看好长沙，和周边城市没拉开差距。。

     

zjxz2008 发表于 2020-4-20 09:10
不说和北上比，和长沙比，西安相当于没限购，贷款政策也是最松的。

      4.17日开会又提房住不炒了，所 ...

为了孩子上学，不是投资。。很多是刚需

way 发表于 2020-4-20 13:38
为了孩子上学，不是投资。。很多是刚需

所谓的刚需，你看看住建局的摇号网页，任何一个楼盘刚需只有普通的一半不到，也就是刚需仅仅占购房者的30%，

      限购松就是松，这没什么不好意思承认的。陕西有孩子想来省会上学，湖南就没有吗？那为啥长沙就不想给放开？？

     我还想去北京上学呢。。我就要个40平的住宅，不要求学区，北京怎么就不允许我买呢？户口还那么严？？
   
    没什么不好意思承认，我弟也是对西安的判断本波已经到头了，所以才出手卖房果断换城市，我们并没有不盼望西安好的意思，就拿我弟来说，他65%的资产还在西安啊，西安要是涨了他也跟着沾光啊。我虽然还有1套，但我也盼望啊，涨了好啊，涨了我那1套也能升值对不？？

     但是逻辑永远不会因为你自己的感情而改变，还是那句话，现行政策下，西安到头了。。。除非再来更猛的料，但目前看老大的意思没人敢放开。