全新的“大西安后花园”，将在临潼崛起！

如果将西安临潼国家旅游休闲度假区的发展历程，比喻成一场足球比赛。

毫无疑问，在强援曲江的加盟下，临潼度假区的上半场比赛，没有辜负大家的希望。

▲西安临潼度假区  图：西安临潼度假区官微

梦幻的上半场

2009年，面对临潼旅游资源的开发需求，西安认为将业已成功的曲江新区旅游产业发展轨迹拿到临潼，是临潼旅游发展的最优选择。

2010年，在西安市的主导下，曲江新区和临潼区政府联手打造临潼旅游休闲度假区，约定由曲江新区管委会派出机构，对临潼旅游度假区进行开发建设管理运营，期限为13年，此举旨在加快临潼旅游业发展。

此次合作，曲江新区划地27.33平方公里，斥资930亿元，拿出一份脱胎于“曲江模式”的《西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划（2010-2020）》。

按照规划，曲江新区按照“一心一带四区五谷”的规划格局，以骊山得天独厚的自然、历史、人文资源为依托，构建山、林、水、城一体化的大文化旅游新区。

短短十年时间，王府井·赛特奥莱（临潼店）、大秦小宴、悦椿温泉酒店、贾平凹艺术馆、北京大学光华管理学院、天骄国际健康管理等优质项目纷纷落地临潼度假区。

临潼区在临潼度假区的强势崛起之下，旅游产业大规模发展，已然成为当地支柱产业。

▲王府井·赛特奥莱-临潼店实拍

从高新区走西安绕城高速到临潼，再由凤凰大道转向芷阳五路……路边随处可见的宣传牌，40米限高下的精致建筑，满满都是曲江的味道。

高端项目落地，旅游资源大力开发，曲江属意将临潼度假区打造成集文化旅游、高端地产、休闲度假等为一体的国家旅游休闲度假区的心思，跃然纸上。

在曲江的带动下，临潼区近年来一度攀升至全市土地成交面积第二名，仅次于曲江。未来前景被看好，可见一斑。

本以为在强援的加入下，全场比赛会划上一个完美的句号，可谁也没想到上半场即将结束时，强援黯然伤退。

如今临潼度假区资源仍在，项目建设也并未放缓脚步，但是强援伤退后，失去“主心骨”的下半场让所有人担心，战术会有什么变化，这场比赛还能不能如预期一样以大胜做结局？

问题，抛向了临潼区政府和西安市政府的手中。

▲北大光华学院

下半场何去何从

临潼区坐拥兵马俑和华清池双5A景区，留有“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂”之名句，依骊山，傍渭河，拥有浅山生态涵养带，健全绿地林网，更有凤凰池、芷阳湖、紫霞湖为核心水系的“三湖”优美景观，举世闻名。

▲凤凰池景区效果图  图：西安临潼度假区官微

坚定以旅游业为抓手，以全域旅游为引领的临潼，也在不断收获胜利的果实。

2018年，临潼区分别获评“中国十佳特色文化旅游名区”、“中国最美休闲度假胜地”荣誉称号。全年全区共接待中外游客8543万人次，旅游综合收入256亿元，占全年计划的 109.53%、108.94%。

按照临潼区的工作方向，未来将大力实施“旅游+”战略，同时依托旅游业带来的红利，便捷的区位优势，不断做大、做优、做强产业集聚区，为全市经济高质量发展做实支撑、提供动力。

突出区域优势，加快产业升级，促进“旅游+产业”的协同发展，实施项目带动战略，强力推进旅游商贸主城区、国家5A级旅游休闲度假区、渭北现代工业新城等“十大产业片区”建设。

在这一点上，临潼区是与曲江有所不同的。

曲江主打文化+旅游牌，给临潼度假区夯实了文化的底蕴。临潼区没有全盘照猫画虎，而是根据自己基础和优势，在文旅牌的基础上，再出一手产业牌，以“旅游、休闲、度假、体验”为发展动力，做好产城融合，打造绿色宜居。临潼度假区则是临潼区规划上极其重要的一块拼图。

因此，临潼度假区的下半场，不会是很多人想象中失去活力和动力，区域发展停滞的模样。

笔者认为，失去强援的临潼度假区将会迎来新的发展机遇，而当下和即将到来的2020年，将显得尤为关键。

▲图：西安临潼度假区官微

下半场破局

实际上，2020年是临潼关键性的一年。

如无意外，西安地铁9号线计划于2020年底通车试运营。

西安地铁9号线西起纺织城，东至临潼区秦汉大道，是一条兼顾通勤和旅游的城市外围轨道交通线路，9号线线路全长25.162km，共设车站15座，全为地下站。

届时，西安市区到临潼将仅需约半小时的行程。

公共交通的完善，意味着临潼区与大西安版图的彻底融合。人居资源和商业便利的共享，使得度假区的区域价值显著提升。

▲西安地铁9号线施工图

其次，作为驻守西安东大门的临潼，伴随着地铁线路的链接，身为西安规划的三个副中心之一，已经具有追赶浐灞生态区、曲江一期等宜居宜住的城市资本。

与浐灞、曲江两个成熟的城市区域进行对比，临潼度假区的居住属性显得单一又独特。

根据自始至终的定位，当时初上任的曲江便对临潼度假区的建筑做出了明确规定：建筑限高40米，容积率控制在1.0-1.5。

这也意味着，临潼度假区里将只会出现高端地产的身影。

▲图：西安临潼度假区官微

而且，与其他区域不同的是，从土地性质上来看，临潼旅游度假区，没有一处工业用地，与北京西山和上海佘山国家旅游度假区一样，是市场上公认的高端居住区。

近年来，围绕着原生山地景观资源，大量低密度产品供应，大品牌进驻，临潼度假区形成了双拼、叠拼、洋房、小高等多种产品线，加上疗养、养老等设施落地，高端宜居氛围凸显。

▲融创·桃源府项目实景图

最后则是全境限购下的机遇。

6·20的“最严限购令”，将临潼区全境纳入住房限购范围。临潼低密度产品供应量比航天城、曲江二期还多，紧跟浐灞供应量，是西安低密度主力供应大区之一。

这一次限购之后，预见性地抑制了临潼地产市场的爆发式增长，让主打“升舱奢华”产品的临潼度假区前景又扑朔迷离起来。

但是优势仍在，以洋房为例，西安2019年上半年洋房产品平均价格在14913元/㎡，高新区洋房价格最高，达到18790元/㎡。

而临潼度假区，与主城区价格差极大，例如临潼区域代表性豪宅融创·桃源府项目，价格区间仅在13000元/㎡到14000元/㎡。

▲融创·桃源府项目实景图

全境限购之后的临潼，阻止了“炒房”情况的出现，但是城市利好已然展现，临潼度假区已然成为精英人群的绝佳选择之一。

临潼度假区的未来发展，需要充分利用自有的高端人居属性，丰富自己产业结构来匹配。凭借着高端人居的巨大优势，引进高端人才，用高端人才的集聚吸引产业发展，形成良好的循环，用以促进城市发展。

从“产城人”，到“人城产”的转变，这将是临潼的破局之道。

以人为先的未来可期

“人，是城镇化的核心！”曾参与雄安新区规划编制的中国城市规划设计研究院原院长李晓江曾这样说过。

临潼度假区下半场的绝招已经浮现，那就是为大西安打造一个全新的后花园，用绿色宜居的生态环境和公共服务吸引人才留存，从而带动一个区域的完美崛起。

大力优化环境，加大公建配套力度，在聚人的工作上铆足功夫，将是临潼区未来的工作重心之一。提供优质人居产品，树立临潼人居IP，这项工作将落到区内各大地产“巨头”肩上。

早在曲江主导下的临潼度假区，各大地产巨头就先后入驻，带来了各家的TOP系产品。比如极具代表性的融创·桃源府项目。

▲融创·桃源府项目实景图

融创·桃源府项目紧邻悦椿温泉酒店，邻近北大光华管理学院、贾平凹文化艺术馆，奥特莱斯。主打东方美学，承袭府院规划，不仅符合临潼厚重的历史人文，也彰显着高品质生活应有的气质。

▲融创·桃源府项目实景图

在限墅成为常态化之后，宽境洋房已经是人居的终极业态。融创·桃源府项目的产品推出以来，一直受到市场的热追。窥斑见豹，这也映证了临潼度假区的土地价值和大众认知度。

这样的别致项目，为临潼度假区的人居风格和人居体验定下了主基调。而伴随着项目的热卖，临潼度假区的人才聚拢效果也在逐渐步入了快车道。

未来的临潼度假区，作为大西安与临潼区的人居支点，将扮演着更加重要的城市角色。

IXIAN.CN

“东曲江”的说法已经成为了过去时。

未来的临潼度假区就是如今的北京西山板块和上海佘山国家旅游度假区，稀缺、低密、高端将成为新的代名词。

同时，“回归自然、休闲度假”的开发思路和功能定位，为区内全域旅游提供游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型配套。

届时，我们将看到一个全新的“大西安后花园”在临潼崛起。

曲江撤了，看不见什么希望了

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