优质城市的魅力，杭州一年内聚齐众多优质港资商业项目

2019，多家“重量级”港资出手杭州的商业综合体项目，杭州的商业格局有望被外来港资大鳄改写。

8月7日，港资房企新鸿基联合平安，以总价132.6亿中标江河汇综合体3宗地块，成交楼面价15532元/㎡，把港资重仓杭州的浪潮推向顶峰。

132.6亿，创下杭州土拍史上单项目成交总价之最，杭州“百亿地块”俱乐部再添一新成员，壮大到4宗。

就在7月30日，香港新世界以97.9亿总价拿下了望江新城综合体，朋友圈一时沸腾：K11和瑰丽酒店要来了；

今年5月17日，嘉里以68.14亿总价拿下文晖城市之星综合体，或将打造杭州首座嘉里城；

把时间轴拨回2018年5月28日，恒隆以107.3亿总价拿下市中心绝版宝地百井坊，将打造成杭州第一座恒隆广场。

目前，港资嘉里（嘉里中心含第二香格里拉、嘉里城）、恒隆（恒隆广场，KPF设计）、新世界（K11、瑰丽酒店）、新鸿基（ifc或高于该品牌，扎哈设计）、香港置地已悉数进杭，凑齐了商业综合体的“香港F5”，大合影就差太古了（目前太古集团正在于上城区和下城区政府密切联系，急切寻找合适场地），而九龙仓在杭州住宅市场已是熟门熟路。

嘉里集团：2019年5月嘉里建设以68亿元拿下文晖城市之星综合体，就是正在建设的杭州文晖嘉里城。早在2005年，经过与太古集团102轮激烈竞价，嘉里建设以24.6亿元的“天价”拿下了浙大湖滨校区原址土地的使用权，就是现在的杭州嘉里中心和城中香格里拉。

新鸿基：地价132.6亿（总投资超过300亿）创下历史新高的江河汇并非新鸿基在杭州的第一个项目（商场mall+街区商业+美术馆+110米左右摩天轮和一些都市旅游项目+人造运河沙滩亲水平台+高端住宅楼+酒店+写字楼）。其实早在2005年，新鸿基与华润联合拿下了钱江新城核心区内的商业用地，就是处于万象城系列的金字塔尖项目的杭州钱江新城万象城有一半香港新鸿基血统。

恒隆集团：恒隆地产则在2018年5月以107.3亿元总价拿下杭州百井坊项目，就是在建的杭州武林门恒隆广场（武林恒隆westlake66）。并且恒隆集团与下城区政府一并谈好了二期扩建事宜，并一期二期一并做了规划。恒隆二期看点是司徒雷登故居、基督教天水堂、天主教天主堂等文物建筑和一期保留的镜清里1号、耶稣堂弄5号等历史建筑，以及地下宋仁和署、元兴福寺、河道、明清街道等考古遗址，共同组成年代更迭、空间交错、形式多样、功能复合的，围合在现代商业空间内的历史街区内街，那种古今交汇、新旧激荡的体验感，绝对是独一无二的。恒隆很看重这一资源，设计有文保专篇，并援请了省市文物专业机构参与，相信建成后必然出彩。

新世界：2019年7月，香港新世界发展以97.92亿元的总价拿下杭州望江新城综合体，就是在建的杭州K11和瑰丽酒店。

香港置地：之前也很想拿杭州江河汇项目，和江干区谈了很长时间，并且很有诚意提交了规划方案。但是杭州市政府还是最终选择了实力更大的恒隆集团。但是香港置地曲线入杭，和杭州传化集团合作，在萧山科技城开建了商业综合体和前湾国际项目。

太古集团：对2005年和嘉里集团50余轮拼抢杭州延安路湖滨地块惜败耿耿于怀，目前正在密切关注杭州上城区信余里地块和望江新城海潮寺地块。

其他几个外资港资项目：

    新加坡凯德置地：杭州来福士广场（商场+康莱德大酒店），杭州钱江新城地标之一。

    杭州之门：奥体板块330米摩天项目，地段绝无仅有，很多合作方对商业部分很感兴趣，一直在和top级商业运营商接触，包括SKP和九龙仓等港资，未来无论最终和谁合作，商业定位档次和后期运营一定是高水准的，符合杭州新中心的地标定位。酒店品牌的定位要求是高于对岸钱江新城的杭州洲际酒店，一直在和Regent Hotel（丽晶）、St.Regis（瑞吉）等国际顶级酒店品牌沟通合作，目前进展顺利，相信届时会给大家惊喜。

  杭州国际中心：钱江新城300米摩天，商业项目引入太古、九龙仓或SKP。

  另外，中端的香港崇邦临平余之城（2018年开业），瑞典宜家集团乔司宜家家居（2015年开业），日本永旺良渚永旺梦乐城（2015年开业），澳大利亚(FRID)投资发展公司杭州下沙福雷德广场（2011年开业）。