转：“房价收入比”判断西安楼市是非常健康的

的确不算高（想得到北上广深成的国际化，却难以承受房价压力的贡献，这就莫法讲了）

年增长15%对正在发展中的城市 非常重要  起码别人看涨你这个城市  你要融个资银行也放心

这就是所谓砖家不经过大脑的混账话 和那些断章取义的鸡汤文没有分别 确实发达国家和我们消费收入比差不多 但是福利呢 天差地别吧 中国老百姓如果不愁娃上学不愁医疗不愁婚丧嫁娶 每个月钱就用来买房 其实十年也是够的 但现实是怎样的呢

也不知道，你们一天挣多钱？ 整天几百万的东西，都说便宜！ 好好看看月入有几万吗？

zjxz2002 发表于 2019-6-9 17:17
你想多了，你放开资格，不要学西安中专落户，就来个北京本科不落户，但是允许买房，你想下能涨到多少？
  ...

你是个不负责任的预言家，15倍，去查查看全球是啥情况，现在西安房价收入比是10，收入差不了1倍，你的意思北京最低应该75？谈论问题首先不要虚张声势。
北京的环境我再熟悉不过，老破小的尚可啥概念？西安人连二手房都不爱买的标准，北京老破小那条件就是鸽子笼，那么狭小的房子你基本不可能发展任何情趣，连喝咖啡放音乐晒太阳都做不到。如果你不住在顶楼，每天光是邻居上下楼的咚咚声都够你受的。院子里全是车，人就一个走道，除了小区也是乱哄哄，换句话说你连带老人孩子的安全区域都难找到。

dustin 发表于 2019-6-10 11:43
你是个不负责任的预言家，15倍，去查查看全球是啥情况，现在西安房价收入比是10，收入差不了1倍，你的意 ...

更正，是出了小区，不是除了小区。

zjxz2002 发表于 2019-6-10 12:37
北京的房价不是市场价，我再说一遍！比如我同事那个350万的房子，折合每平米，7万出头，位置在和平西桥地 ...

你陷入了逻辑误区，西安没有向心性，北京是强向心性，老破小的价值毫无可比性，而且西安新房的房价收入比不贵，目前不要说老破小，就是品牌开放商的二手房都不是首选。实际上，现在北京的均价是6万多，西安是1.2万多，根本没有9倍。
另外不要想当然，外地落户的整体素质比西安原住民高，这是官方统计，你以为低水平人群那么爱落到西安呢？没钱人到哪里都难过。

北上广深及东部城市，当个高端打工仔，住个老破小，万一中年被裁员，还可在西安找个工作毕竟发达地区工作过的，然后提前在西安购置一套终极改善享受生活

zjxz2002 发表于 2019-6-10 16:54
房价收入比最低最舒服的是玉门，是鹤岗。你为什么不去？

   房价收入比从来不能衡量剧烈城市化的发展中 ...

你脑子什么毛病？看看你自己说的有没有逻辑？关鹤岗什么事？张口就是北京15倍，呵呵，都被你气笑了。该不会你买的和平西桥吧？

zjxz2002 发表于 2019-6-10 21:22
关房价收入比什么事？

   我没有北京房票资格，你想多了。这辈子最后悔的事是毕业放弃了进京机会。

在北京工作了近20年了，因为在北京上学、外资、国企都工作过。身边大部分是老北京或新北京。大部分没这么偏激的！
也可能认识的人层次不同，我的一个下属，老北京在北京市商务工作过十来年，后来进企业第一个工作就在我部门。父母退休局级干部。现在把北京房子租出去，全家在厦门工作生活！对北京房价悲观态度！
另外一在同学两口子一个在金融机构任职中层干部另外一个发改委，房产好几套（均三环以内，资产应该5000万以上），不看好，近期在出售。
另外一个老北京50多岁朋友搞收藏艺术品投资、高尔夫俱乐部，在东二环内东四十条附近，前几天电话刚刚买了一套，和在移民国外的妹妹财产分割。
相反，一个年轻的90后，韩国留学回来四五年，做手机客户端产品经理，一直在北京工作，最近去杭州附近临安买的房，选择的是绿城易辰江南大院，洋房电梯一梯一户，价格不到14000。他说下一步打算去杭州发展！
2年前，一个在蓝色光标、中航传媒等4A广告公司出来转行影视的朋友，去了杭州发展。
前几天有个企业家打算承办搏击赛事，让我帮忙联系WBO（世界拳击协会）、国际功夫协会的中国区负责人，以前他们都在北京，有段时间没联系电话一问才知道，近1-2年已经转战浙江杭州周边。
…说这么多，实际的例子，只是说明事实证明，离开北京正在成为一个趋势！
市场对帝都的房地产总体看空的数量在增长！撤离的企业和群体在增长！
当然，你可以微信搜索网站《五道口最后的绝唱》，这是昨天看到的一篇文章，看看宇宙中心最近这几年的巨变！

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入 [1]
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元，这样房价收入比则为13.8，偏离了合理的房价收入比（标准为3到6之间）。