西安的房子确实涨的太快了，最近开盘的楼盘

西安的房子确实涨得太快了 ，请停下来等一等人民的收入，但是，我有什么办法呢。。。。所以我就问几个问题
1.新政的意义在哪？限购了那么多，去化率随随便便还是七成多
2.西安房价的顶究竟在哪，求大神解释
3.据说银行贷款已经收紧了很多，那么去化率是从哪来的？全都是全款或者高首付？那西安人手里还是钱多

中海.太华府开盘简报

一、 开盘时间

1、开盘时间：2017年12月12日；

2、取证时间：2017年12月11日；

3、项目地址：西安市未央区曲江大明宫遗址凤城三路南侧；

4、认筹方式：收取客户房审资料。

二、开盘数据

1、开盘楼栋：

2#（248套）：2个单元2t4,33F,97㎡124套，118㎡123套;

3#（72套）：2个单元2t2,18F，139㎡68套，231㎡4套；

4#（72套）：2个单元2t2,18F，297㎡2套，242㎡2套，141㎡34套，162㎡34套；

7#（36套）：1个单元2t2,18F，276㎡2套，161㎡34套；

8#（100套）：2个单元2t2,25F，235㎡4套，189㎡96套。

2、推出房源：528套

3、成交套数：450套

4、去化率：85%；

三、成交价格

1、成交均价：12000元/㎡-15000元/㎡

【西北】西安

【世园大公馆】项目位置：浐灞世博大道出东二环向东800米（世博大道2199号）1、取证时间：2017年12月12日2、开盘时间：2017年12月13日

3、蓄客情况：交1万，共计认筹4天，累计认筹68组。

4、推售情况：3#、2T3，26层，一层为商业，共计75套。面积109、126、153各25套，共计：75套5、成交情况：共计：57套去化率：76％

6、成交均价：9150元／平米7、畅销原因：11月开盘楼栋5号楼与本月开盘楼栋3号楼，楼栋位置差别不大，且均价相比11月有所下降，性价比更高；距上次开盘时间（7月11日）时间较长，有充足时间来保证客源。【万科东方传奇】

项目位置：曲江雁翔路与黄渠头南路交汇处向东约200米

1、取证时间：2017年12月11日

2、开盘时间：2017年12月12日

3、蓄客情况：170组

4、推售情况：高层7#楼，2个单元，2T4，34F；高层8#楼，1个单元，2T4，34F，面积81㎡、100㎡、120㎡；共计：408套

5、成交情况：81㎡：155套；100㎡：68套；120㎡：136套。共计：359套；去化率：88%

6、成交均价：13800元/㎡（精装）

7、畅销原因：该项目据上次开盘后，一部分未选上房客户，等待加推；此次开盘房源户型较之前开盘无差异，但均价未上涨，符合客户心理预期。

【中海太华府】

项目位置：城北大明宫万达广场东北角150米

1、取证时间：2017年12月11日

2、开盘时间：2017年12月12日

3、推售情况：2#（248套）1-2层商铺：2个单元，2T4，33F，97㎡124套，118㎡124套; 3#（72套）：2个单元，2T2，18F，139㎡68套，231㎡4套；4#（72套）：2个单元，2T2，18F，297㎡2套，242㎡2套，141㎡34套，162㎡34套；7#（36套）：1个单元，2 T 2，18F，276㎡2套，161㎡34套；8#（100套）：2个单元，2 T 2，25F，235㎡4套，189㎡96套。共计：528套

4、成交情况：认购450套；去化率：85%

5、成交均价：12000元/㎡-15000元/㎡

6、 畅销原因：首开楼盘，客户期待高；名企开发商；此次该项目开盘户型，以及产品类型丰富，客户的可选择性高，符合不同需求。

【保利天悦】

项目位置：高新丈八北路以西，科技六路以北

1、取证时间：2017年12月15日

2、开盘时间：2017年12月16日

3、蓄客情况：来访150组

4、推售情况：15#，一单元，1T2，25层高层，137㎡，共50套房源；二单元6层洋房，1T2，135㎡，共12套房源。共计：62套

5、成交情况：高层39套，洋房1套，共计：认购40套；去化率:64%

6、成交均价：高层15700元/㎡；洋房19300元/㎡（毛坯）

【美好时光】

项目位置：曲江南三环与雁引路交汇处向东200米

1、取证时间：2017年12月11日

2、开盘时间：2017年12月11日

3、蓄客情况：装户75组，签到70组

4、推售情况：5#，23F，2T4，1个单元，其中107㎡46套，141㎡46套；合计：92套

5、成交情况：107㎡40组；141㎡20组。共计：60组，去化率：65%

6、成交均价：10300元/㎡

【中南樾府】

项目位置：浐灞东三环和世博大道交汇处向东300米

1、取证时间：2017年12月16日

2、开盘时间：2017年12月17日

3、推售情况：3号楼，洋房8+1，三个单元，1T2，1-2楼为底商。平层面积143，30套，精装，顶跃170，6套，毛坯。共计：36套

4、成交情况：共计：28套；去化率：80%   

5、成交均价：平层14000元/㎡；顶跃16000元/㎡

【万科城市之光】

项目位置：曲江芙蓉西路与创意大道十字向东

1、取证时间：2017年12月15日

2、开盘时间：2017年12月15日

3、推售情况：6#楼，1个单元，2T3户，总高34F，（91㎡、131㎡、136㎡）共计102套

10#楼，3个单元，2T3户，总高25F，（91㎡、131㎡、136㎡）1楼整层和2楼1单元属市政规划用房，共计213套。合计：315套

4、成交情况：91㎡：78套，131㎡：36套，136㎡：47套。共计：161套，去化率：51%

5、成交均价：6#楼，销售均价：11500元/㎡；10#楼，销售均价：13000元/㎡

高新房子价
最高

最爱大唐 发表于 2017-12-18 14:00
高新房子价
最高

所以不讨论高新，就讨论曲江二期和浐灞港务区好了。。。
都是配套不全的新区，价格已经这样子了

@楼主，西安周边省市只要有1千分之一的人觉得2w不贵，那点房就不够卖。

不行动似乎要晚了？！

maxinba0608 发表于 2017-12-18 14:16
所以不讨论高新，就讨论曲江二期和浐灞港务区好了。。。
都是配套不全的新区，价格已经这样子了

上面的保利天悦不就是高新区吗

最爱大唐 发表于 2017-12-18 14:25
上面的保利天悦不就是高新区吗

天悦的价格我觉得可以理解
美好时光，中南悦府，世园大公馆这些盘。。。。

maxinba0608 发表于 2017-12-18 14:27
天悦的价格我觉得可以理解
美好时光，中南悦府，世园大公馆这些盘。。。。

难道上2w了？ 还是毛坯房？ 还是高层？

贵！！买不起啊买不起

他哥哥的，早上看新闻11月房价西安还是相比略下降

我想问去年为什么不买？