关于我市房产价格的看法--------------仅代表个人看法

下半年稳了 不会太大波动了

你说的成本涨价一说不赞成，两三千的成本即使涨到三四千一平（绝大部分成本在2000一平），也不是你能涨四五千卖给老百姓的理由。

如果一年内房产税出台，五年限售解禁。看跌。

rongyao_china 发表于 2017-7-4 14:13
你说的成本涨价一说不赞成，两三千的成本即使涨到三四千一平（绝大部分成本在2000一平），也不是你能涨四五 ...

现在建安工程费（含室外总体）可能都上3500了吧
土地出让金均价上2000了吧？
工程其他费用（管理、设计、勘察、招标、监理费等）
市政配套费
各项税费（营业税等,按售价8%）

rongyao_china 发表于 2017-7-4 14:13
你说的成本涨价一说不赞成，两三千的成本即使涨到三四千一平（绝大部分成本在2000一平），也不是你能涨四五 ...

你看看现在各个高校今年自己盖的房子
分给学校老师的那种没产权（土地是划拨的，不是购买的）
学校不会给老师涨价
而且还有福利补贴在里面
现在都过3000啦

rongyao_china 发表于 2017-7-4 14:13
你说的成本涨价一说不赞成，两三千的成本即使涨到三四千一平（绝大部分成本在2000一平），也不是你能涨四五 ...

现在楼面价普遍2000以上，不知你关注西安最近土拍变化了吗？从拼地价，到拼自持商业，现房面积，教育配套，本土小开发商以后拿不到底了，能拿到地的大开发商会把这些成本全算到房款里，价格不会便宜。

sunpe123 发表于 2017-7-4 14:29
现在楼面价普遍2000以上，不知你关注西安最近土拍变化了吗？从拼地价，到拼自持商业，现房面积，教育配套 ...

就像刚才有坛友开玩笑，说楼盘上涨的是炒房的，说楼盘下跌的才是人民群众

不要片面的光考虑限购政策，楼市下跌，冷市。开发的楼盘也就少了，最后弄得供大于求，还得暴涨，这都是一环套一环，不是一个限购政策能决定的，

房子是商品，就要考虑供需关系，现在需求还是很大啊

水中馨石 发表于 2017-7-4 14:33
不要片面的光考虑限购政策，楼市下跌，冷市。开发的楼盘也就少了，最后弄得供大于求，还得暴涨，这都是一环 ...

论坛里好多人还是不理性看待
老说要降价
这真会误导刚需的人

非典型坏蛋 发表于 2017-7-4 14:20
你看看现在各个高校今年自己盖的房子
分给学校老师的那种没产权（土地是划拨的，不是购买的）
学校不会 ...

我在报社工作的同学在曲江内部员工价买的房子是5500，在银行工作的同学在浐灞内部职工买的是5K. 都是商品房。

其实房价涨跌我们预测没用，供需关系决定了市场可以让房价涨，也可以让房价跌，关键是地主怎么想。

非典型坏蛋 发表于 2017-7-4 14:43
论坛里好多人还是不理性看待
老说要降价
这真会误导刚需的人

其实没必要为刚需担心，刚需指的是有能力有意愿买房的人。不如大家各自收集证据最后看看天平的那边证据更多。
现在你的证据是房子的成本上涨，房价不可能降。那我提问下，作为房企个体，有没有某家因为回笼资金的需要降价打折卖房，你觉得未来会不会存在这种可能？

如果一家两家降价，会不会引发连锁反应？

过去几个月那么迅速的去库存，水有多深，情有多真，天知地知开发商知，我们不知啊。

茫然慨既往 发表于 2017-7-4 15:18
我在报社工作的同学在曲江内部员工价买的房子是5500，在银行工作的同学在浐灞内部职工买的是5K. 都是商品 ...

你浐灞的同学是中银商务吧。哈哈哈。如果是，其实他们只是相当于团购而已。有几个点的优惠吧。不属于单位分房吧。