西安城市价值严重低估，20年老深圳献计王书记，谈城市价值经验之道。

xinan 发表于 2017-7-5 10:20
随着中国强大成为世界霸主，将来北上广深的房价会是世界最高的，珠三角长三角京津冀三个世界级城市群，随着 ...

北京再涨也过不了两万美金，毕竟收入在那里摆着呢！

总之一句话，不要以自己的收入水平来衡量一线城市的房价，北上广深是全国人民的北上广深。

1。你要想买房，有一堆的机会，不行可以租两年。  房子是特殊商品，使用周期很长。


2。中国特殊的金融，土地政策，是走了很多弯路。大量的资金跑到房地产领域。

3。少数涨的不厉害的城市用很多方法抑制房价。好过不作为。

4。其实房地产的红利期基本快结束了。生产房子不是生产面包，今天吃了明天还会买。


5。顶多5年，房地产行业会走平稳的方式。也许那时候，二线，三线城市大量的空房没有人住，四线，五线更不用说。
空房子其实也浪费城市的发展空间啊。

6。为王书记的狠招鼓掌。让西安的房市平稳吧。

dayangcun 发表于 2017-7-4 22:20
靠什么吸引实业？懂吗？说句难听的，西安的制造业连广东好多小城市都不如。西安企业运营的腐败隐形成本比深 ...

为什么西安和深圳比较呢？？？？
全国只有深圳一个？？
为什么不和类似的长沙，郑州比较呢？？？？？

zt:绝望，悔恨，困惑：新一代华为员工被高房价压倒

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在中国，华为是高端制造业引以为傲的标杆，也是企业对外的一张名片。
  华为员工薪酬高，早已声名在外。但相比近两年深圳楼市的涨幅，华为的加薪幅度根本不值一提。去年“深圳高房价逼走华为”曾引发诸多争议，虽然华为对此予以否认，掌门人任正非公开炮轰高房价却是不争的事实。
  作为此轮上涨周期领跑的城市，深圳房价一路狂飙。2014年深圳新房均价每平米仅2万出头，目前已飙至每平米逾5.5万，而好地段房子的价格远高于上述均价。
  实际上，即使在华为内部，也存在明显的贫富差距。高薪的老一代员工多已成功置业，但新一代员工却在高昂的房价前苦苦挣扎。有华为员工抱怨，房价涨得太疯了，工作十年在深圳也买不起房。


| 华为工资有多高？
  我们先来看看华为员工的薪酬，究竟有多高。
  华为的工资结构，主要由基本工资+年终奖+分红组成。如果常驻海外条件恶劣的国家，还有艰苦补助和离家补助，补助的具体标准，因国家的艰苦级别而不同。比如肯尼亚，目前每天的艰苦补助约为70美元/天，而每个月的离家补助税后约9000元人民币。
  华为员工是按级别来算薪酬，应届毕业生刚进华为都是13级，每一级又分ABC三个小等级，正常情况下是每一年升一小级。目前，在华为内部系统可公开查询到别人的最高级别是22级，23级以上则属于级别非常高的boss，在系统上查不到。
  与BAT相比，华为的基本工资不算高。如今刚毕业的本科生基本工资约1万，研究生1.2万，工作七八年的员工也就两万多。收入差距主要体现在股票分红，其次是奖金，但新员工三年以内一股都分不到。实际上，2010年后进入华为的员工股票分的都很少。
  华为每年按考评(分A\B+\B\C)计算年终奖，考评越高，年终奖越多，得C的员工很可能被淘汰。
  从今年开始，13级员工每个月增加3000元月度奖金(与考勤相关)，14级每个月则增加4000元月度奖金。年度奖金计算也更简单化：A 即4个月工资，B+ 即3个月工资，B 即2个月工资，以此类推。公司的人力导向是，3个人拿4个人的工资，干5个人的活。
  华为每年都会给员工涨工资，基本工资平均涨幅在20%左右。年终奖涨幅不固定，与公司整体利润、部门总营收和利润相关，每人的年终奖会因考评不同而存在较大差异。
  通常，在华为工作十年的普通员工，大概在16-17级，一年拿到的薪酬税前在60万-70万元。刨去税费、社保，以及在深圳较高的生活成本，一年能够积攒下来的钱，不过二三十万。而工作四五年的年轻人，薪酬远远达不到这个水平。
  | 四位华为员工的讲述
  ▲ 绝望：“工作十年买房都够呛”
  王海，27岁，入职华为5年
  王海来自西安，2012年本科毕业后进入深圳华为总部，头两年在运营商BG研发岗，后三年转做GTS服务工程师，经常四处出差。
  入职五年来，王海一直没有分到股票。他在华为的第一年，算上工资、年终奖及补助，税前收入不到十万；第二年，税前收入涨到十五六万；第三年收入达到税前二十多万；今年税前总收入可能有三十多万。
  他目前是14级，正准备升15级，在华为属于比较普通的员工，代表了华为大部分员工的收入增幅。
  刚毕业时，王海记得华为周边的房价在2万元/平米左右，但刚工作的他手里没什么钱。到2014年下半年，他好不容易攒下十几万，不过这点钱根本不够付首付。
  “当时也想过咬咬牙买房，但我家里条件一般，凑够首付不仅需要倾尽全家所有，还要向亲友借钱。即使凑够首付，还贷压力也很大。”王海叹了口气。
  王海决定继续租房住，等自己多攒点钱再买房。谁知2015年“330信贷新政”颁布后，深圳房价开启了暴涨模式，短短一年多时间，深圳房价如脱缰野马般狂奔，所有地段的房价均翻番，有的地段甚至飙涨了三四倍。
  “买房的事现在连想都不敢想，感到很绝望。”
  王海说，如果没有父母支持，靠自己攒钱在深圳买房，工作十年都够呛。而华为的员工，大多来自农村，父母根本帮不上忙。
  ▲ 悔恨：房子成年薪百万夫妻心头的痛
  赵玲，31岁，入职华为9年
  赵玲和老公都是东北人，夫妻俩均在华为工作。31岁的赵玲毕业后就进了华为，她33岁的老公通过社招进入华为，迄今在华为也呆了9年，目前被派驻到非洲某国工作。
  尽管两人这些年赚了些钱，但因种种原因，他们错过了深圳楼市大涨之前购房的良机，为此两人时常陷入悔恨中。有段时间，房子变成了夫妻两人心头上的伤疤，一碰就疼。
  目前，夫妻俩一年税后赚100万没问题。即便是这样的高薪，由于家里养了三个孩子，留在深圳也让赵玲望而却步。赵玲考虑到在深圳生活成本太高，决定回东北安家，去年9月她在沈阳最好地段买了套学区房。
  赵玲坦言，在经济整体不景气的情况下，华为给的钱真不少，但也把人“虐得够惨”。目前，赵玲又要工作又要带孩子，有些力不从心，感觉跟不上公司的快节奏，这份工作对她而言“食之无味，弃之可惜”。
  以她和老公现在的资产情况，回到沈阳找个相对稳定的工作，日子可以过得很滋润。但夫妻两人手头还有些余钱，却找不到好的投资渠道，在钱会贬值的担忧下，还是把在深圳贷款买房提上了日程。
  “真后悔早几年没在深圳买房。打算为了孩子再逼自己一次，背个几百万房贷。”赵玲说。
  ▲ 困惑：那些抢房的都是什么人?
  李超，30岁，入职华为5年
  李超研究生毕业后加入华为，2012年被外派到非洲。尽管他还没成家，但这几年他一直想在深圳买套房子。无奈的是，他每次回国休假都只有短短的两三周时间，在深圳停留的时间也就一两天，根本没时间去看房。
  2015年初李超回国休假，这次在深圳停留的时间比较长。他去看了几个楼盘，发现房价比半年前涨了一些，犹犹豫豫中，他最终没有选择出手。
  李超返回非洲后，从国内的新闻中获知，深圳的房价涨疯了，但他在国外感受不到抢房的氛围，也就没太紧张。李超盼着深圳房价回调，但尴尬的是，一直到现在，深圳房价也没有出现明显下降。
  因为在非洲工作补贴比较高，李超月薪已过4万。但他很快要回国了，少了海外补贴，李超的收入会降一截。“买一套400万左右的房子，首付3成我还是付得起的，但贷款280万，月供压力太大了。”
  让李超想不透的是，那些抢房的都是什么人？个个高薪吗？连相对高薪的华为人买房都感到吃力，还有哪家企业的员工买房会感到轻松？
  ▲ 纠结：不甘心回老家，苦等房价下跌
  张康，28岁，入职华为6年
  2011年张康如愿以偿进入华为工作，虽然平时经常加班，工作强度大，但对比同行业，他认为华为给予的薪酬是最高的。
  这几年他的绩效不错，工资每年增长约20%，最多的一年加薪加了50%。即便如此，想凭一己之力买房也非常吃力。
  张康同样错过了2014年最佳出手时机。当时他嫌华为周边2万多的房价太贵，想等房价降一降再买，但他的想法很快被现实狠狠地打了脸。
  在深圳买不起房的压力，让张康感到非常纠结，还要不要继续留在深圳发展？
  父母催他回老家贵州，他有时也想依照父母的意愿，回老家找个工作。但是找了一段时间，他发现薪资待遇的落差实在太大，所以至今仍犹豫不决。
  张康觉得，相比老家，深圳更开放、包容，不需要事事找关系。如果能买得起房，他还是倾向在深圳打拼一下。
  “一位同事结婚前买不起深圳的房子，只好跑到东莞买了套婚房。”张康说，最近也有同事在看房，担心2018年再这么涨一波就真的买不起了。总体来说，上了车的同事对深圳更有归属感，没上车的都活在焦虑中。

要深圳房价下来减单 华为企鹅下岗30% 房价不下也得下了

你说深圳科技人员年薪十万应该不对吧！西安三星的工程师也基本都年薪十万啦。

中国房市的真相：有房者和没房者的博弈，富人和穷人的博弈，政府和平民的博弈，其余的什么砖家教兽，论坛微博里披着马甲的置业顾问 房产中介 刚需和业主的各种言论，不外乎都是为自己摇旗，为自己的利益争取，目前的局势是富人占上风，中国的问题是制度的问题，矛盾不尖锐到威胁政权稳定，穷人只有吃亏，这，就是天朝！

楼主第一个就业的公司是不是中兴？
我记得华为的工资好像比这个要高一些！
这些建议非常中肯
虽然没有在深圳生活过
但去过很多次，一直在北京，上海多些！
城市的经营之道的，除了硬件、软件、硬实力、软实力，还有信心！
虽然也经常回西安，但总觉得西安人的胸怀和心态没有打开，革命的成功，同志仍需努力！

一个地方的发展，要靠强大的工业，依靠房地产拉动经济，实在可悲！

你这思维不对，你这是在鼓吹泡沫

新书记为了政治够拼的！改变了商品的属性！全城冻房！垃圾思维治理房地产，不想办法工地，改变供给侧，出刀砍老百姓财产自由，要不全国都给这里白眼！肩比孙，魏！还不如那俩！开历史倒车！废都又来了无赖首吏，跟打杀劫舍有啥区别！

毛毛子 发表于 2017-7-5 21:00
zt:绝望，悔恨，困惑：新一代华为员工被高房价压倒

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说的很实在。

东九 发表于 2017-7-5 18:56
西安是弱二线，不是三线！

不要自吹自擂自欺欺人了

敢问楼主，怎么界定土鳖开发商？这一条如何操作！！

说对了，房价就是城市价值的体现