西安购房满5年方可交易 外地人须2年社保

文凭落户在购房，这样后续购房的人群就趋于年轻化，高学历化，长远说对西安城市是好事。同时限制了土豪，投资客购房，相对减小年轻人的购房压力。总体上说很走心的政策，持续提升城市竞争力。

闲适 发表于 2017-6-28 18:04
你不知道二手房现在交易有多火爆吗

火爆关我屁事，我又不买二手房

完犊子了，上次限购只是1年社保没有限售，尚且跌的不像样，到处闹维权，这次2年社保加5年限售，完了，明年后年估计要跌回6千块钱了。。果然房子是用来住的。

完犊子了，上次限购只是1年社保没有限售，尚且跌的不像样，到处闹维权，这次2年社保加5年限售，完了，明年后年估计要跌回6千块钱了。。果然房子是用来住的。

完犊子了，上次限购只是1年社保没有限售，尚且跌的不像样，到处闹维权，这次2年社保加5年限售，完了，明年后年估计要跌回6千块钱了。。果然房子是用来住的。

马上落户西安的不受影响。

马上落户西安的不受影响。

房源越少，价越高。

沣东新城也限售了，还是满五年！并且418以前的商品房也加入限售，大杀器来了

西安落户政策以后会收紧不，目标不是一千万吗

房价要涨啊，这节奏。可交易的房源变少了，房价能不涨么

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

　　为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整我市住房交易政策有关事项通知如下：

　　一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

米宅解读：新房自购房之日起5年方可交易，购房后两年交房，西安需要交房后三年方可拿到房产证，所以当拿到房产证之后基本上已经是购房后的5年了，所以基本上不受什么影响。二手房拿到证之后的2年方可交易，两年是免增值税的节点，所以影响也不会太大。

二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

米宅解读：2年社保或者个税！2年社保或者个税！2年社保或者个税！

西咸新区参照执行。

　　西安市人民政府办公厅

　　2017年6月25日

楼上是明白人

楼上是明白人

4,18以后买得呢？限售吗？