我大概测算了一下西安目前开发商成本，欢迎大家讨论

生活几何2017 发表于 2017-5-24 10:34
380万一亩，容积率2，去年5月开的盘

要么现在试着拿一下地

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:36
要么现在试着拿一下地

1900的楼面价在那儿放着啊，所以我觉得成本5500应该能控制住{:mocs_36:}

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:35
我是实话实说，现在越是环境好的楼盘越卖的快，所以这也是一个趋势，环境好是需要金钱当代价的。也是市场 ...

这么说我同意，目前有的居住区域很拥挤，嘈杂，应该有很多人不喜欢住在闹市区，包括我，我想去农村清净清净。但是闹市区离上班地方近，需求大，也有产业支撑，价格肯定不会下来。

生活几何2017 发表于 2017-5-24 10:38
1900的楼面价在那儿放着啊，所以我觉得成本5500应该能控制住

你五千五估计是塔式的，像炮楼一样，呵呵，业主回来又得抢车位

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:40
你五千五估计是塔式的，像炮楼一样，呵呵，业主回来又得抢车位

车位都是独立产权，怎么能算进去？我们小区车位比是1：1.2{:mocs_36:}

生活几何2017 发表于 2017-5-24 10:42
车位都是独立产权，怎么能算进去？我们小区车位比是1：1.2

前些年的土鳖开发商为了省钱车位比严重不达标，政府也是睁一只眼闭一只眼，这也是一种现象，就看后期小区露天机械立体车位能解决不

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:40
你五千五估计是塔式的，像炮楼一样，呵呵，业主回来又得抢车位

开发商主要靠销售数量，以及车位和商铺赚取利润，现在楼市火了赚的就更多了，我没说错吧{:mocs_36:}

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:51
前些年的土鳖开发商为了省钱车位比严重不达标，政府也是睁一只眼闭一只眼，这也是一种现象，就看后期小区 ...

我们的全是地下车位，人车分离

生活几何2017 发表于 2017-5-24 10:52
开发商主要靠销售数量，以及车位和商铺赚取利润，现在楼市火了赚的就更多了，我没说错吧{:moc ...

前些年有车的人很少，开发商担心卖不出去，把资金压住压力大

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:53
前些年有车的人很少，开发商担心卖不出去，把资金压住压力大

所以您算得成本有些偏离实际，就算绿化做的再好，只要没有名贵树种，也花不了多少钱。今年的开发商可是赚美了{:mocs_36:}

随便让你看两个长安这边的两个盘，雅居乐勃朗峰和富力城，你觉得现在在再这么个搞法，你两千多能拿下来吗，我还没敢展示龙湖在航天的盘和绿地城，比这档次还高。

单位集资房，没有土地价格。职工3.5k一平米

还有三通一平的费用，这个有时候不存在，周围市政给水、排水、燃气、热力都有，有时候就未必了，缺哪个开发商掏钱给接哪个一点也不稀奇。

久远s 发表于 2017-5-24 11:09
单位集资房，没有土地价格。职工3.5k一平米

这个也属正常，算作单位的一项福利

昔日足迹 发表于 2017-5-24 11:06
随便让你看两个长安这边的两个盘，雅居乐勃朗峰和富力城，你觉得现在在再这么个搞法，你两千多能拿下来吗， ...

您说的普通高层，又没说这样的大盘{:mocs_36:}