我大概测算了一下西安目前开发商成本，欢迎大家讨论

小农民 发表于 2017-5-24 10:01
建安成本1600-1800，算上绿化等其他2000出头，不太可能3000多了，除非高端盘

往后看，土鳖开发商会逐渐被淘汰出市场，人们对房子的要求回会越来越高，大开发商建的房子往往板式较多，塔楼，点式会越来越少，楼间距变大，有的小区还有水面，所以这个成本是经过深思熟虑的

城中村拆迁成本是3000~5000/平米你没有计算，参考天地源收购北沈家桥440亩耗资39亿，融创耗资18亿收购的红庙坡土地。

最近有没有人去看过盘，都是啥价格啊？是不是418新政后就稳定了？

chenyl2001 发表于 2017-5-24 10:24
城中村拆迁成本是3000~5000/平米你没有计算，参考天地源收购北沈家桥440亩耗资39亿，融创耗资18亿收购的红庙 ...

这个偏高，我取了一个平均中位数

阳光灿烂的日子 发表于 2017-5-24 10:24
最近有没有人去看过盘，都是啥价格啊？是不是418新政后就稳定了？

越限越涨{:mocs_18:}

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:24
也就是1000左右，有的还不到一千

建筑成本3200算得太高，2000应该能包住，实际工队干就一千七八

土地公开招标拍卖后，土鳖开放商要么和品牌大开发商合作，要么淡出市场，所以以后住宅的建安成本会相对比较很高，这还不包括有的楼盘包含精装修。

生活几何2017 发表于 2017-5-24 10:27
建筑成本3200算得太高，2000应该能包住，实际工队干就一千七八

你算小区中央花园了吗，景观喷泉水面，一体两户电梯，和楼间距了吗

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:30
你算小区中央花园了吗，景观喷泉水面，一体两户电梯，和楼间距了吗

我去年买的房6700多，楼面价是1900，难道开发商还亏损了？

继续吹

生活几何2017 发表于 2017-5-24 10:31
我去年买的房6700多，楼面价是1900，难道开发商还亏损了？

我说的是现在要开发一个项目，你那个是以前开发，现在卖，土地早都买过了，当时成本低

其实不希望房价涨的厉害。现在情况是娃以后长大了，要是想去北上广深和东部发达城市，估计我是给他买不起房了……和在一线城市工作的同学差距是越来越大了……

昔日足迹 发表于 2017-5-24 10:33
我说的是现在要开发一个项目，你那个是以前开发，现在卖，土地早都买过了，当时成本低

380万一亩，容积率2，去年5月开的盘

花开花落花非花 发表于 2017-5-24 10:32
继续吹

我是实话实说，现在越是环境好的楼盘越卖的快，所以这也是一个趋势，环境好是需要金钱当代价的。也是市场的一个导向。不信大家走着瞧，忠言逆耳。