hanfang1980 发表于 2022-5-31 09:26
刚刚4月8号才卖的二手房，确实是按照银行评估价放的贷，没有按指导价，但是有年限限制，本人房子2011网签 ...
年限限制在全国所有城市都有，就算是深圳，房龄30年以上的二手房都很难贷款了。贷款年限是29年减房龄等于实际贷款年限上限。这是没办法的事情，银行也要对年限太长的房子降低风险。
深蓝快乐 发表于 2022-6-1 11:18
指导价影响的是买房人的信心，和蒙蔽了真实行情价格
影响了信心是真的，国家也是从这方面来稳楼市么。但是买卖过二手房就知道，二手房只有同小区同户型平均成交价，而没有什么真实价格的。二手房和新房的最大不同就是差异化，每个买家都有不同的家庭情况和背景，所以心理价位也不同。精装修的房子也千差万别，房子的保养状态更是一房一样。