取消指导价也不顶用，买那么多房干嘛
指导价已经名存实亡了，银行放贷按照评估值了
评论里这么多义愤填膺要求取消指导价的人，看来都是最近没卖买二手房的人啊，西安今年过完年后，三月份就开始按照银行评估价来放贷了，不按照指导价贷款了
本帖最后由 hanfang1980 于 2022-5-31 10:00 编辑
image056 发表于 2022-5-30 17:57
评论里这么多义愤填膺要求取消指导价的人，看来都是最近没卖买二手房的人啊，西安今年过完年后，三月份就开 ...
刚刚4月8号才卖的二手房，确实是按照银行评估价放的贷，没有按指导价，但是有年限限制，本人房子2011网签，12年交付，买家是93年的娃，最长给贷款19年。以后20年以上的房龄的流动性确实是个问题，贷款期限短直接导致月供太高，所以二手房是5年内的次新房最受欢迎，比较火。
宁合西 发表于 2022-5-29 12:14
西方到现在都不承认中国是市场经济国家，是有道理的！
社会形态本就不一样，非要一样的市场经济，才是有问题
秦川抒怀 发表于 2022-5-29 12:59
还没作用？成交量大跌还不算吗？
我是说对房价没太大作用 可能会拉低一点二手房价 但不会大跌后半句我也说了楼市降温 请仔细阅读
好
人猴游戏，伴随一生。
本帖最后由 秦岭小钻风 于 2022-6-1 08:55 编辑
指导价纯属没事找事。指导价导致价格发现失效，买卖双方都要通过中介了解价格和成交情况，价格不透明，导致交易不公平、不公正，让人不知道市场到底是什么情况。
虽然贷款可以不执行指导价，但是挂牌价还不敢突破指导价，导致挂牌价格失真严重。
另外只有少部分小区有指导价，大部分没有。对于有指导价的小区极为不公平。
相对其他政策，指导价是最该取消的。
李闹闹 发表于 2022-5-29 10:12
指导价，作用是熔断止跌的
指导价就是个野蛮阻挡，遏制了房价，也遏制了行情，二手房一棍子打死。
1、市场一下子不透明，没人按指导价来，买卖双方矛盾加大。都在观望。
2、指导价低，银行可贷少，变相提高了首付。
Kaji 发表于 2022-5-29 11:25
指导价是为了稳定背后的金融市场。你具体爱卖多少卖多少。
举个例子，市场价400万，指导价280万。银行按照2 ...
是的牺牲了二手房。
银行贷款少了，提高了首付，增加了购房难度。
un999 发表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看这个了！
呵呵 二手房都被打死了
悟语 发表于 2022-5-30 16:19
指导价已经名存实亡了，银行放贷按照评估值了
这只是一方面 另一方面指导价一年不动，让人感觉二手房不增值，也不透明。
秦岭小钻风 发表于 2022-6-1 08:52
指导价纯属没事找事。指导价导致价格发现失效，买卖双方都要通过中介了解价格和成交情况，价格不透明，导致 ...
是啊这个有点野蛮了
image056 发表于 2022-5-30 17:57
评论里这么多义愤填膺要求取消指导价的人，看来都是最近没卖买二手房的人啊，西安今年过完年后，三月份就开 ...
指导价影响的是买房人的信心，和蒙蔽了真实行情价格