zjxz2008
发表于 2020-2-12 10:14:09
zrc 发表于 2020-2-12 10:06
据我了解,很多家庭卖房就是因为手里房子多了,想出掉一部分而已,并没有置换或者资金需求。就跟股票一样 ...
目前家庭限购2套,你说的这种家庭肯定不止2套,然后卖掉,又不能置换。换成现金,放银行??
没有资金需求,怎么可能卖房?我没明白。。
abczzy
发表于 2020-2-12 12:54:20
二手房让子弹再飞一会
zrc
发表于 2020-2-12 14:27:33
zjxz2008 发表于 2020-2-12 10:14
目前家庭限购2套,你说的这种家庭肯定不止2套,然后卖掉,又不能置换。换成现金,放银行??
没有 ...
就是挂在那里,同时房子还租着,卖掉了就卖,卖不掉就继续租,这样的业主很多,为什么?因为这是中介一个劲怂恿的结果,都不挂出来的话,哪来的房源,哪来的成交?房源多了并不代表降价。
zrc
发表于 2020-2-12 14:34:49
zjxz2008 发表于 2020-2-12 10:08
股票印花税千分之0.5,房子税你不知道??
房子就不是一个频繁买卖的东西。卖房就为获得现金,啥也 ...
你要是手里有三四套房,不缺钱也不买新房,没事挂一套出去是很正常的,原因各种各样:探探价,对未来房产税的忧虑,卖掉了就换部车,或者就是看这套房子不顺眼。这种房东在中介那里叫不诚心卖,大概占所有卖家的一半左右,房价涨的时候更多。
zjxz2008
发表于 2020-2-12 15:00:22
zrc 发表于 2020-2-12 14:34
你要是手里有三四套房,不缺钱也不买新房,没事挂一套出去是很正常的,原因各种各样:探探价,对未来房产 ...
你不用要是,我就是有这么多,比你那数字还多一套。
我不会没事挂着玩。。。你挂着卖根本卖不掉。。去年五月我家挂140万,半年没一个看房,里面也有租客。
中介怂恿??中介看我那样子,连看房得都不带来!!中介还嫌浪费精力,中介只带看有可能成交的。
年底,我们准备在其他城市置换一套,降价到120万,才有中介来带客户。。最后稍微让了点,成交。
如果没有置换需求,你猜140万能卖掉不?
我家邻居和我一样,户型一模一样,楼层比我家还稍微好点,现在贝壳上140还在哪挂着。。你以为中介闲的没事?
zrc
发表于 2020-2-12 16:08:32
zjxz2008 发表于 2020-2-12 15:00
你不用要是,我就是有这么多,比你那数字还多一套。
我不会没事挂着玩。。。你挂着卖根本卖不掉。。 ...
所以说呀,你家还有你邻居这样的,不就是我说的不诚心卖的房东吗?而且你家前半年,是不是就是卖不掉也不讲价那种?后来你家有了置换需求才降价了,你邻居没有,所以还那么挂着。
zjxz2008
发表于 2020-2-12 16:23:50
zrc 发表于 2020-2-12 16:08
所以说呀,你家还有你邻居这样的,不就是我说的不诚心卖的房东吗?而且你家前半年,是不是就是卖不掉也不 ...
所以挂价不是成交价。真正想卖房的,才会卖掉,姜太公钓鱼的,那你慢慢等。。我不否认我邻居的房子140万能卖掉,但是今年肯定卖不掉,也许要2021年,或者2022年,我家置换的另外一套,因为扩大了负债。买了一个限购很严格的城市市场价200万的房子,2年后那时候这套房子可能已经260万,或者280万。
只有真正想卖房的人,才能卖掉,二手房的竞争者,永远是小区邻居。。你卖的贵,或者当下没人买,或者损失时间成本。
zjxz2008
发表于 2020-2-12 16:26:57
zrc 发表于 2020-2-12 16:08
所以说呀,你家还有你邻居这样的,不就是我说的不诚心卖的房东吗?而且你家前半年,是不是就是卖不掉也不 ...
你注意看贝壳下面的带看次数,有些房子,30天,甚至90天,都是0带看,也就是说,中介根本不看,何来中介怂恿一说?你卖的贵,中介打过一两次交道后,知道你不降价,他根本不会带看客户给你。。怎么卖?
Kuring
发表于 2020-2-13 00:10:25
zrc 发表于 2020-2-11 16:26
挂牌量大的主要原因一个是春节期间成交量减少,还有一个是最近的疫情,我倒没有那么悲观,疫情导致大量新房 ...
这个回答道是有些道理。
其次,二手房挂牌量上升不代表价格下降,不信可以看看一线城市的挂牌量和人口比例,比西安还高
关中草上飞
发表于 2020-2-13 00:27:34
大西安牛逼 发表于 2020-2-11 17:57
房子具有投资属性,涨了跌了都有人稀罕,不要担心房价,西安人流入,地铁继续大量投资,房价不会跌
再过几年那个不是地铁房
关中草上飞
发表于 2020-2-13 00:30:53
zrc 发表于 2020-2-12 09:34
因为鹤岗看不到希望啊,鹤岗要是国家中心城市,有十几条地铁,七八个985、211大学,一堆牛逼医院和研究所 ...
你就是个杠神
关中草上飞
发表于 2020-2-13 00:33:07
zjxz2008 发表于 2020-2-12 10:02
所以,最终是供需,卖房的人不外乎以下三种:
1,急事要钱,生意,疾病等。
2,置换,本市小换大,或者本 ...
如果放假涨,当然没人卖。要是跌个百分之10到20。你看看,都往出抛呢
关中草上飞
发表于 2020-2-13 00:34:43
zrc 发表于 2020-2-12 10:06
据我了解,很多家庭卖房就是因为手里房子多了,想出掉一部分而已,并没有置换或者资金需求。就跟股票一样 ...
你刚说错了,股市里大部分都是追涨杀跌。真正像你说的那样,高位能卖的,地位能拿住的人很少。
zrc
发表于 2020-2-13 10:24:57
zjxz2008 发表于 2020-2-12 16:23
所以挂价不是成交价。真正想卖房的,才会卖掉,姜太公钓鱼的,那你慢慢等。。我不否认我邻居的房子140万 ...
我没说挂价就是成交价啊,我是说那些挂高价的,压根就不想卖,只是挂出来试试价而已,真赶上暴涨,他第一时间不卖了。他邻居想卖,挂的便宜,对他来说没有半毛钱影响,该怎么挂还是怎么挂。
zrc
发表于 2020-2-13 10:27:56
zjxz2008 发表于 2020-2-12 16:26
你注意看贝壳下面的带看次数,有些房子,30天,甚至90天,都是0带看,也就是说,中介根本不看,何来中介 ...
中介不怂恿你,或者不带看你家房子,只有一个原因,你价钱挂高了。这也恰恰证明了我前面说的,市面上有很多不想卖的房东,把房子挂出来只是想试试价而已。
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