欢乐马 发表于 2020-3-4 01:43
二手房压力不大了，新房价格上去了。
西安不缺房，但能正常交易的房子不多，单位福利房没证，小产权没证， ...
反对，以贝壳网为例，我家在上面卖过房。
没产证是不能在贝壳挂牌的。。没产证挂牌出租可以，但是不能卖。
因为我家商品房和小产权房都有，都试过，有卖有租，都用过，小产权贝壳不卖，所以关于此条不接受反驳。
所以贝壳挂牌量7万套，是真实可靠的商品房二手挂牌数量。。。还有一部分境商地产，佳合地产等本土中介，所掌握没有上贝壳的房源，所以数量自己统计。。
zjxz2008 发表于 2020-3-4 18:52
反对，以贝壳网为例，我家在上面卖过房。
没产证是不能在贝壳挂牌的。。没产证挂牌出租可以，但是 ...
那你说的是挂牌出售量还是什么量？如果是挂牌出售量，无产证不能交易为什么要算在其中
zjxz2008 发表于 2020-3-4 18:52
反对，以贝壳网为例，我家在上面卖过房。
没产证是不能在贝壳挂牌的。。没产证挂牌出租可以，但是 ...
那你反对的我说的那句话？我可从为说过贝壳房屋不真实的话
zjxz2008 发表于 2020-2-12 15:00
你不用要是，我就是有这么多，比你那数字还多一套。
我不会没事挂着玩。。。你挂着卖根本卖不掉。。 ...
这是我兄弟，微博大V的文章，证实了我说的，很多房东把房子挂出来根本就不是要卖的：
早年的房东，都是挂个价钱，有人要买了双方约好时间在宗噶门店里一坐，就开始讨价，磨来磨去差不多就成交了，那时候的钓鱼盘基本是没有的。后来随着市场的上涨，越来越多房东发现卖房就是亏，但是又忍不住去想知道自己的房子现在值多少钱，慢慢的钓鱼盘就开始出现了……
市场持续上涨使得上家越来越惜售，更有一部分房东开始专门钓鱼逗别人玩：把价钱挂得高高在上，以图提高下家的预算期望值。觉得吊胃口这么个营销办法很不错，其实那，内心里就没有准备要卖房。
这类上家挂出来的房子的特点：只要有人来出价，他就涨价，市场变热后，更是喜欢跳个不停（内心里其实就不准备卖房，但是又特别想知道外面人家能出多少钱），宗噶其实最烦的就是这种上家：内部系统里早就贴了不诚心标签了，只不过很多新人入职，必须要求打跟进电话。
zjxz2008 发表于 2020-3-4 18:52
反对，以贝壳网为例，我家在上面卖过房。
没产证是不能在贝壳挂牌的。。没产证挂牌出租可以，但是 ...
你不回复我，把我等的着急的，一肚子的话要说，我回复你太多就有些咄咄逼人了，但有些话还是想说，不好意思，我一吐为快了。
你看见的贝壳二手房数量，6.3w套没问题，贝壳的数据很准确，造假的可能性几乎为零。但你注意到6.3w包含哪嘛？是包含高陵，户邑，临潼，西咸新区，阎良的，那这些有多少人会考虑接盘呢？我又拉了一下1室，1.3w套左右，2室2.2w套左右，3室2.3w套左右，四室以上的我就不统计了。这里有多少是三环内的？还有一点你忽略了，就是开发商不遭1室和2室，起步95平，1.3w左右，那手里钱不够的人，1室就可以上车，而这些房子只有3.5w套（其中还包含周边县区的），落户人就算在减少，一年连30万人都落不到嘛？口袋钱不够买开发商三室的，又觉得三环以外远的，会不会考虑一室两室，甚至市区三室？
欢乐马 发表于 2020-3-4 23:46
你不回复我，把我等的着急的，一肚子的话要说，我回复你太多就有些咄咄逼人了，但有些话还是想说，不好意 ...
刚才工作没回复你。是出售量，你点全部房源，出来一个数字。。目前已经7万套，当然是包含了几千套商住。
能不能落30万，咱们且看后市，如果和石家庄一样，完全取消任何条件，中专毕业证都不要，身份证落户，那我想时可以达到30万的。
但是，你要记住，目前落户第一狠是石家庄，第二狠是西安，西安房价当然长期上涨，但是dv值，也就物理学的a，加速度值。
你把油提前用了，你想想如果其他城市也也用，会怎么样？
终极问题是就业，而不是靠户口反向推动。。。陕西人全把户口落西安那西安一秒变全国第一大城市。。
而且我一直强调一个观点，你观察下，陕西县城和地市人群在西安房产情况，说实话，西安没房，出门都不好意思打招呼。。
zjxz2008 发表于 2020-3-5 00:32
刚才工作没回复你。是出售量，你点全部房源，出来一个数字。。目前已经7万套，当然是包含了几千 ...
1.是房源出售量，贝壳6.4w套，包含了那几个地方？有仔细看嘛？
2.新房不做两室一室，那这部分刚需从哪上车？例如手里只有20w的小青年。
3.25年目标落户人口是1500w，现在数据来看已经达到20年1000w，那政府目标每年100w，我说的30w是保守数字。
4.针对你说的中专不能落户，请熟读落户政策，我截图放下，你对照一下，看这条是否对学历有所要求，最能抢人和抢人最多可不一样
5.西安抢人再次升级，大学生一年以内落户发1000元，给你放到下图。
6.土著家里没房都不好意思出门，这点我在做下解释，了解过土著手里房子是什么性质嘛？福利区房子，回迁房是否有交易资格？还有土著没什么好骄傲的，自己有本事的土著买房了，没本事的土豪就是靠父母吃老本。
最后说一下，成都的二手房量是12w套，西安一倍，而他们的房价没有因为二手房量大下降，等他们什么时候降了，我们就有希望了。成都的规模已经撑起了比西安多一倍二手房量，并不降价的能力，西安再没有产业，我们连成都的50%都达不到？
https://pic.app.ixian.cn/FsZwBnyEbYJtT84E_YsI6tpY3ckV.jpg
zjxz2008 发表于 2020-3-5 00:32
刚才工作没回复你。是出售量，你点全部房源，出来一个数字。。目前已经7万套，当然是包含了几千 ...
还有咱们再说一点，西安加不加速度物极必反，北京那么高没物极必反，西安5分之一就反了？
还有你怎么知道我就不是土著？我什么朋友不是土著？
zjxz2008 发表于 2020-3-5 00:32
刚才工作没回复你。是出售量，你点全部房源，出来一个数字。。目前已经7万套，当然是包含了几千 ...
咱们一直探讨二手房压力是大，就在这点上探讨，不要扯太远
zrc 发表于 2020-3-4 20:13
这是我兄弟，微博大V的文章，证实了我说的，很多房东把房子挂出来根本就不是要卖的：
早年的房东，都是挂 ...
哈哈哈哈哈，你把我逗乐了，还这么跟他较真，西安本地自持房产以单位自建房居多，百分之80没有证，而他说的7w套的量，包含西安市以内所有区县，那这个量跟成都市12w岂不是大巫见小巫，成都还没有压力大，西安能压力大，所以问题没有实际支撑，空拿网上数据说压力大，真是...
而且西安新房限价政策已经改变，昨天出的第三批备案价，最高已经3w，那多少刚需会转头看二手房呢？毕竟三环内1室2室住宅，只能选择二手，而每年落户100w人，那其中有多少人抢3.5w的一、二室房子呢？让子弹在飞
欢乐马 发表于 2020-3-5 02:57
1.是房源出售量，贝壳6.4w套，包含了那几个地方？有仔细看嘛？
2.新房不做两室一室，那这部分刚需从哪上 ...
那句话可能有点歧义，我说西安2020要想维持落户30万，必须和石家庄一样，凭身份证就可以落户。不需要中专毕业证，只需要身份证！懂了吗？西安45岁中专以下落户谁不知道？
还有，2019西安落户截止6.28日限购前只有20万，6.28之后更少，事实上2019西安落户估计只有30万，你每年100万？
最多半个月，西安统计公报就会发布，不信咱们看？
1000块人才补贴？你逗我呢？我家最近买口罩花了900了。1000块？大学生现在月均生活费是1500块。
我没说成都要涨啊。成都和西安一样。。都属于二手房下跌压力较大的城市。
zjxz2008 发表于 2020-3-5 08:57
那句话可能有点歧义，我说西安2020要想维持落户30万，必须和石家庄一样，凭身份证就可以落户。不需要中专 ...
第一，45岁以上，中专学历以下，不创业，还在西安没纳税，那我觉得西安还不是什么人都收，45岁了，跑过来吃低保吗？
第二，你说去年没限购前落户30万，限购之后落户更少，官方数据呢，空口说叫造谣
第三，1000块钱不是谁都能领，你想要，还没资格
第四，请回到二手房是否压力的事情上，成都那么大压力，也没见二手腰斩，就此问题展开讨论。
zjxz2008 发表于 2020-3-5 08:57
那句话可能有点歧义，我说西安2020要想维持落户30万，必须和石家庄一样，凭身份证就可以落户。不需要中专 ...
在问你几个问题，做友好讨论
LPR利率对房产市场是什么影响？
为什么西安一手房市场不在做一室两室户型，直接是3室起步？
现在新房市场由毛坯改为精装，是否是变相涨价？
西安第三批商品房公示价格，十一个盘中有只有两个盘均价在1.5w以下，那这暗示什么？
本帖最后由 zjxz2008 于 2020-3-5 18:10 编辑
欢乐马 发表于 2020-3-5 10:57
在问你几个问题，做友好讨论
LPR利率对房产市场是什么影响？
为什么西安一手房市场不在做一室两室户型， ...
1，lpr对目前房价市场影响不大，不过可能成为国家针对房地产调控的专用浮标，因为基准利率长期降息将会是大趋势，但是降息又不想让银行的房贷收入损失，房贷和基准利率脱钩，以后可以降基准支持实体经济，降基准的同时房贷难以受到惠顾，基准利率长期看趋向于0，周小川已经说了，避免过早的进入负利率时代（其实就是迟早也得进入），基准利率为0，那房贷能让你为0吗？不可能的事。。。所以单搞一个lpr，这里面的逻辑如果你不清楚我给你普及下。逻辑很简单：降基准利率，但是房贷很难收到惠顾。
2，西安一手房市场三室为主力，证明了西安目前需求以改善为主，而不是刚需。。
3，精装毛坯和价格没有任何关系！！你买的毛坯你不装修了吗？能把两者扯到一块我真是觉得很感人。把房子的后期成本提前支付了，和房价有啥关系？
4，公示价格多少都没有问题，问题是卖出去就ok。。。西安大把的去年公示2万的房子还在卖，中海长安学府，现在还在卖，你想去随时有。。。
本帖最后由 zjxz2008 于 2020-3-5 17:55 编辑
欢乐马 发表于 2020-3-5 10:48
第一，45岁以上，中专学历以下，不创业，还在西安没纳税，那我觉得西安还不是什么人都收，45岁了，跑过来 ...
1，现在的中专只要完成9年义乌教育，考不上高中的，剩下的90%入学中专和技校，西安落户中职技校等同于中专，和石家庄没有已经多大区别。至于你说的45岁以上，你根本不懂，45岁的中专绝对是人才，45岁以上的中专90%都有正式工作，20年前，中专毕业是分配工作的，20年前的中专毕业生，是可以分配到事业单位的，所以45岁以上的中专生，才是当下非常有购买力的人群。
2，请注意，去年6.28之前落户大概不到25万，至于2019年的落户总数，从现在起1个月内，西安会有一个国民经济统计公报，数据上面会公布。咱们一个月后来挖坟好吧？
3，1000块我想拿？我除了不是应届生，我比那个条件要高多了。。你叔我211毕业十几年了。
4，我没说成都要腰斩啊，我更没说西安要腰斩！下跌压力很大，了短期也许跌5%，10%，要想大跌不可能。。
5，西安房价长期看必然继续上涨，但是涨幅也就是略高于全国平均涨幅。太可观的收益别想了。