西安商品房库存面积达最历年高值 就是不买等着降！

      这个时候是不是谁买谁蛋疼！
      房地产商再不降价处理，我看这些房子他们怎么砸到手上！
      除了地铁口的房子不会降价以外，西安除非爆出大政策，否则怎么吸引外来人口来陕炒房！
      还是安安心心把房屋质量做好，符合西安市场的正常价格再说吧！
      大家对现在西安楼市是持观望态度还是准备入手减库存？



      省统计局日前发布2月末西安市商品房库存情况分析表示，2月末，西安商品房库存面积达到历年最高值，库存消化周期为15.7个月。
　　2月末，全市商品房库存面积318.34万平方米，增长87.2%，较2015年末增加21.84万平方米，为历年最高值。在不再新增供给的情况下，按照2015年月度现房平均销售量来算，2月末的商品房库存消化周期为15.7个月，比2015年末延长1个月。
　　记者了解到，从先行指标看，房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均较快增长，表明市场的现房和潜在库存在同时扩大，去库存压力有增无减；从库存区域看，未央区、港务区和浐灞生态区为高库存区域，高陵区和经开区为降库存的主力区。2月末，位于未央区、港务区和浐灞生态区的商品房库存面积分别达到50.67万平方米、39.59万平方米和37.42万平方米，位居全市前三名。

　　同时，从库存时间看，1年以下商品房库存面积最多。2月末，全市1年以下库存面积201.8万平方米，占比63.4%，较2015年末回落1.0个百分点。从房屋用途看，住宅库存量占比超过六成。2月末，全市住宅库存202.15万平方米，占比63.5%，较2015年末下降0.8个百分点。从房屋户型看，改善性住宅热销助力库存去化，库存占比呈下降态势。1～2月，90～144平方米的改善性住宅销售62.88万平方米，增长93.6%，高于商品房销售66.3个百分点。
　　为了解商品房库存增大的具体原因，西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房库存较大的企业座谈分析，10家企业的商品房库存占全市的46%。
　　有企业分析商品房库存较大的原因，除房地产市场自身随经济下行的调整外，还存在公共设施配套滞后，缺少相应的生活服务设施，直接影响购房者的生活和出行。同时，企业市场预判有误。早期开发的项目，企业对市场需求没有精准把握，大户型开发量较大。随着近两年房地产市场的走势低迷，在房价下降不明显的情况下，大户型成了商品房库存的主力军。
　　车位销售不佳。2月末，座谈企业车位库存面积占到企业全部库存面积的30%～40%之间。
　　为化解库存压力，统计部门表示，应加快推进户籍城镇化，扩大需求去库存。在顺应城市发展规律的前提下，鼓励农民工买房，不仅可以提高户籍人口城镇化率，更能够加快房地产去库存进度。同时，加速完善城市配套，促进销售去库存。

有房，不买房不炒房。

地铁三号线通车后对浐灞及港务区的房是利好！跟资本主义国家一样，穷人住市区，富人住郊外！;P;P;P;P

幼稚你以为你不买房，他就降价？你看看蔬菜价格的趋势你就知道了，如果没有房子赶紧买吧！不然你就来不及了。如果有现房可以观望等待。

西安的房价在全国来说都是狠低的，几乎没有泡沫，想要降价，难！

10年后看，房子还是最好的保值工具，巨大的通胀压力和经济萧条，决定了房地产在经济中的基石作用，但指望挣钱可能性不大。

降价，呵呵

秦风鲁韵 发表于 2016-4-25 10:30
地铁三号线通车后对浐灞及港务区的房是利好！跟资本主义国家一样，穷人住市区，富人住郊外！

富人挤地铁？

楼主太幼稚，且完全不懂中国的房地产，西安的市场！

我一直做工程，之前在某国企地产做了几年。  且不说西安的房价和工资比例在全国来说比较低，就是那些严重失调的地方房价会降吗，除非破烂房子。   你知道为啥吗，政府的利益（土地、税收）是最大的，他是首先不会让降价的，你知道怎么操作吗（哎，说的太多了吧），通过某协会给各地产公司开会，谁敢降价，就等着收拾你吧。  即使破产也不许降价，而且必须悄悄的走

再告诉你点内幕，现在是地产大鱼吃小鱼阶段，大鱼也会提升地产品质，不过价格也会上涨，一旦完成兼并，加上政府支持，你就等着价格怎么涨吧。   所以我的建议是，如果你没房，就赶紧买吧。如果有房，不要炒房，房子已不具有投资价值。

这个还是要看地段！曲江南湖边的房子卖得挺快的！一套几百万，真贵

房价有点高啊，吃不消

房价的确应该降降温才是，不然好多人都买不起房

不要再搞开发房地产，绿地和耕地都快占完了