西安地产商挣钱大法，凭此大法坐享高额利润！！

       西安，国务院认定的国际化大都市。西安房价均价6000多，人均月收入不到3000全国排名靠后。那么作为地产商如何在房价最低的副省级城市挣得利润呢？我来为不管是本地的还是外地的，大的还小的地产商普及一下如何在西安挣得高额利润的方法！仔细看哦。
       一、讲故事画大饼，企划书越假越大越空越好，先许诺投资几百亿，或者建超高地标写字楼博得政府好感，这样拿地容易。
       二、低价拿地，不建先囤。囤个三五年，地价上涨了再开工。有人逼你开工，可以一块地搞个四五期嘛，咱先来第一期。第一期先挖坑，挖个一两年还是可以的，挖完可以先建工地活动板房嘛，里面有没有建筑工不重要，重点是你一直在行动。
       三、一块地，一定给整成高容积率，必须的统一33层高，电梯可以少点，公摊得大。楼密了，绿化也可以少投入点。低下车库绝对不能把车位搞太多，如果1:1的配比将来还怎么推高车位价格卖车位。
       四、天然气、供暖可以晚铺通，理由清一色的入住率不够。不是咱不接，是人家不给供，自己反正没责任。
       五、幼儿园到高中一站式教育，噱头一定得有。入股投建进去，将来可以收高价学费。你想，一个人从幼儿园到高中一共15年，那得多少钱。
（未完待续）

有道理

不能明辨是非的人太多，如果都像你这么明白他们肯定挣不到大钱。

un999 发表于 2015-9-22 10:30
不能明辨是非的人太多，如果都像你这么明白他们肯定挣不到大钱。

道理大家都明白，只是没地方说理也没地方评理，你能奈何？

:funk:原来你是这样看的。

这个做法的老祖宗是李超人。

有一定道理，可现在做这行的中小企业都快撑不住了

有道理

这样的赚钱方式即就是在西安有案例存在。。。但也不能代表全西安的地产商都是只拿不盖的城建密度现实。。。。。。

楼主yy吧，囤3-5年，财务成本搞死你，土地增值税搞死你，地价涨了再开工，大家都这么想，结果几年了都没有人开工，这不就是炒股炒成了股东么。

西安楼房品质低，普遍的，不值得买，房价低是有理由的

楼主 你别扯淡了。。现在开发商根本不好混。。
  预售证都是在你项目已经建了不知道多少层后才给发的。没发前 敢收钱 被举报 罚款不说 还要停工 等等。。
然后 项目有资金监管 买房人的钱都在监管账户 开发商想使用干别的去。。呵呵 比较难。

还有你说那拿地容易 那是对于大开发商 小的拿地都是跟别人买 竞标的机会都少。。囤地都有的。。各个都在囤 不管大和小  然后什么33层 高容积率 低绿化 都是扯淡  你以为想咋就能咋的。 企业资质 开发规模 国家就不看啊。。 还幼儿园 小学  你一个十亩地的项目 有毛这些。。全是扯淡 还地产商挣钱大法呢。。 小的开发商现在能亏死。 好多开发企业半年都不发工资了。。现在卖的好的项目就是 学位房项目。  其他项目就是想着法的先让你把钱交了 然后在慢慢渗透。

大城市的噩梦

这就是特色啊。