数九寒冬，西安商业地产也已渐感寒意

数九寒冬，西安商业地产也已渐感寒意

2014下半年，一边是百货面临经营转型困境，金鹰百货小寨店、潮BUY汇闭店，另一边又是新商业项目集中年底入市，王府井百货南门店、经开区汉神购物广场、龙湖星悦荟大兴店、曲江金地广场、盛龙广场龙首店、大兴新区太奥广场等相继开业。

根据RET睿意德中国商业地产研究中心的统计，目前西安在建拟建大型商业项目的体量不低于1500万平方米，而这些项目将主要集中在新兴区域，面对人口入住率支撑的暂时性不足，阶段性的供应过剩将是新兴商圈面临的最大问题。

按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合量的参照值。由于中国的社会经济和商业展尚未成熟，居民消费能力水平较低，因此对于商业面积的需求也相对较少。

根据行业测算，城市发展程度的不同，对于商业面积的需求也不一样，合理的人均商业面积一线城市应为1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。

为啥马路对面的金鹰国贸倒闭而才开业的赛格百货生意兴隆？不是商业地产寒冬，而是优胜劣汰的重新洗牌而已！数百万的年轻人市场加上传统购物阶层，西安新商业大有可为！

西安杨皓 发表于 2015-1-6 16:16
为啥马路对面的金鹰国贸倒闭而才开业的赛格百货生意兴隆？不是商业地产寒冬，而是优胜劣汰的重新洗牌而已！ ...

说得好，小寨啥时候缺人气。倒是其他几个新百货低调确实在新区域，人气不足

2015-07-21
万达百货倒闭事件升级 员工直呼“董事长您太不懂事了”
万达百货截止2015年全国共有门店90多家门店；头条君从万达集团周一内部下发的文件了解到，万达百货将关闭济南、唐山、江门、温州、沈阳以及湖北荆州等多个地区共40多家严重亏损的门店，剩余的上海宝山、泉州、襄阳等地区的个别门店将进行调整，压缩经营面积；根据集团的要求7月完成此项工作。

其实就是市场规律，优胜劣汰！

每一个临街楼盘下面都是商铺，肯定越来越过剩

其实就是市场规律，优胜劣汰！

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市场经济没有稳赚不赔的事，没有一成不变的事。很正常。

小寨双地铁生意做不下去，其它区域更不乐观。