未来大西安的发达中心是高新区唐木锦CBD三角洲。

悠然南山下 发表于 2014-9-28 12:13
西安的高收入人群大多数都集中在高新区，加上三星、华为、中兴通讯的建设，高新区的商业会有大幅度的发展和 ...

高新区西太路CBD是西安未来最大的中央商务区。规划用地8000亩。就在9.7平方公里的三星城旁边。综合考量应该是摩天高度升级版。500+600+摩天的可能性比较大。。。。。。

huyouba

fzzk 发表于 2014-9-28 12:36
高新区西太路CBD是西安未来最大的中央商务区。规划用地8000亩。就在9.7平方公里的三星城旁边。综合考量应 ...

浐灞规划的也是CBD,商务区现在显然就是个鬼城。

我来抛砖引玉


每个人都希望自己住的和工作的地方好。息息相关的还是生活便利性，居住环境，商业配套，教育配套，医疗配套，这些才是最根本最迫切的。
生活圈的不同对地域也有自身的理解，我朋友的公司在经开就在未央大道上，他说高新太远。反过来 我高新的朋友却觉得经开太远~
城西的人觉得城东很烂，可是我怎么感觉城西很破旧。土门的朋友买房到了曲江，觉得高新打工的太多人较杂，居住环境不好，工厂多污染大。买的高新的朋友觉得上班方便，曲江阴气重~     曲江除了价格也不是人人都喜欢，高新也不见得人见人爱。朋友住城西南觉得好远的浐灞，看上的房子基本都是万元左右了，临河的更贵。这才真是萝卜白菜各有所爱了~   


说了这么多  CBD在中国只会出现于 北上广深这些相对国际化的城市或发达的个别一线城市 。 经济上西安二线都进不去，西安以后建成的所谓CBD 从城市规模.人口及经济体量上根本就达不到真正CBD的标准，吸引不来更多的国内国外500强（竞争不过），也只是自娱自乐而已，除非被直辖了才有可能。内陆城市和没有经济政策是最大的弊病。


高新我经常去城北经开去的较少，就交通路网来说城北真的很棒！路网设计很科学纵横交错的棋盘路，南北主干道北辰大道.太华路.未央大道.文景路.明光路.朱宏路），东西除了凤城1路2路以外都是最少双向4车道，这在东南西二环外是看不到的，两边高楼大厦以住宅为主少许写字楼（大都是密度很大典式楼居多，高端的都在城市运动公园附近），下面大都是底商，人口的密度以后很大，满足了市场需求。以后市政交通.学校.医院.大型商业都不是问题。 所以我个人看好城北和东北的发展，而且是大规模的。也许就会应了前辈先生的话：最烂的地方也许以后就是最好的地方！ 上海以前有句话 宁要浦西一张床不要浦东一套房，  西安也有句话：宁要城南一张床不要城北一套房， 很多朋友包括我以前对城北也是非常不看好，










我每周最少都要去高新一次，停车真是问题，车位大都被上班的白领占据了（收费的说的？？），吃饭停车真不好找车位。有一次最夸张，没有开车，临了18点多 我坐700路始发 等了3两车我愣没挤上去，不排队啊？都是冲上去的~ 我以前坐过8路 29路 始发都好好地排队一一上车井然有序。 还有一次就错过了高峰期在猪蹄家吃完饭， 20点左右 700路满共才不到10个人，到了西工大站人才上了许多。


高新的人呢？  我可是爱散步的，唐延路.高新路南边 还有就是科技2路以南20点后 基本就没啥人了。沣惠路往西就更不用说了。要说人多也就科技路和科技路以南的高新路稍多一点， 至于光华路里面就不说了，脏乱差。总体讲高新路以东 就是很差，到望亭和云顶园还差不多。


高新就是企业太多.写字楼多. 另外高新一期的规划比较早有很多缺陷，住宅写字楼企业混为一体分布很不均匀，支线道路也很窄，（周边以前都是厂矿企业的车间现在改为写字楼或美容美体和餐饮了）。尤其是住宅没有集中在一起，功能区没有分好，这一点就不如浐灞的规划的好 另外浐灞的商业是单独划分的区域就有一定的前瞻性。




天色已晚 还不醒来

再过5年来看吧，估计西安发展的会展平衡一些，现在商业城里面占的比重太大了，所以周末都往城里走，结果路上车就堵成圈了。
一个大城市应该有很多个商业中心，而不应该是一家独大，这样发展才合适。城市才经谐。

这些要都是真的，浐灞应该是就城东翘楚。高新锦业路及木塔寨周边就是城南独尊了。


但是它们都不会是西安的中心~  


西安的中心必然不会失去历史文化特色，西安的地标也不会是某一高层建筑，


因为它们没有精神和灵魂，更没有历史传承与心灵的寄托。   

丹顶 发表于 2014-9-28 13:36
这些要都是真的，浐灞应该是就城东翘楚。高新锦业路及木塔寨周边就是城南独尊了。

写得好

市中心随随便便就变得是没有底蕴的城市

以前北郊过了龙首村就是农村，其他三个方向都发展得老远，也没见谁说钟楼不是市中心

地理或人口中心的话，其实一直并不完全是钟楼的。
现在要论人口中心（总人口的大致折中点)，绝对不是钟楼，你看看各区人口数据，地铁一二号线北大街人流，美团各区县数量

都完全是南边，主要是西南人多，而且不是单单多而已，而是压倒性的多得多。  但我从没认为西安的中心应该是小寨或者边家村，太白立交（这里或许才是目前的人口对半分割线）。

西安的市中心是有个文化延续的，不是南边人多就在南边，也不是单单是政府在北边就在北边

以后发展的好的话
钟楼是市中心 文化象征之一
北郊是行政中心
西南郊是CBD，经济中心

永遠の都 发表于 2014-9-28 14:33
以后发展的好的话
钟楼是市中心 文化象征之一
北郊是行政中心
西南郊是CBD，经济中心

此文观点，我也非常认同！

什么是发达中心？

maergu 发表于 2014-9-28 12:47
huyouba

现在都同时开工建起来了。。。再说西安高新区一直是中国前三。。。建起一座CBD也不成问题。。。。。。

没有百货商场，没有购物中心的地方叫经济中心真心有点扯，当然以后可能会有，起码现在不行。

lxprote 发表于 2014-9-28 13:12
浐灞规划的也是CBD,商务区现在显然就是个鬼城。

规划容易建设难。。。原因在哪里?在投资商和开发商看不看好认不认可的问题。。。。。。

fzzk 发表于 2014-9-28 15:00
规划容易建设难。。。原因在哪里?在投资商和开发商看不看好认不认可的问题。。。。。。

问题就是这个阿，你认为的高新以后会有什么什么都是未知的，就目前而言高新区仍然是商业沙漠，和城市中心区商业区一点点关系都扯不上，呵呵。

永遠の都 发表于 2014-9-28 14:23
写得好

市中心随随便便就变得是没有底蕴的城市

我所经历的，半年前高新的晚上20点后 除了科技路 就基本是无人区了，唐延路 莲花超市往南你再看看，21点以后女性有几个敢独行，只见车流不见人~  科技路金鹰与金花进入卖场的人流两个加在一起 也没东二环的利丰多，2年前 利丰国际人多到坐电梯都要排队等上20分钟，还有浐灞的麦德龙也是，两年前车都没地方停了，当时这两个地方周边没啥高大上的建筑，人口密度也不大，以后再没去过了
西安传统的常驻居民就在城东和城西，尤其是城东。多家军工大厂 还有纺织城，从西安的公交线路配置比就能看到。比如咸宁路田家湾站靠近东三环几百米了竟然还有往东行的11条公交线路 长乐路也不差。东西也是西安目前相对落后的地区，我理解：常驻人口就是消费的基本，市中心钟楼除外。