西安曲江的成败之路 聊一下曲江，从起步到辉煌，再到负债累累

曲江是真的要没了吗？西安人是亲眼见证了曲江从起步到辉煌再到负债累累。

一九九三年西安的东南角还是一片麦地，当时这里叫曲江乡，还是一个乡镇。当时规划把这块发展成旅游度假区，就设立了曲江旅游度假区。结果十年过去了只修了半个芙蓉湖，曲江这一块基本没什么变化。西安决定设立曲江新区管委会，脱离雁塔区，由西安直接管专门搞旅游文化产业，并且决定要从大雁塔周围的改造开始。

第一任曲江管委会主任段先念：披挂上阵。而大雁塔北广场修建正是曲江的成名之战，也是翻身之战。这个以前聊过，先卖掉北广场周围的商铺获利三亿，用这些钱修建了大雁塔北广场。



二零零三年十二月三十一日大雁塔北广场建成开放，当时是人山人海异常火爆，答应他周围的地价暴涨，曲江就赚到了第一笔大钱。紧接着投资十三个亿修建大唐芙蓉园。二零零五年大唐芙蓉园开放以后周围的地价又是暴涨，让曲江获利将近百亿。这个时候就要继续向南发展，曲江的南边当时还是村庄和麦地。

二零零八年曲江遗址公园建成，当时觉得那个环境是真的好，周围的地价自然是暴涨，从百万级每亩涨到了千万级每亩，让曲江获利颇丰。随后大明宫遗址公园、唐城墙遗址公园还有大唐不夜城相继建成，每一个项目都非常成功。

你肯定已经了解了曲江模式，曲江赚钱主要不是靠景区门票这些蝇头小利，而是搞文旅项目让周围的地价增值，从而获得巨大的收益。这个时候的曲江是如日中天，有钱、有信誉、有品牌，前面的事干一件成一件。试问如果是你，你能不能停下来？根本停不下来。



咱们是站在现在看过去，自然人人都是智者，但如果把你放在当时这个模式这么成功，凭什么不这么干？转型反而是风险更大。既然也需要曲江，用这种方式把其他地方也都带起来。

接下来大明宫遗址公园、临潼的旅游休闲度假区、周至的楼观道文化景区、宝鸡的法门寺文化景区让曲江投入了巨大，结果不仅没有撬动周围的地下，甚至出现了有价无市卖不出去的情况。单单大明宫遗址公园，曲江一共就投了一百三十个亿。如此大的亏损让曲江从腰缠万贯变成了负债累累。



这种巨大的亏损通过城墙门票、大唐双园门票、海洋馆门票、陕西大剧院门票，这种小的收入根本就没法填补。而且像大雁塔北广场、大唐不夜城这些地方的日常维护、日常管理还得去将自己掏钱。截止到二零二五年第三季度末，总负债已经达到了一千七百五十九点五一亿。

真的是眼见它起高楼，眼见它宴宾客，眼见它背负债。这次撤销曲江管委会，曲江转为文旅集团，希望它能轻装上阵，再创辉煌。

楼主带我装逼带我飞

加油，发展才是硬道理！！！

曲江没有产业，招商引资和培养企业没有做好。近期卖地，造成远期没有稳定税收还债。

整个社会的风险控制都做的不好。曲江如此，疯狂购房的老百姓如此，现在正在疯狂建地铁、疯狂建高铁的政府部门也是如此。

起步是靠房地产，但是文化产业很拉垮，大唐不夜城人气不小，但是没有带来收入。大唐芙蓉园没有像清明上河园那种互动性强的活动，收入也就不行了。

抛物线

三胡不胡 发表于 2026-9-27 14:32
起步是靠房地产，但是文化产业很拉垮，大唐不夜城人气不小，但是没有带来收入。大唐芙蓉园没有像清明上河园 ...

曲江算是西安文创的1.0版本    只是一直是在1.0版本上举步不前了   但是这二十几年的发展曲江对西安的正向影响还是很大的

波澜起伏

历史自有定论

亏损大家都懂得钱去哪里了，千亿负债只是这恶果后的数字

转为公司，就可以化债？化债最好的办法就是赖账！

没钱的时候，连自己的窝都保护不了，谁还保护遗址？