主城崛起，新区陨落，饼区（北跨）做了一场梦，长安户县大发展

近日爆料如下。
加快东郊西郊工业区搬迁的速度，包括北郊的工业区也要加快搬迁，西电，土门（远东公司一+庆安公司），枣园（法士特+远东公司二），幸福林带（秦川，东方，西光，黄河，昆仑等等）要加快工业外迁，大量工业用地要腾出来，转成住宅用地。
不但北跨算是黄个七七八八了，原有北郊草滩的很多工厂也要南迁，比如，西郊西电公司在北郊厂区南迁户县了，东郊东方厂在北郊厂区南迁户县了。
根据国土资源最新土地政策，因为无法在远郊区农村拿到新的住宅用地了，所以当下本地房地产工作的重心是主城区，加快推动主城区工厂搬迁，将原有的工业用地转换为住宅用地，加快卖地。

中国城市化从向外摊大饼（增量扩张）转向向内挖潜力（存量提质）。“回归主城区”不是简单把所有人挤回老城中心，而是资本、产业、人口、优质。
翻译一下，就是新区发展速度减速，基础配套兑现要大面积搁置了

主城区地都卖不完

近几年新区的主要任务是化债、区政统一。新区就像盲目买房的业主，化债很痛苦。

几千年了，啥时候见过发展外围，放弃核心的？主城只是旧，不是啥都没。

VERGIL 发表于 2026-9-12 08:52
几千年了，啥时候见过发展外围，放弃核心的？主城只是旧，不是啥都没。

-向外大规模征地、修路、新建全套公共配套造价越来越高；主城区市政骨架已经成型，更新改造边际成本更低。
- 购房者更看重配套确定性、通勤时间、医疗教育商业成熟度，对远期规划新区热度下降；

政策与土地约束的最新消息。
国土空间管控收紧，新增建设用地指标受限；增存挂钩，鼓励盘活存量用地；新增土地不再大规模用于经营性房地产开发，主城存量地块成为主要供给来源。

VERGIL 发表于 2026-9-12 08:52
几千年了，啥时候见过发展外围，放弃核心的？主城只是旧，不是啥都没。

有道理，大概有十几年了吧， 谁知道那个X A 新区现在怎么样了

说的很有道理

作者是九毛九的后代？心就那么大？

空港秦汉泾河应该还给咸阳，全力发展两沣

大道消息不听，非要听小道消息?

strella 发表于 2026-9-12 08:54
-向外大规模征地、修路、新建全套公共配套造价越来越高；主城区市政骨架已经成型，更新改造边际成本更低 ...

主城区已经拥堵的不像样子了，要疏散。像高新三期那种密度才是常态，而不是电子城，长延堡那种。

杏花春雨 发表于 2026-9-12 12:01
主城区已经拥堵的不像样子了，要疏散。像高新三期那种密度才是常态，而不是电子城，长延堡那种。 ...

你说的对，疏散人口，降低主城区的人口密度，要有战略眼光，不能趁机割韭菜，比如高新三期cid。价格炒的老高，现在基本亏100w。