西安周边违建“农家小院”调查：涉嫌出租口粮地或宅基地建，风险巨大

向往田园闲适生活，是当下不少城市居民的美好期许。然而在西安周边，部分商家借大众田园情怀大肆炒作低价长租农家小院项目，以几万至十几万元的低价噱头吸引市民承租建房。看似物美价廉的田园居所，实则是披着共享外衣的违法违建陷阱，是死灰复燃的新型“大棚房”乱象，暗藏多重法律与安全风险，亟待全面整治、从严监管。

记者调查揭露了两类典型违规模式，均严重触碰土地管理红线。一类是未央区汉城湖周边项目，企业违规租赁村民口粮地，引导租户自建木屋、集装箱房，将耕地擅自改为非农建设用地。另一类是蓝田前卫镇宅基地长租乱象，以二十年长期租赁、到期续租为诱饵，默许城镇居民拆旧建新、私建多层别墅。两种模式套路相似，都是以长租之名、行变相买卖土地之实，刻意规避土地审批制度。


此类乱象的核心问题，是公然违反《土地管理法》等法律法规。根据规定，农村宅基地归集体所有，仅限本村集体经济组织成员使用，严禁城镇居民购置、违规长租改建，耕地更是严禁随意侵占、改变用途。当地监管部门已明确认定，城镇居民承租宅基地后大拆大建、违规建房均属违法行为，相关建设无任何合规手续，属于彻底的违法建筑。


不良商家深谙政策漏洞与大众信息差，刻意包装美化项目，将违法风险全部转嫁给租户。经营者不自行建设、只租地不建房，一旦遭遇执法整改，违建建筑将被强制拆除。租户不仅面临租金、建房费用全额损失的局面，还可能因破坏耕地、违规建设承担法律责任，陷入钱房两空、纠纷缠身的困境。同时，无序侵占耕地、违规改建宅基地，严重破坏农村土地规划秩序，威胁区域粮食安全与乡村建设格局。


乱象滋生的背后，暴露出基层土地巡查、日常监管存在短板。违规项目长期公开宣传、落地建设，却未能被及时发现制止，形成“违规建设、无人监管、曝光才整改”的被动局面，凸显监管滞后与执法松懈问题。


田园生活值得向往，但绝不能凌驾于法律红线之上。相关部门需立即开展专项排查整治，全面清理西安周边违规农家小院项目，拆除存量违建、严查违规经营主体。同时健全常态化巡查机制，从源头遏制土地违规乱象。此外，需加大普法宣传力度，破除大众低价田园房的认知误区，引导群众理性置业，守住耕地保护底线与乡村法治秩序。



原标题：《西安周边违建“农家小院”调查》

来源：微信公众号“陕西广播电视台今日点击” 澎湃新闻

应该彻底放开宅基地买卖

haoxinqing 发表于 2026-8-10 12:48
应该彻底放开宅基地买卖

你想过后果吗   最后只会是富了村干部  苦了村民。  一旦放开尤其是城市郊区交易肯定火爆  城里建的商品楼卖给谁

管理费

长安人家 发表于 2026-8-10 13:28
你想过后果吗   最后只会是富了村干部  苦了村民。  一旦放开尤其是城市郊区交易肯定火爆  城里建的商品楼 ...

村子早不批宅基地了，都是卖自家宅基地，和村长有啥关系

刻意回避