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西安高新区草堂街道征地启动，7个村社纳入首批开发！
地产新视线
2025-11-26 08:22陕西
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近期，高新区草堂街道开始推进鄠邑片区土地征收成片开发，目前已进行了征收地块的实地核查，具体涉及到征收城中村有：大良村、宋西村、宋南村、宋东村、宋中村、泰和社区、西园社区等。
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据了解，草堂街道规划以产业为主，成片开发或将在此落地更多更大的项目，也是目前高新产业外溢所需。具体赔偿标准，大致以货币安置、搬迁安置等为主。
所以从中可以看出，《西安高新区2025年鄠邑片区土地征收成片开发方案》 已进入实质性推进阶段。
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01 征地范围与规模
【高新区草堂街道2025年土地征收成片开发方案】涉及七个具体村社，包括大良村、宋西村、宋南村、宋东村、宋中村、泰和社区和西园社区。这些村庄同属高新区鄠邑片区的重要组成部分，是西安高新区发展的重要外溢区域。
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根据此前公布的《西安高新区（鄠邑区）2022年土地征收成片开发方案》，鄠邑区总面积达850.2943公顷（约1.27万亩）。该方案划定了9个成片开发范围，计划实施周期为三年。
草堂街道办事处在今年4月已完成了对涉及七个村的群众代表征求意见及佐证资料上报工作，为土地报批奠定了基础。
02 征地工作推进方法
据了解，草堂街道的征地工作推以实地核查、联动协调为抓手，高效推进方案征求意见工作。在实地核查阶段，工作人员逐地块核查土地现状、权属范围及地上附着物情况。针对地块权属争议这一征地中的常见难题，草堂街道采取了联动协调机制。
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城建办主动对接社区及区自然资源和规划局，通过查调取卫星影像图、组织现场勘查等方式核实地块权属。专题部署也是推进工作的重要一环。街道分管领导组织涉及科室负责人召开2025年土地成片开发工作推进会，逐一核对各村涉及地块，并要求限期完成群众代表征求意见工作。
03 产业规划与空间布局
从规划角度看，草堂片区定位为高新技术产业聚集区。
一份2024年12月发布的规划条件公示显示，位于高新区草堂四路以东，草堂五路以西，天桥高速以南，纬十一路以北的一块约110.943亩土地，规划为工业用地，容积率≥1.0，建筑系数≥40%。这些指标符合产业园区的特点。
高新区自然资源和规划局此前表示，成片开发方案拟安排建设项目计划实施周期为三年，这将为高新区产业外溢提供重要承载空间。
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据官方信息，高新至鄠邑高速复合通道工程项目投资总额约169.1亿元，计划在2024年至2027年建设。该项目的推进将极大改善草堂片区的交通条件，进一步强化其产业区位优势。
04 补偿标准与安置方案
关于征地补偿标准，根据搜索结果，鄠邑区拆迁政策包含永久用地和临时用地两大类。
永久用地的征地补偿费按照项目沿线涉及县（市、区）政府公布的征收农用地和未利用地区片综合地价执行。
具体到补偿内容，主要包括：
· 土地补偿：征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）标准根据陕西省征收农用地区片综合地价规定执行。
· 附着物补偿：建筑物、构筑物、附着物、青苗、砍移树木等拆迁补偿标准按当地县级以上政府制定的政策标准执行。
· 安置补偿：被拆迁户安置“三通一平”工程补助费用按7万元/户，由地方政府包干使用。
安置方面，拆迁安置由当地政府负责，实行宅基地安置的，由地方政府负责补划宅基地，因拆迁安置需另行征收土地的，用地面积不超过0.5亩/户（含公共部分）。
此次成片开发对草堂街道和西安高新区发展均有深远意义。
对当地村民而言，征地拆迁将彻底改变他们的生活方式，但同时也带来了融入城市发展的机遇。
对高新区而言，草堂片区的开发将有效缓解产业用地紧张状况，为高新区发展提供新空间。
据了解，高新区目前已启动比亚迪工业、医产业园、中安产业园、草堂工业等工业园区产业项目，助力高新实现产业聚集、高质量发展建设。
未来几年，随着征地工作的推进和基础设施的完善，草堂片区有望吸引更多高新技术企业入驻，形成产业集群效应，推动区域经济跨越式发展。
最后
未来几年，随着征地工作的推进，宋西村、大良村等村庄的农田上将崛起现代化的厂房和产业园。被征地农民将获得包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿在内的综合补偿。
而草堂片区也将依托这些产业项目，实现从传统农业向高新技术产业的华丽转身。随着高新至鄠邑高速复合通道的建成，这片土地将与西安主城区更加紧密相连。
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编辑：小雨 审核：红叶
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