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在一线城市商业日渐饱和之际，为寻找新的业绩增长点，以巨大发展潜力和独特商业氛围为优势的新一线城市正在逐渐成为商业巨头们的首要选择，西安自然是最优选之一。
下阶段，西安新增商业中颇具关注度的无疑指向了位于西部大道的山姆会员店，及位于小雁塔板块的西安太古里。
在这其中，山姆会员店作为头部会员制大型仓储式商业超市品牌，首店落地将带来更加新鲜感的消费方式；而太古里低密开放式格局设计西安少有，正式落成开业后将重塑西安商业格局。
因而，大众对于这两大项目的推进动态极为关注，而近期，它们均传递出新信号。
XI'AN 西安山姆首店，正式供地
西安山姆会员店首店距离正式开工还有多久？综合当前信息看来，近期设计招标和土地供应的启动，或将为项目9月份开工铺垫更加坚实的基础。
8月12日，山姆会员店将入驻的项目雁南国际荟发布一期项目设计资格预审公告，明确该项目已经西安发改委批准建设，项目业主为西安市雁塔区未来置业有限公司，项目资金来自国有控股项目。
本项目占地面积40.43亩，总建筑面积8.9万平方米，拟规划建设一栋大型仓储式商业超市及相关配套，项目投资总额707980000元。
招标范围：项目涉及的所有方案设计、初步设计、施工图设计(包含专项设计等)。
包括但不限于以下内容: 1、建筑施工图设计(含土建工程安装工程、室外工程)、室外总体及管网设计、绿色建筑设计、装配式建筑设计、装修方案及施工图设计、人防工程施工图设计、消防工程设计(含气体灭火设计)、弱电工程设计、内部交通流线设计、景观方案及施工图设计、海绵城市设计、泛光照明方案及施工图设计等。
2、并配合完成外立面等深化设计图纸审核及确认。
8月16日，《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2025〕95号）》发布。一口气推出14宗地块出让，总共约748.841亩。
山姆会员店项目所落地的地块，正包含其中。
地籍编号：YT2-25-163-1 宗地位置：雁塔区书香路以东，子午大道以西，西部大道以南，樱花二路以北 出让面积：26953.13平方米（40.43亩） 用途：商业 建筑面积（平方米）：地上≤49863 容积率：≤1.85 建筑密度：≤50% 绿地率：≥25% 出让年限：40年 挂牌起始价（万元）：18940
同时，我们已经关注到，陕西官方备案网站显示，雁南国际荟一期备案已获批复通过，项目拟建于书香路以东，悦美国际以北，西部大道以南。计划开工时间为2025年9月。
综合参照近期两则信息的公布，其实传递出项目前期筹备的进展，也让项目正式动工变得愈加明朗。
而回溯山姆在西安谋划开店的历程，从2021年，沃尔玛集团考察西安，表示计划在陕西开设2-3家山姆店，引发各区激烈竞争。
经历招商洽谈、选址，到当下西安山姆会员店即将开工，西安人对山姆首店，一直充满着期待。
待雁南国际荟一期建成后，西安首家山姆会员店将通过租赁这一轻资产模式入驻。届时，这种消费新势力将会为西安零售商超市场带来活力。
山姆首店投入运营后的市场表现，也将决定着是否会有更多门店落地陕西。毕竟此前计划在陕西布局2-3家店。
值得关注的是，山姆当下正处于前所未有的开店“狂飙”期，预计2025年之后，每年平均新增门店将达8-10家，较过去几年年均开店约6家的速度明显加快。
而山姆这种会员制大型仓储商超的运营模式，在中国许多城市，尤其是在西安、郑州、青岛等新一线，及更广泛的二三线市场，仍具有相当的“稀缺性”，存在供给未能充分满足需求的状况。
这意味着，在山姆的市场空白区，未来将加速开店速度。
若这一位于西安的西北首店大受欢迎，或许将加速陕西更多新店布局的筹划。
而作为已敲定开工日期的西安山姆会员店首店，我们期待能够尽快完成前期流程，正式开工建设。
XI'AN 效果图更新，与遗址联动重塑片区
另一处关注度极高的大型商业项目——西安太古里，目前则处于稳定建设中。
项目现场最新动态看来，北区在建板块建筑已经初具规模，南区进度稍慢。
与此同时，今年来，西安启动了小雁塔历史文化保护片区整治提升项目，近期释放的部分效果图显示，小雁塔周边整治提升，与太古里设计统一风格，商业与遗址联动，未来将重塑片区环境。
透过小雁塔历史文化保护片区整治提升项目效果图，其实更加清晰的看到太古里商业板块的建筑布局和空间设计。
建筑屋顶色彩整体呈现以瓦蓝色为主，建筑低密度，太古里板块与小雁塔板块通过大片绿化衔接融合。
小雁塔历史文化保护片区整治提升项目
值得注意的是，8月11日《小雁塔历史文化保护片区整治提升项目方案及初步设计中标结果公告》发布，项目预计9月开工。
项目对小雁塔历史文化保护片区进行整治提升，具体建设内容为：
(一)新建及片区提升改造：1.新建隋唐长安城五桥遗址保护性设施约8000㎡。2.提升改造西安市文物保护考古研究院现状用房及室外工程约14000㎡。
(二)片区综合环境整治：1.新建装配式服务用房约3500㎡。2.提升改造安仁坊区域约7000㎡。3.保护提升中共西北党校旧址(雁园)，包含：保护提升中共西北党校旧址(雁园)建筑约1300㎡、提升中共西北党校旧址(雁园)区域绿化及道路广场。4.提升整治小雁塔片区围墙及入口空间环境。5.改造提升小雁塔公园园区便民服务配套建筑约1200㎡。6.改造提升西安博物院约1500㎡。
更新后的小雁塔片区在原有西安博物院研学基础上，新增隋唐五桥遗址与雁园两大研学功能区。
隋唐长安城五桥遗址保护性设施建设项目
待改造完成后，小雁塔历史文化街区将构建更加丰富的文商旅体验。
用地面积12.38万㎡的西安太古里，将带来含零售、酒店、公寓等业态的商业服务，将为小雁塔，以及2公里辐射圈内西安钟楼、城墙等文旅地标增添多元化配套。
再说回太古里，2016年时太古地产与西安曲江新区开始初步接触，探讨合作可能。
2022年，太古地产正式官宣与曲江新区旗下企业西安城桓文投合作开发西安太古里项目，并成功拿地，总投资100亿元。
因为土地征收、考古等等原因，项目直至2023年11月14日才举办开工仪式。
从开工算起，项目施工至今已有近2年时间。而按照太古里公开信息显示，项目或将从2027年起分阶段落成。
10年打磨一大型地标商业，期间西安人对太古里的热情并未消减。
而西安太古里的规模和定位，无疑将会为西安商业带来新增量。
西安太古里将是目前“最大”的太古里项目。用地面积12.38万㎡，远超过北京（6万m²）、 成都（7.08万m²）、上海（6万m²）太古里项目。
同时，西安太古里建筑单体将超过30多座，相比其他城市太古里，也是建筑单体最多的项目。
更大的亮点是，大众期待太古地产将其擅长并且已经成功实践的“文物保护+商业开发”的经验带进西安，不仅是因为一个现象级商业综合体对于消费带来的新鲜感，更是因为它地处西安小雁塔历史文化片区。
期待西安太古里项目，做到贴合本土、展现城市历史风貌，焕新老城区商业配套，为城市带来更多新鲜、潮流、高端、多元的品牌，成为小雁塔历史文化片区的重要组成部分，激活西安中心城区的活力。
IXIAN.CN
近年来，西安荟聚、万象城接连开业，成为西安商业布局中足够亮眼的新成员，让西安的购物消费环境发生极大变化。
而无论是山姆，还是太古里，又将是不一样的组成部分，未来成为西安消费新地标。
期待这新项目提速建设步伐，为西安人带来更多惊喜。
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