西安这家老牌商业暂停营业，开启全新“自救”！

商业动态瞬息万变，回看西安商业格局一路走来，新老交替迭进推动着西安商业氛围愈加多元丰富。

从核心商圈迈入多元商圈时代，随着西安城市框架的拉大，经济发展迅速、人口体量和消费水平不断提高，并将打造国家消费中心城市列为目标，从政府支持和市场自有潜力等多方面都在吸引着众多商业巨头持续投入。

而随着宜家荟聚、万象城等超级商业的开业，太古里等项目的建设，更为激烈的商业竞争序幕已经拉开，弱肉强食的残酷现实同样已经上演。

那些曾经西安人耳熟能详的老牌商业们，有的已经黯然退场，消失在城市之中，而有的，却试图在竞争激烈的市场环境中尝试搏命“自救”。


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AN
  曾经的“西北商王” 宣布部分停业
  全新改造方向 能否带来惊喜

近日，西安民生百货解放路店发布升级改造通知，通知表示，商场将进行焕新升级：1F-3F调整改造，4F-8F正常办公，请走6号办公大堂、东二路南门、东三路北门。


该通知发布后，部分舆论的声音却聚焦在民生百货解放路店宣布“暂停营业”，这无疑触发了网友们的敏感神经，毕竟已有不少商业走过从“暂停营业”到“无奈闭店”的道路。

而民生百货解放路店也会走上这条路吗？曾经的“西北第一楼”，当过不短时间的“西北商王”，是否也到了说再见的时候？

实际上，前不久亦有消息表示，民生百货解放路店此次将升级为民生·JF103，项目打造市内首家24小时“双首层街区MALL”模式，招商围绕年轻生活方式、集合店、精品零售等业态，用年轻化语言回应时代的选择。计划开业时间为2025年7月。


更明确的改造方向，能否带来惊喜，在一次次改动中不断变样的民生百货解放路店，还会始终屹立不倒吗？


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  商务化转型后  商业部分再次“自救”

西安民生辉煌时期跨度极大，1959年，民生百货大楼的竣工开业，被誉为“西安十大建筑”之一，标志着西安现代商业的起步。此后一段时间，西安民生百货大楼就是西安首屈一指的大型百货商店，被评为全国十大百货商店。


1989年底，民生百货大楼开始进行第一期改建扩建。

当时，这栋位于解放路上的民生百货大楼在重建后，依然是西安地标式建筑，更被路遥称为“西北第一楼”，描述其“朝南顺繁华的解放路望过去，便会立刻发现一座庞大的建筑物在周围形成鹤立鸡群之势。你看到的就是名震西北的‘民生大楼’，它如一座豪华的巨轮正在行驶之中……”

资料记载，扩建后的解放路民生百货总建筑面积为68000平方米，总高度41米，营业面积35000平方米，成为西安乃至整个西北地区名副其实的最大商店。


90年代，民生百货打出了一系列宣传牌，从“要买真货好货到民生去！”的金字招牌，到民生电台节目、民生报等媒体渠道的发声，当然少不了“你拍一我拍一，民生大楼有电梯”这类极具想象力的儿歌招揽顾客的方式。

1996年，民生百货大楼二期扩建为15层高、营业面积达13万平方米的巨型商厦。

民生百货通过自身营销手段，以及百货模式最后的辉煌，成功在1990年到1997年，年销售额从1亿到12亿，连续多年保持西北销售第一，成为实至名归的“西北商王”。


然而，在商业浪潮之中，西安民生遭遇诸多变化，海航集团在2003年成为公司的控股股东。2016年9月，公司重大资产重组，在2017年初名称变更为“供销大集集团股份有限公司”。

曾经的一次次改造，使得民生百货始终站在商业潮流的前线，但海航控股后，民生百货的调整始终不尽人意，小打小闹，没有跟上时代的发展。而2018年始，海航陷入流动性困境，海航旗下重要的商业板块供销大集营收连续下降，2019年-2022年连续四年亏损，累计亏损73.77亿元。

2024年，彻底易主，迎来全新实控人——中华全国供销合作总社（简称“供销总社”）。

此时，西安民生与新城区共同计划以“商务化”转型为突破口的改造开始实质性启动。

西安民生百货解放路店1至3层保留部分商业零售配套，4至8层改为商务办公，引入美团、学而思、艾米新空间、中国平安等项目落户。

而在去年11月，西安主要领导在民生百货调研商务化转型工作，在对该模式肯定后，勉励民生百货充分挖掘传统商业中心价值潜力，探索将商业中心转化为适合现代办公的多功能场所，打造传统商业转型发展新示范。

显然，商务化转型的道路还将继续。

只是，商业的发展依旧不太乐观，我们多次探访后，所看到的客流量，远不如各新开发区域的新建商业。

而新一次的改造，或许将带来西安民生百货解放路店的“浴火重生”。



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  新商业冲击不断
  老牌商业能否站稳市场

此次西安民生百货解放路店的通知掀起了阵阵波澜，一方面是西安人对曾经美好记忆的不舍，另一方面则是期待老商场们的再生尝试。

而这种尝试早已在全国各个老牌商业中探索出了不同路径。

如很多老牌商业受限于空间，无法进行大规模改建扩建，动线和空间尺度得不到效能最大化，上演不了曾经大悦城的“奇迹”。便选择通过设计符合当代消费者需求的新生活中心，持续吸引年轻消费者的加入，面向亚文化，主打“年轻力”。

还有同样选择联动当地政府，提升沿街景观风貌、优化步行动线、扩展商业空间，改造整体形象，赋予烟火气，使得商场更具记忆点，比如民乐园。


又或者是为单纯的购物空间赋予多维度的消费场景，将零售与各种体验场景深度融合，放大社交与认同的功能，提供目标感的场景和主题消费空间，更加注重服务某一类细分垂直人群的消费、休闲和社交需求，将商场改成“打卡点”，例如小寨银泰城。

在时代不断变化中，那些承载着城市记忆的老商场，正通过一系列创新策略，完成从“传统”到“现代”的蜕变。但老旧商业的“自救”不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市机理的基础上有机更新。

西安民生百货解放路店的再次改造，目前选择了拥抱年轻人的道路，而未来能否如愿，我们将持续观察。

去年就说要改造了，缓兵之计？

未来可期，年年胜意，

15年刚上大学时爸妈在这里给我买了一台iPhone 6，那时解放路比现在热闹多了，当时眼中的民乐园万达就跟今天的万象城差不多

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开开心心

那个地段年青人不多呀

如何改造自救？

2010年内会，东大街解放路，挤得跟小寨有一拼，也不知道是不是从东大街改造开始没落没人的

西安今年有新开业的综合体达到了11家，这么多的综合体为什么都青睐于西安呢？因为这几年西安话真多相对的较好和发展的相对的较快，比起周边的成都西安现在城市建设的速度远远快的多，过年后才从成都回来感觉成都明显的不如西安热闹和发展的好，西安还主要是文化政治方面做的确实不错，希望成都发展过程中能找到自己的定位和目标，今后发展的越来越好

加油

卷得厉害

期待一下

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