房地产市场未来走向的三种论调

近日翻阅各大房地市场网论，针对整个房地产市场的预测观点大概有三类。
第一：市场衰败。此论占比最大。恒大完了，更有几个领头企业栽了。房地产是一个行业，任何一个行业的龙头企业完蛋，这个行业必将走向衰败，再加上人口减少论，行业周期论，市场泡沫破灭论等，认为房地产行业已经成了夕阳产业。
第二，房产复苏论。房地产是国家经济支柱，现在几个房地产大户倒了，影响到整个房地产下滑，同时影响整个国民经济的萧条，这是目前的现状。
但一鲸落万物生，中国人口众多房产需求仍然极大，而且房产是国家的经济支柱产业，国家也会出手，在此种情况之下，几个垄断性的巨无霸企业倒闭之后，反而打破了房产企业的阶层壁垒，会有更多的中小型企业瞄准这一块重新复苏，房产的未来将是一个新的轮回，当然这个周期可能需要一段时间。因为现在要度过眼前这段房产行业塌陷时期。
第三，房产将走向理性，进入平衡循环。
房产行业将不再是中国经济的支柱，但在国家经济区域布局之下，仍然会保持极大的活力进入平衡循环状态。毕竟房产供需市场一直存在，而且由于城市化进程，人口的集中，房子刚性需求仍然是非常大的一个市场，所以房价仍然会保持较高位运行。房价降低，房产商开发积极性降低上市房量减少，房价升高，房产商开发积极性加强，上市房量增多。这是一个市场活动规律。
比如现在房价降了，我们就能够看到拿地的开发商已经很少了，甚至好多地块已经卖不掉了，甚至有的房产商卫经开始退地了，那么未来预期新楼盘和新房会逐渐减少。但房产刚需这一块却不会减少，那么房价还会保持高位运行。
（关于新生人口减少这个论调，大家应该相信国家，因为国家的反应很及时，新生人口一有减少的苗头，国家已经开始进行一系列的措施进行补救，虽然可能无法改变趋势，但可以延缓减少的趋势。未来措施可能会有三大方：提高福利及生活保障，改革婚恋习俗阻碍，塑造传承文化观念等）

对这些观点大家有什么看法呢？

平衡已不容易，复苏做梦

{:mocs_33:}

大山深处人家 发表于 2025-1-14 10:11
平衡已不容易，复苏做梦

大集团倒了，只要市场存在，可给有更多小企业来瓜分这个市场，形成一种互相竞争性的繁荣

现在的财富已经加速向少部分人集中，大部分老百姓手里没多少钱，还面临存款贬值，失业风险增加，收入减少，教育和养老成本上升，改善型需求明显下降严重，我身边这两三年就没听说过有买房子的。
就算房地产市场回暖，大家的焦虑会减少吗？没房的人会变得有钱吗？核心是未来收入不可持续，你要改善的是老百姓的收入和就业，首先得改善企业的效益，企业活不下去，上班的就没安全感，随时可能失业。中国人骨子里就不喜欢借钱过日子，当未来收入预期下降，我们的想法就是节衣缩食，少消费，拿资本主义国家那一套我们不吃。

拭目以待

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