《西安市老旧住宅电梯更新改造实施方案》发布

截至目前，西安市共有电梯144973台，使用15年以上的住宅小区电梯共10993台，其中1498台使用已超过20年。为提升设备安全可靠水平，12月3日，西安市住房和城乡建设局官网发布《西安市老旧住宅电梯更新改造实施方案》（以下简称《方案》）。

以住宅单元为单位提出申请

《方案》适用于西安市范围内依法取得使用登记证书、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、安全问题突出、群众更新改造意愿强烈的多业主普通单元老旧住宅电梯。

重点支持投入使用年限15年以上（2009年1月1日前办理使用登记），优先支持使用年限20年以上（2004年1月1日前办理使用登记）的老旧住宅电梯进行更新改造。

《方案》明确，老旧住宅电梯更新改造项目应以一个住宅单元为单位提出申请，本住宅单元同意更新改造的相关业主作为该项目的申请人，负责意见统一、资金筹集、项目报建、招标采购、项目实施等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。涉及多个单元、多幢住宅或整个小区的，可同步组织实施。

申请人可以委托业主委员会、物业服务企业作为老旧住宅电梯更新改造项目的实施主体；没有成立业主委员会的，物业服务企业作为实施主体；公有或者单位自管的电梯由其所有权人作为实施主体。

更新改造费用可使用大修基金

对于市民关心的更新改造费用问题，《方案》提出，老旧住宅电梯更新改造费用按照《西安市住宅专项维修资金管理办法》等有关规定从住宅专项维修资金中列支，资金不足部分或者无住宅专项维修资金的，由电梯所有权人按照电梯所有权人各自专有部分面积所占比例共同出资，或使用电梯广告收益、电梯回收残值以及使用住房公积金、银行贷款、引入社会资本等方式筹集。

《方案》还提出，区县政府每年组织辖区住建、市场监管等相关部门，镇政府、街道办、居民委员会，业主委员会、物业服务企业、电梯使用单位，在摸底使用年限15年以上老旧住宅电梯数量的基础上，开展一次老旧住宅电梯更新改造需求摸排，宣传引导电梯所有权人达成更新改造意愿，形成更新改造需求底数。

若电梯所有权人就电梯更新改造难以达成一致，或符合《陕西省电梯安全监督管理办法》第三十一条规定情形的，由电梯使用单位委托具有国家特种设备安全监督管理部门核准的电梯监督检验或者型式试验资质的检验检测机构，按照《在用电梯安全评估规范》（GB/T 42615）进行安全评估，根据评估结果对电梯进行改造、修理或者报废。

（首席记者 龚伟芳）

【来源：西安新闻网】

不错

支持

日前，西安市住房和城乡建设局、西安市发展和改革委员会、西安市市场监督管理局联合印发《西安市老旧住宅电梯更新改造实施方案》，用以推进西安市老旧住宅电梯更新改造。

　　《方案》中提出，西安市依法取得使用登记证书、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、安全问题突出、群众更新改造意愿强烈的多业主普通单元老旧住宅电梯，适用本方案。

　　重点支持使用年限15年以上（2009年1月1日前办理使用登记）、优先支持使用年限20年以上（2004 年1月1日前办理使用登记）的老旧住宅电梯进行更新。

　　《方案》中介绍，更新是指注销报废并破坏性拆除原电梯及其附件，并采购安装全新电梯。更新后的电梯，应不低于《电梯制造与安装安全规范》(GB/T 7588)等现行标准和《陕西省电梯安全监督管理办法》《西安市电梯安全管理办法》相关要求，且整机质保期应不低于5年。改造是指按照《市场监管总局关于调整<电梯施工类别划分表>的通知》（国市监特设函〔2019〕64号）的施工分类进行改造和重大修理。改造后的电梯，应达到特种设备有关法律法规和现行标准的相关要求，且质保期自监督检验合格之日起应不低于5年。

　　老旧住宅电梯更新改造项目以一个住宅单元为单位提出申请，本住宅单元同意更新改造的相关业主作为该项目的申请人，负责意见统一、资金筹集、项目报建、招标采购、项目实施等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。涉及多个单元、多幢住宅或整个小区的，可同步组织实施。

　　申请人可以委托业主委员会、物业服务企业作为老旧住宅电梯更新改造项目的实施主体，具体负责前款规定的工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务。没有成立业主委员会的，物业服务企业作为实施主体；公有或者单位自管的电梯由其所有权人作为实施主体。

　　资金来源方面，老旧住宅电梯更新改造费用按照《西安市住宅专项维修资金管理办法》等有关规定从住宅专项维修资金中列支，资金不足部分或者无住宅专项维修资金的，由电梯所有权人通过以下方式筹集：

　　（一）共同出资。按照电梯所有权人各自专有部分面积所占比例共同出资，包括工程直接费用和安全评估、检测检验、招标采购、结算审核等费用。

　　（二）使用电梯广告收益。支持按程序使用电梯轿厢内部商业广告收益等小区公共收益。

　　（三）使用电梯回收残值。支持按有关规定报废回收老旧电梯金属等可循环利用材料，向电梯所有权人兑付残值费用。

　　（四）使用住房公积金。电梯更新改造完成取得或变更使用登记证后，可提取产权人及其配偶、子女、父母的住房公积金。

　　（五）使用银行贷款。鼓励银行业金融机构推出相关贴息贷款产品。

　　（六）引入社会资本。鼓励政府平台公司、合法的社会机构以合法投融资方式参与老旧住宅电梯更新改造项目。

　　该方案有效期至2027年12月31日。

　　华商报大风新闻记者 白仲夏

可以

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国力 发表于 2024-12-4 19:26
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