西安超级商业开业定档12月，第三大商圈竞争战即将打响！

作为西北地区唯一的国家中心城市，西安明确将创建国际消费中心城市列为重要工作内容，不断探索消费新场景、新载体、新业态，激活消费潜能。

这其中，“百亿级商圈”的带动作用和示范作用明显，更对城市经济布局和人口流动有着显著的影响。诸如大众知悉度高、规模大、较为成熟的两大百亿级商圈“钟楼-南门商圈”和“小寨商圈”，已成为西安商圈领头羊，并在不断创造新高。

近年来，超级巨头所布局的百亿级商业以及顺势诞生的全新商圈正在加速成型中，而在西安万象城官宣开业日期后，显然将加速西安第三大商圈的竞争战。


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  西安万象城
  开业日期定档12月9日

毫无疑问，作为华润置地旗下最高端商业购物中心——万象城，建在中轴线上，位于华润置地西安CCBD核心商业的西安万象城自公布体量和设计之后，便拉满了大众对于这一西安顶级重奢商业的期待。

今日，西安官媒表示从项目运营方了解到，西安万象城确定于12月9日正式开业。


西安万象城将以百货、餐饮为主，涵盖诸多全球一线的服装、手表、化妆品类国际品牌。各类店铺中，全球一线国际品牌95%以上确定入驻，西北首店及旗舰店占比约50%。待开业后，商业日均客流预计达10万人次以上，将打造西部销售领先的示范综合体。

从目前披露的招商信息来看，已知有多家来自北京、上海、福建、重庆的黑珍珠、米其林餐厅入驻待开业；十余家陕菜、粤菜、北京菜及全球各国料理的西北首店入驻待开业；另有十余家国际或全国知名的连锁咖啡、烘焙、轻食品牌等，将“齐聚”开出西北首店或区域旗舰店。

与此同时，作为项目核心的地标建筑“生命之树”也将同步亮相。


“生命之树”，以西安古观音禅寺的千年银杏树为原型，树体总高57米，直径46米，7层平台由60个叶片构成螺旋环绕直至树顶，叶片不仅是观赏区也是商业活动区域，还承载着重要的生态功能。

树身由7层平台构成，代表丝绸之路沿途经过7个不同的气候带，重现丝绸之路上亚欧大陆的异域风情。


建成后将成为整个西安显著的城市景观艺术建筑，为这座城市注入新的文化与经济活力，也将成为西安迈入国际化大都市的里程碑式地标封面。


而由重奢商业+文化地标所组成的西安文化CBD国际文化商业中心（华润置地西安CCBD），自建设启动以来就备受市民和全国商业的高度关注。

西安文化CBD国际文化商业中心坐落于曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西，总占地138亩，总投资90亿元，总建筑面积56.5万㎡，建设内容包含四座150米左右的高层塔楼及商业裙房，包含公寓大平层、超高层甲级写字楼、柏悦酒店和一座重奢万象城。

目前，除了西安万象城和“生命之树”即将亮相以外，4座塔楼以及裙楼的幕墙即将安装完成。

待建成后，西安CCBD所打造的总部经济聚集区，更是致力打造一个以文化科技、文化金融、数字经济类总部企业为主的总部经济聚集区，预计入驻企业500余家，规上企业100家以上。

可以想象的未来中，这里将构建文化全产业链发展的生态格局，展现出开放包容的城市形象，打造贯通古今、荟萃中外的城市新地标，助推中轴线南端整体提升至生态、商业、产业高度聚集的国际化城市综合体的理想之地。


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  城南超级商圈林立
  谁才是西安第三大商圈

有西安万象城坐镇，加之处于中轴线黄金位置，有地铁2号线与8号线，品牌、交通和区位等优势明显，必然会是冲击西安第三大商圈的有力竞争者。

但西安商圈布局依然维持着“北轻南重”的局面，在城南无论是以太古集团建设的小雁塔太古里为核心的“小雁塔商圈”，还是引入华润置地体系内顶级重奢商业万象城的“电视塔商圈”，拟或是由已开业的南飞鸿·乐荟中心、宜家荟聚和已签约的宜家荟聚二期，考古中的雁南国际荟（山姆会员店）所组成的“雁南国际商圈”，其初期目标都是拿下西安第三大商圈，远期则冲击“钟楼-南门商圈”和“小寨商圈”的前二宝座。


然而，从西安前二商圈所观察的经验，以及当下商圈发展趋势，下一个顶级商圈的诞生因素里，不仅有着人口、交通、区域发展等基本考量，必然也包含重量级商业综合体、地标建筑、公园绿地，甚至集相关产业等于一体的存在。

而城南这三大商圈无疑都有着优秀的基本盘。

西安CCBD商圈
商业：即将开业的西安万象城，已开业的万象天地。
地标：西安电视塔、“生命之树”。

绿地：天坛遗址公园、规划中的丝路公园和创意高线公园。

小雁塔商圈
商业：总投资100亿的小雁塔太古里，中贸广场等综合体。
地标及绿地：西安博物院、小雁塔等。

雁南国际商圈
商业：南飞鸿·乐荟中心、西安荟聚、山姆会员店、大悦城等。
地标：雁塔区三大馆群。
绿地：雁南公园。

除此之外，更考验核心项目的带动力，太古里、万象城、宜家荟聚……谁将带领区域快速突围，形成占据西安商业版图重要席位的商圈新势力。

仅从它们的头衔来看，各个都头顶诸多光环，拥有着成熟的综合体开发运营经验，而在多年的经验中，也拿出来实打实的营业成绩。


万象城和太古里在其他城市都有着百亿级的战绩，如深圳万象城2023年销售额达130亿元，成都太古里2023年销售额达115亿元。

因此，在预期中，西安万象城和西安太古里有望触碰百亿这一量级。

而宜家荟聚的数据相对逊色一些，不过有着大悦城的遥相呼应，以及山姆会员店、红星美凯龙、金地广场等商业的聚合之力，综合实力并不弱。

再从各大项目的区位来看。

无论是小雁塔附近，还是电视塔周边，或者西部大道沿线，均已成为城市人居的成熟板块，客流方面旗鼓相当。


客流辐射上，太古里主要客群覆盖中心城区；万象城覆盖电视塔板块和曲江二期，雁南国际商圈处于高新、长安、雁塔三区交汇地带，可覆盖西沣路、西部大道沿线居住群体。

交通方面，西安太古里项目、万象城项目均占据着两线地铁交汇处，快捷交通上占据优势，目前西部大道上尚未有地铁覆盖，未来地铁线路的规划建设，有望消弭这一短板。

总而言之，随着未来3年几个综合体的开业，单核优势突出的小雁塔商圈和西安CCBD商圈，在开业前期就将获得高销售额的成绩；而雁南国际商圈，单靠宜家荟聚目前10亿级的销售额尚不能坐稳，需要周边品牌商业加速建成后方能成型。

IXIAN.CN

商业动态瞬息万变，回看西安商业格局一路走来，新老交替迭进推动着西安商业氛围愈加多元丰富。

从核心商圈迈入多元商圈时代，随着西安城市框架的拉大，经济发展迅速、人口体量和消费水平不断提高，并将打造国家消费中心城市列为目标，从政府支持和市场自有潜力等多方面都在吸引着众多商业巨头持续投入。

按照规划畅想，西安太古里、宜家荟聚、万象城等，都将是改变区域商业生态的破局者，通过商业综合体的引入，为区域带来老城更新和新片区崛起的正向连锁效应。

但无论哪个，最终将取得怎样的经营成效，进入西安后既面临着撬动西部市场、竖立标杆的机遇，也面临着对领头羊遥遥领先的追赶，后发者不停加速的竞争挑战，想要在一众商业中获得市民的选择，考验才即将开始。

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南郊，南郊，还是他妈的南郊

12月应该开业不了吧

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