西安核心城区“黄金地段”拆迁在即，改造前景逐渐明朗！

“天街小雨润如酥，草色遥看近却无。最是一年春好处, 绝胜烟柳满皇都。”诗作大家韩愈一首《早春呈水部张十八员外》将唐长安城初春小雨的优美景色浓缩在短短数字之间，令人充满幻想。

而其中的“天街”，即是唐长安城的中轴线——朱雀大街。


如今看来，这条见证过历史繁华与沧桑的大道，文旅地标、街道风貌、商贸氛围、城市定位等等各方面，已然被现在西安的城市中轴长安路掩盖了光芒，大众呼吁并期待着“天街”朱雀大街能够被重新认识，挖掘更加精彩的历史故事，碰撞出新的文旅可能性。

但作为开发较早的城区，朱雀大街北段部分聚集的家属院、办公楼宇等均以传统老式建筑为主，并存在着自建楼房等老旧甚至高危的建筑物，已然定型的街巷要想改造难度可想而知。

而提出改造想法已有十余年的朱雀大街北段，在征迁方案曝光、拆迁招标计划发布之后，终于迎来拆迁改造的希望。


XI'AN

  历经千年的唐长安城中轴“天街”

唐朝时，朱雀大街有着颇高的地位，仅从隋唐长安城复原图里便可见一般。

俯瞰长安城，以宫城的承天门、皇城的朱雀门以及外郭城的明德门之间的连线为南北轴线，称为“朱雀街”“天街”，是当时政治、文化、经济、军事的重要组成部分，也是世界城市史上最长的中轴线。

隋唐长安城示意图
图片来源：西安市文物保护考古研究院

围绕这条中轴线，长安城的道路、坊里、市肆和城门对称分布，如白居易诗中所记载，“百千家似围棋局、十二街如种菜畦”。

而朱雀大街亦与大唐和长安城的兴衰息息相关，它历盛唐而兴、随唐亡而衰。

作为唐朝对外的重要门户，朱雀大街曾是进入盛唐长安内城的唯一大道，肩负沟通内外、链接繁华的重要使命。

结合近年来考古发掘成果，考古专家推算唐朱雀大街的实际宽度约为127米（不含路沟），相当于现在一般城市道路的双向36个车道。

威严壮阔的街道上，留下了无数各国友人的足迹，来自世界各国的使臣自朱雀大街进入长安内城朝拜觐见，异域商人由丝绸之路一路东来，盛唐时代万国来朝的恢弘景象由此尽显无虞。

风风雨雨历经千年，如今走在朱雀大街上，茂密的国槐绿树成荫，两侧老旧的建筑物又容易勾起对过去的回忆，常常能让人感受到慢节奏舒适的西安。


在西安城市建设的早期，特别是二环内朱雀大街北段，也是城市开发的主要板块，省体举办了第四届全国城市运动会，精彩的体育赛事和演唱会等在这里上演，总建筑高度228米的陕西信息大厦一度是西北地区第一高楼，这条街上又聚集着西安体育学院、西安政治学院、西安市国税局、陕西画报社等一众重要的企事业单位。

如今，坐落着荐福寺、小雁塔、安仁坊、西安博物院、省体“圣朱雀”等具有的丰富历史文化底蕴和城市地标的路段（朱雀大街二环路-友谊西路段），在经历部分拆迁，并引入西安太古里这一项目后，已经有了较为明确的板块再开发方向。

而继续向北，友谊西路到朱雀门段的朱雀大街，又将如何改造呢？


XI'AN

  征迁启动，片区改造前景逐渐明朗

不同于小雁塔板块有着历史遗迹支撑，在新项目引进上有着足够的吸引力，友谊西路以北的朱雀大街上，分布着更加密集的行政、事业单位，以及家属院、社区等居民生活区。

同时，各种因素导致项目开发难度很高，越是靠近城墙内，对于项目建筑物的外观、高度等设计要求更高，并且征迁、拿地成本颇高，一直以来西安在对于老城区的改造上态度十分审慎，这使得该片区改造战线拉长，区域内居民生活环境改善、老旧危建筑物拆除等工作推进节奏变慢。

只是，在以10年为单位的等待中，如今区域改造更加迫切，而在时间的不断推移中，剩余部分的改造何时推进？如何推进？西安也似乎找到了可行的方案，并开始推进相关区域的拆迁和项目设计，而主要的改造对象为朱雀大街北段东侧的部分区域。

图片来源：西安楼市情报

8月份时，网络平台流传出一份《朱雀大街北段东侧危旧房屋连片改造项目房屋征收补偿方案 (草案)》文件，张贴在墙壁之上。文件内容显示，征迁范围为东起建行家属院西围墙，西至朱雀大街，南起西后地小区北围墙，北至大学东路。

公开信息显示，此次改造占地面积约为9717.81平方米（约为14.6亩），需征收户数为77户，其中私户74户，公户3户，需征收各类房屋面积约为14686.83平方米（具体范围以公示的房屋征收范围图为准）。

而朱雀大街北段东侧棚户区的改造自提出早有时日。2011年碑林区就该片区部分改造进行立项，但因政策问题一度停止。

2013年时征迁再次启动，彼时的改造范围在朱雀东坊以南，计划拆除11幢80年左右建设的多层楼房和两处居民自建房屋，拆除总面积约5.4万平方米，并在2017年时进行了回迁。


但朱雀东坊以北的棚户区，十余年时间里一直未进行改造，也成为此次征迁改造的对象。

在看到征迁消息后，彼时西安本地自媒体便进行了实地探访。

从探访实拍图我们可以看到，沿朱雀大街外侧的建筑相对整洁，沿街铺面尚且有着统一的门头装饰。但沿着巷道朝里走，低矮的自建房、逼仄的巷道、砖墙裸露在外的电线和管道、堆积杂物的墙角路沿，刷着白漆的砖墙已经露出砖红……一排年份久远的危旧楼房和建筑，往日里掩藏在高楼大厦与车水马龙间，且又真切的显露在眼前的种种，让人很难将这一情境与主城核心区联系起来。

但到处张贴着的征迁方案的文件，又提醒着我们这些楼房即将拆除，生活在这里的居民的生活条件以及片区面貌也将随之改善。


朱雀大街北段东侧
图片来源：西安楼市情报

而我们也看到，近日西安市碑林区长安路街道办事处发布了《朱雀大街北段东侧连片改造项目前期拆除项目招标计划》，将在11月份启动拆迁招标，对范围内所有建筑物和构筑物及其附属物的拆除、垃圾清运、地下开挖、建设围墙及大门等，拟拆除总面积约14000平方米。


只是，征迁完成后，腾挪出的可开发土地将作何规划？

在2017年碑林区对此处的规划中，朱雀东坊以北棚户区改造项目除建设安置用房外，主要以真爱水疗健康运动休闲中心、传统美食文化步行街、休闲度假酒店、孩子妈妈成长康复中心、城市养生养老中心、高档商住房、5A级写字楼以及医院、幼儿园、学校等配套设施建设。

显然，碑林区对该板块过去的定位是以商务为主，但业态设计其实并不出彩，没有挖掘板块自身的特殊文化价值。

而在大众期待中，作为一条具有悠久历史的“天街”，不少人建议在朱雀大街的项目改造中能够规划设计复原一段唐朱雀大街，通过广场或街区展示历史上朱雀大街的场景。

上版方案，随着时间推移，市场环境等多个因素影响已然发生变化。

最新已审核通过的项目显示，朱雀大街北段东侧危旧房屋连片改造项目，拟建公寓、酒店和商业，开发方为碑林区政府全资控股的西安市碑林城市开发建设投资有限责任公司。


项目位于朱雀大街与大学东路东南角，投资约8.7亿，用地约14亩，总建筑面积约76571平方米，其中地上建筑面积约55091平方米，地下建筑面积约21480平方米（最终以实测面积为准）。

业态定位上，公寓、酒店的建设，未来可服务于主城区文旅住宿和周边商务办公的居住需求。商业项目是否会在设计中融入唐朱雀大街元素？是否会与周边的王府井、中贸广场作出差异化？仍需要后续项目更多方案的透露。

在这寸土寸金的地段上，为改造片区生活环境和城市面貌加速棚户区改造，以及加快地块再开发为土地重新赋能，事关民生与发展两件事同等重要，而这黄金地段又将以何种姿态登上发展的舞台，当下显然已蓄势待发。

曾经的“天街”，朱雀大街又能否借着小雁塔片区改造、朱雀大街北段东侧改造的契机，重塑文商旅格局，未来几年我们将看到答案。

突显古都特色，传统与现代交流

加油

拆了住户安排到哪里去？

看看

看看

这种事关西安形象的方案，就不应该由区级部门瞎折腾，格局眼界跟不上。

南朱雀

不错

不错

放眼看过去没一个像样的小区或商务写字楼，这样下去只能成为历史了，好的规划和更优秀的作品才是对历史的尊重和延续

好好，期待

burt 发表于 2024-10-29 14:22
这种事关西安形象的方案，就不应该由区级部门瞎折腾，格局眼界跟不上。

没错。尤其新城区，跟碑林雁塔完全不是一个风格