“西安第一豪宅”中京坊被维权了

目前，由赛格国际开发的地产项目“中京坊”，因多种原因也导致两次延期交房。近日，中京坊业主公开投诉：“中京坊”两次延期交房，导致房价大幅缩水。而且开发商一直在隐瞒房屋建设的真实情况。除此之外，宣传包装的样板间与实际情况也严重不符，强烈要求退房。

“西安第一豪宅”中京坊

2021年，位于西安青龙寺的赛格中京坊开放了售楼部，自诩“西安第一豪宅”盛大登场。

赛格中京坊项目开发商为西安中京坊置业有限公司。项目位于西安市雁塔区雁翔路111号，占地60亩，有4栋住宅，3栋公寓楼。总户数2584户，其中商品房住宅738套，其余是公寓，住宅销售平均价格为2.15万/㎡，公寓平均价格14000-16000元/㎡。B栋公寓为建面约50—129㎡、6梯23户平层产品。

由于地段不错，在售楼部样板间里感觉也很洋气。当时同街区还有正在配建的雁塔一小一中，中京坊后期划入概率很大。因为上述因素，一时间吸引了不少购房者蜂拥而至。

事实上，自诩为"西安第一豪宅"的中京坊，早就引起了众多的争议。

中京坊占地面积约60亩，容积率非常高，为7.97。

一般来讲，无论是西安还是其他一二线城市，豪宅的容积率都不会很高，像中大国际九号这样的核心地段高层豪宅容积率也不过3.3左右。

一些城市的超高豪宅容积率确实比较高，但它们一般同时满足稀缺地段与一线江景湖景海景等自然景观。西安改善群体，预算在三四百万以上的，一般都不喜欢一个容积率很高、南北不通透、设计很奇特的大平层。

有网友吐槽：3米挑的刚需筒子楼都能称第一豪宅，着实让人开眼了。

从实拍图来看，目前，项目所有楼栋已全部封顶，外立面和玻璃窗也基本完成。

目测，外立面用料算不上高端。

独立的空中入户花园是这个项目一大卖点，用木制的栅栏隔离，也算是赠送面积。

事实上，所谓的空中花园，只是一个北向的连廊通道。后期花草需要业主们自己种植与维护，要想有图片中的小资情调的效果，颇具难度。

有业主询问为何要如此设计时，当时的置业顾问回答，这是先进的港式设计。

房屋不南北通透，也不注重朝向，加上容积率以及外立面的情况，中京坊的“第一豪宅”确实有些名不副实。

惨遭2次延期

2023年8月，中京坊开发商发布延期交房公告，由于各种原因项目停工了245天，所以中京坊B座无法按照原计划交付。

同时，项目也表明了，正在克服重重困难日夜赶工，仅剩部分精装及剩余零散尾工正在全力以赴施工中，项目已进入验收治通和递交材料阶段，正在有序推进，预计2024年2月29日前交付。

天有不测风云，在延迟交付后的约定交付之际，中京坊再次发布延期公告，这次，又延期到2024年6月30日交付。

有业主称因为项目没能按时交付，导致业主孩子上学只能租房住，这种情况已经持续近一年。
赛格中京坊公众号自2023年1月1日以来，总共只发布了8篇推文，原本每月一期的家书推文，也自去年6月13日以后不再发布。
最近两期推文为去年8月28日发布的《中京坊项目公寓B座推迟交付告知函》和2月27日发布的《关于公寓B座延迟交付通知》。
两次延迟，算上前次通知中提到的“因受治污减霾及新冠疫情等不可抗力因素影响，共暂停施工245天”，该项目已经总共延迟了一年零四个月左右。                                     能退房吗？


业主李军（化名）称自己是2022年购置的中京坊。当时购买的价格是每平米1.5万元。

如今，中京坊约75㎡公寓对外出售，中介发布的市场价格基本上都在八九千元，价格接近腰斩。房价一路从高位飘下来可以说是市场和大环境导致，这些李军尚能理解，他不能理解的是，中京坊一而再的延期，对于两次延期交付，赛格中京坊没有给业主任何赔偿说法，仅仅是凭一条公众号推文，就一次次使业主们的希望破灭。
此外，中京坊的实际情况与宣传时简直堪比“买家秀”和卖家秀，即便是本次延期交付了，品质也不容乐观。
样板间宣传图

最新实拍图

李军告诉《额滴神》，”原先销售顾问天花乱坠的承诺了一堆，目前来看，一个都没有做到。最不可思议的是，说好的酒店式大堂，居然改成了商铺。好容易找到开发商那边询问情况，对方主打一个不理不睬，我们业主是实在没办法了，就想退房。”
和李军一样有同样诉求的还有200多名业主，都希望能够退房。陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：
一般情况下，制式的购房合同会有关于逾期交房的违约金以及解除合同的条款，会详尽约定每逾期交房一日，按照购房款的万分之几支付违约金，逾期达到一定期限仍未交房的，买房人有权单方解除合同即退房。如果制式的购房合同约定了上述逾期交房的退房条件，买房人则需按照购房合同的约定行使退房权。
赵良善律师强调，如果制式的购房合同没有约定逾期交房的退房条件，针对此情形，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条作出了明确规定：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。由此可见，即使制式的购房合同没有约定逾期交房的退房条件，买房人仍可要求退房，只不过买房人要事先向开发商履行催告义务，解除权行使的合理期限为3个月，且自知道或者应当知道解除事由（逾期交房）之日起1年内行使。以上时间节点，买房人要审慎、重视。
赛格国际购物中心至今都是西安商业的一面旗帜，对提升西安商业品质、纳税贡献和社会稳定都做出了卓越贡献。赛格“中京坊”所述的延期交房理由比如：疫情影响、重大赛事活动等不可抗力，事实上是客观存在的，但这些因素延期交房给业主造成的上学不便和实际房产价值缩水也是客观存在的。当然，业主购买的产品实际价值缩水可能远不止“中京坊”一家。“中京坊”的尴尬和众多购房者的困境应该说也是一个普遍的社会现象。期待有关各方能够拿出切实可行的良策，真正破解这一困局。在房地产市场整体低迷、房产价值普遍下降的现实情况下，如何合理解决业主与开发商之间因延期交房造成的损失，也希望广大读者支招。

这容积率能豪华到哪里去

二环边这个密度太大了，密度远远超出同时期的安置小区，外观还很丑，毁地段

40年产权？

查规划局

这和灞河边上那几个差的远啊

第一还是中大九号

是不是对豪宅有撒误解？

可惜了那麽好的地段

经常路过，往南边又起来一个楼盘，好像叫唐懋？正对着青龙寺东门，继续往南过了十字，原来拆迁的铁一菜市场也动工了，好像是周围几个村子的拆迁安置楼。要说失望肯定是糟蹋了青龙寺这么好的IP，要说安慰，最起码都动了，开始干了，比起圈起来不建的好了许多。

悬了

爆破吧，留它干嘛

希望有关部门及时处理。

生活真难