总量突破20万大关！西安二手房成交再涨

秦镇老街米皮 · 发表于 2024-2-8 07:38:43

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无征无兆的，像阳光突然耀进波澜荡漾里，今年1月的二手房网签情况，突然就来了！

“2024年1月西安存量房（二手房）网签备案面积86.34万㎡，环比增长1.01%，同比增长20.98%；其中，住宅网签备案面积80.17万㎡（8114套），环比增长1.44%，同比增长56.89%。”

数据告诉我们，1月的二手房住宅的成交量相比2023年12月网签备案8026套，多了88套，又出现了“微上涨”的态势！

要想看清2024年的二手房走势，我们还是得参考2023年的数据，这才是分析数据的关键！

2023年西安二手房住宅成交量：

1月（5148套）2月（8161套）3月（12151套）4月（9662套）5月（8066套）6月（6656套）7月（7086套）8月（7495套）9月（7747套）10月（9396套）11月（9129套）12月（8026套）。

拉出一整年数据后不难发现，二手房成交“高点”多聚焦在3月、4月、10月和11月！整体来看这里有几个核心点来和大家谈论：

其一、西安的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线，那就是200万左右总价段。

基本上，200万以下的预算，只有二手房可以选择。

同时，我们通过诸葛找房的数据也可以发现，西安二手房挂牌总量228340套，但100万以内的房源就有68007套，而100-200万以内的房源高达105730套，占比约46%！

这也同时足以说明，这背后本身或许说明西安的刚性需求是比较大的，但购买力不足，呈现消费降级的态势，这并不是一个市场上行周期会出现的现象。

其二、二手房“以价换量”明显，大量成交实际上也是“以价换量”的结果。

虽然从官方统计数据来看，西安的二手房价格是“跌”的，但这背后可能是结构问题，比如二手房的质量好一点，价格势必就会更贵一些。

但从体感来说，相信大家卖二手房的更有发言权，基本上西安目前是一个买方市场，卖家需要依靠降价来促成成交！

其三、二手房卖家的“再入市”不明朗。

如果西安二手房通过“置换”的方式，一卖一买再入市，那么这是一个积极的现象，相当于逐级置换，市场会非常良性。

根据不完全统计梳理，2023年全年卖了98723套二手房，但2023年新房供应仅约6.3万套，是不是有一部分置换需求“消失了”？这个可能和楼市整体大环境挂钩，还需要打一个大大的问号。

那么，这跟我们想购置二手房房源的朋友们有什么关系呢？

第一、西安二手房状态还将继续！

根据70城全国数据显示，2023年西安二手房的价格走势就是几乎没有任何的转折迹象，这说明未来较长一段时间，这个趋势不会改变！

因此，对于大多数购房者来说，完全不用担心二手房房价会反弹。

目前的二手房市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一定的阴跌和砍价空间，这对持币待购的购房者来说，是相对更友好的。

第二、西安二手房市场有没有捡漏或者抄底的机会？房价会不会大幅下跌？

捡漏或者抄底机会肯定是有的。

至于房价的变量，实际上西安二手房筑底行情已经开启，并没有随着库存的上升而产生大的波动，这就是筑底状态。

因此，从宏观上来说，西安二手房价格不存在大幅下跌的可能。从房价统计的数据结果显示，这种筑底行情基本确认！

除此之外，业内表示这个态势还将持续一个“非常长的过程，往往以年为单位”。

再次强调，买二手房的都是刚需朋友们，因为新房市场已经几乎没有小面积、低总价的房源供应，因此刚需购房者只能退而求其次，向二手房市场寻求“解渴”。也再一次印证了西安房地产市场的特征：二手房，永远是新房的补充和“备胎”。

因此，毫无疑问，首先应该优先考虑二手房的人，是预算比较有限的刚需型购房者，如果你的预算在200万内，尤其是150万以内的时候，应该重点关注二手房！适当考虑将关注的优先级向二手房倾斜！
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