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[爆料] 总量突破20万大关!西安二手房成交再涨

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发表于 2024-2-8 07:38:43 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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无征无兆的,像阳光突然耀进波澜荡漾里,今年1月的二手房网签情况,突然就来了!


“2024年1月西安存量房(二手房)网签备案面积86.34万㎡,环比增长1.01%,同比增长20.98%;其中,住宅网签备案面积80.17万㎡(8114套),环比增长1.44%,同比增长56.89%。”

数据告诉我们,1月的二手房住宅的成交量相比2023年12月网签备案8026套,多了88套,又出现了“微上涨”的态势!


要想看清2024年的二手房走势,我们还是得参考2023年的数据,这才是分析数据的关键!


2023年西安二手房住宅成交量:

1月(5148套)2月(8161套)3月(12151套)4月(9662套)5月(8066套)6月(6656套)7月(7086套)8月(7495套)9月(7747套)10月(9396套)11月(9129套)12月(8026套)。

拉出一整年数据后不难发现,二手房成交“高点”多聚焦在3月、4月、10月和11月!整体来看这里有几个核心点来和大家谈论:

其一、西安的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线,那就是200万左右总价段。

基本上,200万以下的预算,只有二手房可以选择。


同时,我们通过诸葛找房的数据也可以发现,西安二手房挂牌总量228340套,但100万以内的房源就有68007套,而100-200万以内的房源高达105730套,占比约46%!

这也同时足以说明,这背后本身或许说明西安的刚性需求是比较大的,但购买力不足,呈现消费降级的态势,这并不是一个市场上行周期会出现的现象。

其二、二手房“以价换量”明显,大量成交实际上也是“以价换量”的结果。

虽然从官方统计数据来看,西安的二手房价格是“跌”的,但这背后可能是结构问题,比如二手房的质量好一点,价格势必就会更贵一些。

但从体感来说,相信大家卖二手房的更有发言权,基本上西安目前是一个买方市场,卖家需要依靠降价来促成成交!

其三、二手房卖家的“再入市”不明朗。

如果西安二手房通过“置换”的方式,一卖一买再入市,那么这是一个积极的现象,相当于逐级置换,市场会非常良性。

根据不完全统计梳理,2023年全年卖了98723套二手房,但2023年新房供应仅约6.3万套,是不是有一部分置换需求“消失了”?这个可能和楼市整体大环境挂钩,还需要打一个大大的问号。



那么,这跟我们想购置二手房房源的朋友们有什么关系呢?

第一、西安二手房状态还将继续!

根据70城全国数据显示,2023年西安二手房的价格走势就是几乎没有任何的转折迹象,这说明未来较长一段时间,这个趋势不会改变!

因此,对于大多数购房者来说,完全不用担心二手房房价会反弹。

目前的二手房市场状态,会让二手房处于一个筑底的阶段,甚至不少房源还有一定的阴跌和砍价空间,这对持币待购的购房者来说,是相对更友好的。

第二、西安二手房市场有没有捡漏或者抄底的机会?房价会不会大幅下跌?

捡漏或者抄底机会肯定是有的。

至于房价的变量,实际上西安二手房筑底行情已经开启,并没有随着库存的上升而产生大的波动,这就是筑底状态。

因此,从宏观上来说,西安二手房价格不存在大幅下跌的可能。从房价统计的数据结果显示,这种筑底行情基本确认!

除此之外,业内表示这个态势还将持续一个“非常长的过程,往往以年为单位”。


再次强调,买二手房的都是刚需朋友们,因为新房市场已经几乎没有小面积、低总价的房源供应,因此刚需购房者只能退而求其次,向二手房市场寻求“解渴”。也再一次印证了西安房地产市场的特征:二手房,永远是新房的补充和“备胎”。

因此,毫无疑问,首先应该优先考虑二手房的人,是预算比较有限的刚需型购房者,如果你的预算在200万内,尤其是150万以内的时候,应该重点关注二手房!适当考虑将关注的优先级向二手房倾斜!
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凯GG 4 天前 赞同 +1
dhcyujbnkl 2024-2-14 16:19 赞同 +1
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神禾原下 2024-2-8 14:11 赞同 +1
nanandacu 2024-2-8 13:56 赞同 +1
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长安读史 2024-2-8 13:48 赞同 +1
三步 2024-2-8 13:38 赞同 +1
杨土豆~ 2024-2-8 13:26 赞同 +1
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天涯1224 2024-2-8 11:42 赞同 +1
firstlove 2024-2-8 11:27 赞同 +1

评论27

倪倪倪Lv.3 发表于 2024-2-8 11:22:48 | 显示全部楼层 | 来自陕西
二手去化30个月。
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firstloveLv.8 发表于 2024-2-8 11:27:10 | 显示全部楼层 | 来自湖北
不错
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杨土豆~Lv.3 发表于 2024-2-8 13:29:47 | 显示全部楼层 | 来自陕西
倪倪倪 发表于 2024-2-8 11:22
二手去化30个月。

是的
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杨土豆~Lv.3 发表于 2024-2-8 13:29:51 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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杨土豆~Lv.3 发表于 2024-2-8 13:29:55 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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三步Lv.10 官方认证 发表于 2024-2-8 13:40:00 | 显示全部楼层 | 来自陕西
有价无市
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城南花已开Lv.8 发表于 2024-2-8 13:50:11 | 显示全部楼层 | 来自陕西
这么多
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神禾原下Lv.10 发表于 2024-2-8 14:12:38 | 显示全部楼层 | 来自陕西
楼主的总结分析不错!
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狼啸天下Lv.9 发表于 2024-2-8 14:24:41 | 显示全部楼层 | 来自陕西
看了看
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253245520Lv.7 发表于 2024-2-8 14:28:28 | 显示全部楼层 | 来自陕西
假象!
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鄠邑棋圣Lv.4 发表于 2024-2-8 15:23:55 | 显示全部楼层 | 来自陕西
加油!
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