高新三期cid将迎来最大的挑战

先给结论：是产业乏力。
理由如下：
1、经济进入低增长的“常态化”，整体上消费不足，最后传导到所有行业，一枝独秀的行业不多；
2、高房价并不是发展新区的捷径。现在政策改变了，实现保障房和商品房双轨制，兜住底，放开商品房地价，爱买就买，别想着击鼓传花式的炒房，失去了投资价值，就没有金融风险。就像你穿着18万的大衣、开着300万的奔驰，是消费，又不是套银行的款，随便。房地产也是这个样子，花自己的钱，你随便；
3、高新区的GDP占西安GDP的25%以上，但这是一期、二期的功劳，作为大力开发的新区，新的增量在哪里？谁知道？
4、新兴产业才是希望。这轮新能源车与芯片，西安有比亚迪和三星，似乎不错，但新能源车很快成为红海，种子选手在哪里？
5、“双中心”名头不错，但谁也不能靠着名头过日子。2022年底“双中心”批复以来，除了土拍，还有什么正面的信息？就是地铁四期，也是失意满满，12号线南不到cid，似乎重点支持了西咸的沣东新城，而不是地王频出的软新和cid；
6、支持的心猿意马。仅有10,000亿元GDP的小西安,北跨、西咸四面开花，大搞骑墙和讨巧。2023年以来，最上心的是北跨，项目、道路纷至沓来，17号线一下子修到富平，可谓一掷千金；
7、cid还在搞名校+推动房地产销售，而看不到“双中心”的红利。2023年11月，中海在瞳西拿地后，有关方立即启动瞳西的小学建设，而瞳北的小学却迟迟不见动静。

2、高房价并不是发展新区的捷径。下来展开说。
以前通过炒高房价，再通过卖地获得大笔收入。比如曲江模式。但是现在推出住房双轨制，坚持房住不炒的政策，打消了一大部分人的疯狂投入。
没有了土地财政，对新区来讲更是一个极大的打击。以cid为例,2023年卖的最好的两个盘，中海学士里和中建悦庐，其土地出让金在40亿左右。这些钱对cId庞大的规划,怕是杯水车薪。这么大的饼靠什么来画？现在城投庞大的投资是以土地为抵押物，一旦这个链条断裂，就全部崩溃了。

看看其他大城市哪还有什么CID，这玩意都废了！

你发这种帖子就像女人例假，你见cid规划都是房地产了吗？你当开发区都不如你认不清形势吗？哈哈

看看

25％的GDP占比在一期二期？给你直说了，都在三期。高新区GDP的支柱企业，就是比亚迪和三星，这两个合一起，能占三分之二，比亚迪破千亿产值，三星也是，这两个企业哪个在一期二期？

好

其实产业方面 也在布局新的产业，但是现在还看不出成效。这个是有风险的，谁也不知道布局的产业未来10年能成为新的增长点

谋定而后动 发表于 2024-1-4 07:44
25％的GDP占比在一期二期？给你直说了，都在三期。高新区GDP的支柱企业，就是比亚迪和三星，这两个合一起， ...

三星和比亚迪都不是三期引进的，三期招商引资几乎为零。
没有增量，又画个大饼，靠啥落地？

上校蚂蚁君 发表于 2024-1-3 23:03
你发这种帖子就像女人例假，你见cid规划都是房地产了吗？你当开发区都不如你认不清形势吗？哈哈 ...

食肉者鄙，不要高看任何一个草台班子

接着奏乐接着舞

高新如果不行，高新三期如果产业乏力，西安估计就废了，国家、陕西省、西安市三级政府能看着西安市废了？唱衰高新三期的纯粹是眼光有问题。

2026年见分晓，这一片房子交付后，看看效果

云潮 发表于 2024-1-4 09:56
三星和比亚迪都不是三期引进的，三期招商引资几乎为零。
没有增量，又画个大饼，靠啥落地？ ...

但是这些企业都在三期的地面上，怎么能说不是三期

城市发展也只能顺势而为，强行造城也不是不行，要有能耐，像刘邦一样，把天下富豪都迁到关中也行