西安奥体区域迈入2.0时代，项目落地，机遇浮现！

近年来，西安板块轮动的发展规律，造就了多中心组团崛起的格局。在这其中，被省市乃至国家都重点关注的西安国际港务区，持续上演着“区域升级奇迹”。

特别是奥体中心板块，高规格的战略地位和海量资金的投入，使得这里将其他开发区5年甚至10年才能上演的变化，缩短至3年一个变化周期。

如今，在奥体中心实现投运的3年周期末尾，一个新阶段已然悄悄拉开帷幕，在浪潮涌动之中，区域全新亮点正在浮出水面……

XI'

AN

奥体板块踏入2.0

“新中轴”成为开发重点

重大战略所到之处，往往会有大量资源与资金投入随之而来，位于西安东北方位的国际港务区，近10年时间来，尽享国家“一带一路”倡议、陕西举办全运会、西安城市空间战略等来自国家、省市层面的战略加持与重大契机助推，“西安港”和“奥体中心”成为港务区区别其他开发区的两张特有名片。

而这两张名片，也使得港务区在西安城市“东拓”中成为战略核心。在这其中，承担西安全新城市形象和总部聚集区重任的西安奥体中心板块一直在与时间竞速，六年两个版本的更迭，实现翻天覆地的改变。

种种变化背后，实际上是奥体板块释放出的“一个明显信号”，即随着产业、配套的兑现，人口将加速流入。以及“两个显著变化”：

1、奥体中心板块从建设阶段进入运营周期

2、欧亚大道将成为新阶段的开发重点

一个欣喜的变化是，奥体中央商务区的超高层建筑集群正在进入运营周期，承载企业和产业的进驻。

公开信息显示，目前已落地招商局丝路总部、五矿金融贸易总部、中电建丝路总部、中粮丝路总部等央企总部项目，西安市安居集团、陕建运营、华山路桥、中石化区域总部等大型企业集团已入区办公，还有中国农业银行、华润新能源区域总部进驻，伊敦诺富特酒店启动。

我们也观察到，山东健康集团已落子中央商务区，建设企业总部及研发中心等，打造辐射带动能力强的商贸新高地。

西安奥体中心板块 荣耀西安网航拍

奥体中央商务区的定位已跃然眼前，将与西安奥体中心及系列文化公建项目实现“同频共振”，打造面向“一带一路”的，集体育文化、商贸物流、科技教育、法律服务等于一体的国家级人文交流平台，成为地标性的综合商务区。

数据显示，奥体板块文旅体重点项目总建面超160万平米，总投资约180亿元，“一场两馆”、文化交流中心（长安乐）、城市展示中心（长安云）、西安热雪奇迹……未来顶级赛事、顶流演出、话剧、音乐会等等丰富西安人的文体娱乐生活，将推动西安文化产业的繁荣，为文旅消费注入新鲜活力。

无论是大批企业进驻带来的商务办公，还是大型赛事活动的举办，背后都是人流的上涨和人气的聚集，而商业投资总能最先敏锐的察觉到人口流动的变化，并抢先加速落子。

西安奥体中心板块 荣耀西安网航拍

前段时间传言的王府井商业，也在近日得到了官宣，并释放了更多项目信息。

港务区与王府井集团股份有限公司成功签约“王府井国际港丝路购物中心”项目，择址中央商务区，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务服务为一体的“一站式”中高端综合型商圈。

值得注意的是，该项目采用的是“合作运营模式”，在港务区已建成项目——国际港务区绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，通过装修筹备运营，总建筑面积约15万㎡，预计2024年内试营业，大大缩短了建设周期，也将迅速丰富区域中高端消费场景。

除此之外，我们梳理发现奥体板块还分布着华润万象城市综合体、中粮·大悦广场、水晶·汇溪广场等不小体量的商业项目。其中水晶·汇溪广场目前项目整体外观已全部建成，正在进行内部施工；华润万象城市综合体项目计划2024年底完成竣工备案，随后筹备开业事宜。

显而易见，新三年期间，奥体中心板块将进一步兑现，迎来商业上的大爆发，消费、服务、生活等场景和功能得到充分释放，多功能、多点支撑的商业消费格局逐步成型。

这也意味着，板块功能和价值更加精细化，而随着产业、商业、配套等项目加速配齐，奥体板块核心区也踏入了“多轴发展”时代。

前文我们制作的奥体中心板块变化图，可以清晰看出，奥体中心是横向自西向东逐渐成型的，而在这条西安国际化大都市形象展现轴上，奥体大道、欧亚大道以及港务大道形成“三纵轴”的发展格局。

此前三年间，奥体大道沿线以近“一场两馆”的优势率先发展，而伴随着板块整体轮动，欧亚大道沿线已经呈现纵深布局态势，尤其是地铁3号线覆盖的优势，为商务办公和商业综合体打下坚实的基础。

可预见的是，新三年周期中欧亚大道沿线将成为广义范围内奥体中心板块的“中轴线”，相当于奥体2.0版本的进阶。

当然，快节奏的开发以及即将到来的投用期，也使得奥体中心板块发出“土地稀缺”的信号。

XI'AN

信号已释放，抉择该怎么做？

实际上，对于市场动向敏感的人已经从西安第四季度土地供应规模上嗅到了最新风向。

港务区供应的11宗地分布在奥体大道、欧亚大道以及港务大道沿线，但近半地块已经处于秦汉大道以北，基本属于港务区二期开发范围，而奥体核心板块优质土地基本已经售罄，尤其是欧亚大道沿线。待这批土地转化为新房供应市场时，恐怕也意味着奥体核心板块的住宅供应接近尾声。

这一趋势像极了曾经曲江一期向二期过渡时的节奏，通过同时供应、同时上市持续保持整体片区热度。届时，不同价位的产品会自然将客群导向新片区。

西安奥体中心板块 荣耀西安网航拍

有意思的是，奥体中心板块内优质项目将成为极具示范价值的案例，毕竟，奥体中心板块项目集聚洋房、大平层、第四代住宅等诸多亮点，已经将区域人居价值基线拉高。而伴随着陆续交房、总部入驻、新开商业，奥体中心板块不仅是城市形象封面，更将快速形成优质人居氛围，港务区由“港”到“城”的优质典范也将就此诞生。

因此，在奥体中心板块新三年开启之际，区域内仅剩的优质项目成为今年年底市场关注的焦点。

我们观察到，专注奥体板块六年的绿城也带来全新升级之作——交控绿城·桂语晴澜‍‍。

交控绿城·桂语晴澜‍‍项目效果图

绿城，大家并不陌生，自2017年进入西安以来，这家以品质著称的开发商便扎根港务区，以国家级体育盛会为契机，首秀便交上千亩大盘绿城全运村，更一步一脚印实现从板块深耕到全面开花的战略理想。

而桂语晴澜项目也是再次和老朋友国企陕西交控合作，这也是颇为引人瞩目的焦点之一。在当下房地产形势中，国企起到的担当作用毋庸置疑，而去年绿城以“超万户提前交付”的成绩创下西安楼市一个里程碑式的记录，成功为自身企业价值再度添彩。

他们两家的合作，自然带来堪称区位与品质“双优”的人居焕新项目。

交控绿城·桂语晴澜‍‍项目效果图

桂语晴澜‍‍项目正位于纵贯欧亚大道的地铁3号线新筑站东侧，雄踞奥体中轴公园与欧亚大道构建的黄金核心点，其绝佳地理区位使得项目能无缝衔接奥体中心板块优质生态、交通、商业等配套资源。

交控绿城·桂语晴澜‍‍项目区位示意图

同时，作为第四代住宅，桂语晴澜‍‍项目秉承绿城精研⼈居⽣活细节的产品基因，新一代露岛改善在项目身上得以完美体现，建面约118-165㎡的高层、小高、洋房等产品，充分涵盖各类群体需求。

交控绿城·桂语晴澜‍‍项目效果图

不得不称赞的是，在设计层面，绿城采用奇偶错层阳台、局部约6米挑高设计，实现户户配置“空中露岛”。

这意味着，即便是118㎡的常规面积内，也能享受约11.7米南向通透采光面，细细品味绿城精雕细琢“空中花园”式墅居体验。

交控绿城·桂语晴澜‍‍项目效果图

这得益于近年来，绿城对户型的持续耕耘，才能打造桂语晴澜‍‍全系优质户型。

而165㎡四室两厅三卫“晴岛”户型，则充分展现绿城对改善户型的深刻理解。约14.3米南向采光面，豪奢级尺度，保障房间充足采光，呈现观景的巨幕视野；IMAX级宽境阳台，可承载全家人休闲、运动等多样需求；独享空中花园，摆弄花草的闲暇时光中感受四季流转。

绿城对LDKB一体化中央宽境的应用，将厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，消弭空间边界，构建更大尺度的无界中央核心区，可承载亲子陪伴、宠物玩乐、家庭欢聚等多种场景，尺度之上尽享自在；体验上，主要活动区一线相连，既可专注烹饪时刻，又可实现家人间的交流，从建筑向温暖之家的升华，仅在一瞥一笑、眼目流转之间。

而绿城2.0芯空间的引入，营造全方位、多层次的社区服务体系，从入园感受、出行便利、公共活动空间等多方面提升业主生活便利度和幸福感。

交控绿城·桂语晴澜‍‍项目效果图

需要注意的是，伴随着11月桂语晴澜‍‍项目的价格公示，代表着这一“双优”之作即将入市，而在奥体板块，就当下和未来第四代住宅的市场价格趋势去判断，桂语晴澜1.7万/㎡的首开价格可遇而不可求。

据了解，桂语晴澜‍‍项目即将获取预售证，这对有意奥体中心板块的客群来说，确实是难得的“捡漏”机会。

交控绿城·桂语晴澜‍‍项目效果图

我们也清楚，以桂语晴澜‍‍项目的品牌价值和人居品质，接下来该项目的价格走势，终将会回归应有价值。

而在奥体中心新三年的启航阶段，信号已然释放，面对难得的机遇，是否抉择的窗口期其实并不漫长……

荣耀西安网（ixian.cn）官方公众号。

编辑：解革/Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

部分素材图片来源于网络

可以

可以

不错

没人啊

加油

阅

不错

港务区的发展确实是太快了，超出预料

不错