长安正式取消“土地限价”，距离山姆仅800米两宗宅地即将出让!

今天长安区迎来了两宗住宅用地的出让，这两宗地有两大看点：其：是长安区首批取消土地最高限价的宅地；其：这两宗地距离雁塔区刚刚签约落地的西安首家山姆超市仅约800米。首帕张堡村城改用地出让
这两宗地属于西部大道沿线韦曲街道的首帕张堡村城改用地，其中一部分用地在2012年前后开发了名为风憬天下的城改项目。随后剩余的地块便一直搁浅，直到今年的四月西安自然资源与规划局官才公示了剩余地块的规划信息，在时隔7个多月后这两宗地才正式挂牌。
地籍编号CA01-53-82 地块，位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北接以北、府东一路以东、西部大道以南，占地57.173亩，其中住宅占地约55.308亩、商服占地约1.865亩，地上总建筑面积10749.521平米。该地块容积率3.31，绿化率42.3%，建筑高度100米。地籍编号CA01-53-83地块，位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。占地面积4.871亩，为住宅用地，地上总建筑面积10749.521平米。该地块容积率3.31，绿化率42.3%，建筑高度100米。从建筑高度和容积率来看，按每层3米的标准层高计算，大概率后期入市的产品定位将会是30多层的刚需、刚改型产品。楼面价2536元/㎡起

根据竞拍要求中这两宗地3.2亿元、2.8亿元的起拍价来计算，楼面价分别为2536元/㎡起、2607元/㎡起，当然由于是属于城改用地，所以还得加上安置等费用，实际要比这个高。就像同样位于西部大道沿线的中粮大悦未来城（楼面地价2374元/㎡）、陕建雁南朗境（楼面地价1513元/㎡），楼面价都很低，但实际的销售均价大家也都看见了，都在2万/㎡左右了。并且这两宗地此次明确指出本次挂牌出让的宗地将按照“价高者得”为原则。换句话说，也就是长安区已经正式取消了土地最高限价，成为了继灞桥、浐灞，西安第三个取消土地最高限价的区域。这两宗地块的网上挂牌期限为2023年12月12日至2023年12月25日16时整。
距离山姆、宜家荟聚约800米

在11月17日第七届丝博会期间，雁塔区也正式与沃尔玛集团签约，将投资7000万元打造占地约23亩的西北首家山姆会员店。西北首家山姆超市落地城南雁塔区已经板上钉钉了，具体的位置不出意外应该就是悦美国际北侧、宜家荟聚正南向的那快空地。这也意味着今天挂出的西部大道沿线这两宗地距离山姆超市和宜家荟聚同时仅有约800米左右。除了拥有城南两大顶级商业的加持外，在这两宗地块的周边还环伺有长安四小、长安六小、长安中央公园、雁南公园等成熟的教育及公园资源。再加上距离高新锦业路近的区位优势，开车十来分钟就可抵达，所以总得来说这两宗地的居住属性还是非常高的。
这也让不免让人产生想象，不知道在取消土地最高限价后，这两宗宅地是否能趁机“一飞冲天”呢？

不错

那里离建材街，大悦城也不远。

附近的房价要涨吧！{:mocs_6:}

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观点网讯：11月22日，西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告称，西安市长安区2宗62亩地块将于12月12日-12月25日挂牌出让，总起拍价为34800万元。

地块信息显示，地籍编号CA01-53-82地块起价32000万元，保证金为6400万元，位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。土地用途主要用于住宅、商服，出让年限住宅70年、商服40年，净用地面积57.17亩，其中住宅用地55.31亩，商服用地1.87亩。主要规划指标为容积率3.31以下，限高100米以下，绿地面积42.3%以上，建筑密度20%以下。

此外，地籍编号CA01-53-83地块起价2800万元，保证金为560万元，位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。土地用途仅用作住宅用地，出让年限70年，净用地面积4.87亩。主要规划指标为容积率3.31以下，限高100米以下，绿地面积42.3%以上，建筑密度19.93以下。

两宗地块所在位置分布有韦曲九年制学校，塔坡小学、长安-小城南分校、长安区第四小学、长安公园，周边交通便利，配套设施完善。

需要特别注意的是，本次竞标以价高者得为原则，住宅销售价格应当按照西安市房地产市场调控要求申报备案。同时竞得人须按照要求，将宗地内配套的社区配套用房、养老服务用房及其他公建配套设施建成后无偿移交长安区相关部门，由长安区住建部门监管落实。

网上挂牌竞买保证金支付截止时间为2023年12月21日16时，网上挂牌报价截止时间为2-23年12月25日16时，申请人须在规定时间内登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统进行相关操作。

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