“热摇”背后，新时代人文社区正在悄然改变西安

“目前房地产市场仍处于转型期调整中。”

近日召开的10月份国民经济运行情况发布会，国家统计局新闻发言人针对当前房地产市场形势给出这样的判断。

而在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长则给出进一步结论，“经过20多年长周期繁荣，房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。”

转型带来的是挑战和机遇，随着市场逻辑的变迁，高净值人群多元化、年轻化趋势凸显，其对人居住宅的逻辑与判断发生变化，直接推动楼市需求端话语权上升，开发商正在由规模回归产品，由实用性居住向生活化体验转变。

这种趋势对于购房者来说自然是好事，选择权重新回归自己手中，而在新浪潮中内卷的开发商们，将用产品说话，用数据佐证展现的淋漓尽致。

因此，当一家开发商的新产品始终热度不减，次次“摇号”时，更值得大众向深层探究现象级产品背后的逻辑，为何被屡屡选择。

XI'AN

“热摇”背后的品质时代居住答案

今年下半年，一轮接一轮的房地产调控政策接连释出，市场在犹犹豫豫间逐步回温，面对如何获得观望客户认可这一难题，开发商在产品力的打造上已然不再保守。

按步骤升级？各项目复制粘贴？这些以往的招数放在当下，有耐心的购房者可不会青睐，他们只会选择足够吸引自己的“TOP级”产品。

入陕11年的保利在今年下半年悄然推入西安市场的保利·天珺项目，就是典型案例。作为保利“TOP级”产品，用时不到一个月，便实现了“两开两摇两罄”的逆市佳绩。

保利·天珺项目实景图

需要注意的是，项目第二次摇号人数呈现出数倍增加态势，同时社交媒体平台已经形成讨论保利·天珺的购房者圈子。而在经历一个多月的空档期后，11月中旬临近保利·天珺第三次开盘，肉眼可见项目热度还在持续增加中。

据了解，这应该是保利·天珺项目今年最后一次加推，对年底有置业意向的购房者来说，不失为一个绝佳选择。而11月17日正式开启线上登记后，对于天珺项目又将创造什么好成绩的期待，已成市场焦点。

保利·天珺项目实景图

任何产品成功后总会迎来“显微镜级别”的分析，保利·天珺也不例外。

有人认为保利作为大型头部央企和品牌领军企业，凭借多年积累和实力，资金实力和交付保障值得放心。

有人认为保利“天字号”品牌影响力历经10余年的匠心沉淀，已成为业界交口称赞的住宅IP，代表着高端住宅的品质实力。

有人认为持续在西安深耕布局，以西安客户置业需求为基础而专研在产品品质上的保利，以领先市场的洞察力打磨出的保利·天珺，戳中了西安高净值人群“住好房”的痛点。

当然，以上分析都是保利·天珺项目的真实亮点之一。但究其根底，能与市面同类型产品竞争中脱颖而出的关键少不了保利秉承“和者筑善”的品牌理念，进化出的“新人文社区”产品理念，以及“天悦人和”产品服务体系。

为何强调“新人文社区”？

中国城镇化脚步持续三十年，从村落概念到单位社区，再到如今商品住宅小区，人情系带、乡土文化被打散的同时又产生新的需求，如今的社区日益成为社会成员的集聚点和社会需求的交汇点。

保利认为伴随着社区理念的重建，人们需求已经从住有所居，变为对“好房子、好服务、好生活”的美好追求，社区作为空间性、社会性、情感性构成的共同体，不应也不该单纯拘泥于百平米的房间内。同时考虑到各地风土人情、人文偏好和差异化居住需求，保利坚持属地居住文化的传承，将其融入到项目之中。

在保利打造的新时代的人文社区中，应当 “以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”，通过新的产品和服务、重新建立人和社区的联系。

因此，在“天悦人和”四个系列的项目中，保利都在将“新人文社区”产品理念贯彻到底。这是保利对人与人、人与城市、人与自然之间的全新探索，更是坚持以“人”为中心，以客户所需为要义的保利对自身产品、服务体系的全新升级。

重要的是，该理念的阐述和应用并不是自说自话，购房者能够感受到保利的真心实意，今年下半年保利新开的保利·云谷天汇、保利·阅云台以及保利·天珺等项目均受到市场的持续追捧，据统计，保利在10月单月就实现了超20亿的销售业绩，成为西安楼市的热销现象级房企。

显然，数据已经证明，“新人文社区”的推出正切合当下西安购房者对全新社区文化的需求，并且每个系列都在吸引不同要求的购房者。

XI'AN

保利·天珺的居住答案

前文提到，“复制粘贴”已经不适合当下市场，而保利各系列产品在“新人文社区”这一大概念的加持下，所演化出来的产品有着独特性和标准化两大特点。

标准化不是说各项目采用统一配置，而是指保利做好产品品控，以精细化、标准化的产品服务体系，为客户带来稳定的产品预期，实现对品质由始至终的把控。

同样，独特性也是保利基于每个项目的目标客群需求不同、地块属性不同、城市文化不同，因地制宜，为新时代的美好生活提供整套解决方案。

标准化+独特性，是保利向全新人居时代交上的独家答卷。其领先性犹如“传统制造业”升级为“高端制造业”般提升产品内涵与质量，突破行业固有逻辑，实现质的飞跃，构成了“I ENJOY”美好产品体验。

天字系作为保利“天悦人和”产品服务体系的领衔作品，特别是对保利·天珺的打磨，我们可以从不同视角去诠释“I ENJOY”人文社区所构建的六大产品内核：意韵 Echo、礼序 Order、私享 Joy、邻里 Neighbor、趣活 Youth、智造 Intelligent。

意韵

Echo

人与文化的联接

所谓意韵，是坐落在雁塔南路上的保利·天珺，抬头遥望大雁塔所勾起的盛唐意象；是提取西周青铜重器倗季凤鸟尊的回字云雷纹，让千年凤栖原上空回荡着若有若无的凤鸣声；是将“曲水流觞”的浩渺曲波化作建筑设计理念，承载起文化、精神、艺术与情感，让冰冷建筑承载自然与文化之美。

千年古都的气质底蕴，在地文化的艺术演变，被保利融合在天珺项目之中。

保利·天珺项目效果图

礼序

Order

人与空间的联接

“礼者，天地之序也”，保利将东方礼序与空间设计之间的碰撞，当做业主与天珺项目的沟通桥梁，品质生活需要仪式感，归家亦是如此。

从踏入天珺府门的那一刻开始，70m超长的奢侈迎客界面，爱马仕灰天然石材装饰6.5m高超规格景墙，贵气香槟金金属细节，艺奢门庭结合高墙私院，打造酒店式落客归家礼序。

保利·天珺项目实景图

在入户大堂、私享电梯厅，为石材赋予自然质感，在流动的石材肌理中，捕捉微风，静听四季。地下精装流光镜面奢阔⻋库，畅行主行道、高规格停车位，无忧停泊，安静等待主人归来。

保利·天珺项目效果图

悠然漫步入园，在半开放空间塑造的艺术森境迎宾系统内，四重动线“享悦、享境、隐趣、隐归”将归家仪式感向前延伸。而模拟曲水穿林意境场景，所打造的迎客通感水院形成“酒店式”内庭，一草一木间窥见生机，山水交融洞见自然之美。

保利·天珺项目实景图

私享

Joy

人与自我的联接

何为私享，其实就是生活质量提升之后，一种必然的趋势和进步。换句话说，其实就是对生活品质的追求，追求有个性的生活，追求有内涵的生活。

为了满足业主对私享生活的自我掌控，在户型设计上，保利提出“空间悦己化”的概念，即如同“I ENJOY”新人文社区体系中，对于私享的解读与追求，家是人与自我联接最放松、最自在，完全可由自我主导的空间。

保利·天珺项目143㎡户型图

保利·天珺当下力推的143㎡户型，空间和功能设计的定制化、私享性，遵从着以悦己为目标，从人居生活体验感出发，构造多元生活场景，满足人与自我的联接以最舒适的方式实现的期待。

区别于传统大平层，空中庭院式的设计，出于保利融合室内外场景的思考，项目打造了约6.3米的挑高空中院落，加之搭配270°环幕观景视野，将社区优美的生态环境延伸到“家内赏景”的视野，宽敞露台带来的开放式空间，又营造出身处园林的舒适感，让每户家庭都能拥有私人花园。

保利·天珺项目效果图

值得注意的是，保利利用奇偶层错落垂直分布的设计，最大化业主沐浴阳光的生态价值，极致化业主对于独享轻松惬意生活的追求。

回归到室内空间，保利·天珺143㎡四室两厅两卫，南北双阳台外加延伸空间设计，是区域内特有的布局设计，将功能与尺度完美融合，兼顾通透性、舒适性、实用性。

例如在空间结构的思考上，保利又再次突破当下LDK的普遍趋势，引入超前LDKB-G五位一体化设计，将餐厅、客厅、厨房、阳台、空中花园（延伸空间）五个公区打通，让整体的空间感和通透性拉满，让自在生活充盈其中。同时大空间又给予业主在空间改造上更多的可能性，适配自我生活动线的习惯与喜好，满足私人订制的特有性。

保利·天珺项目143㎡样板间实景图

具体到各个功能区域，餐客阳台一体化联通，极大的提升了视觉空间的层次感，约5.3米的客餐厅开间，与常规高端改善利用餐客结合的大横厅不同，保利秉持纯粹大宽厅概念，餐客均有独立区域，达到功能空间分区明确又联动的效果。

最主要的豪华主卧套，在四个房间舒适度均有保证的情况下，主卧套匹配星级酒店标准，打造豪华主卧套的设计，将高阶生活所追求的自在舒适与高级感渗透在每一个细节。

保利·天珺项目143㎡样板间实景图

而像客卧、客卫、书房、厨房等区域，亦保持着同等的设计标准，通过空间与功能上的结合，满足基本需求之外，更体现出对日常生活细节的解读。

可以说，在空间利用上，保利·天珺实现了极致利用。

特别值得一提的是，保利·天珺2T2户纯板式结构，独立电梯入户，为每一户业主归家的私密性护航，赠送约5㎡的电梯前室空间由一户私享。

此外，保利·天珺带来客厅阳台面积半计算，其余所有南向房间均配置飘窗，且飘窗面积全部不计面积，大大增加了产品的附赠价值。

邻里

Neighbor

人与人的联接

社区其实是一个天然的社交场，在社区内拥有包括人力资源、硬件资源、利益相关方资源、商业资源、社区所构建的文化等等资源，但在当今钢筋混凝土构建的商品房小区中，人们紧闭大门，甚至简化了偶尔碰面的相视一笑。

保利希望通过打造活力空间，让群体汇集到空间内，彼此相联，初步形成有新邻里关系的社区环境。

保利·天珺项目效果图

我们可以看到，保利将架空层空间融入社区全龄服务的理念，弥补室外空间日晒雨淋的局限，为业主提供全季节、全天候、全时段的运动娱乐场所，还有书吧、手工沙龙等区域供业主不出楼门，依然能支配自己的阅读和娱乐时间。

保利·天珺项目效果图

而在下沉式开放艺术会所，除泳池、健身区、棋牌及桌球区之外，还集合多种生活方式，为身体和心灵带来舒适的同时，以“人和人的连接”作为理念驱动，为业主描绘家庭、邻友之间高阶生活场景。

保利·天珺项目效果图

甚至于，保利为社交的第一步专门搭建了专属业主的社交平台珺临会，在线上和线下逐步建立联系，为业主提供一个以热爱吸引热爱的共建共享圈层平台。

趣活

Youth

人与生命的联接

从设计初衷上来说，园林就是要将繁忙的都市人从钢筋水泥里解救出来，因此最好的办法就是遵从“师从自然”的理念。

保利·天珺项目的园林语言选择向盛唐长安取经，借曲水归家的度假体验，以张弛有度的江南立体山水园为核心打造约400㎡立体景观水系。

保利·天珺项目实景图

设计师们透过植物的穿插、叠水的构景来模拟自然，营造森氧沉浸感，实现“城市归心，全景自然”的生活美学。

同时考虑到园林的最后呈现形态一定是能满足人每天日常的生活的，保利·天珺设置7大主题院落，从“人的角度”出发，在多模块的丰富功能下，精心打磨人性化细节，打造由长及幼的沉浸式全龄活动区，带来多元丰富的生活场景。

保利·天珺项目效果图

当居者行走在保利·天珺的园林之中时，既可以一人静享自然空间带来的生命大合唱，亦可同家人穿梭于不同院落中，感知风景于脚下无界蔓延。

智造

Intelligent

人与未来的联接

智能社区之所以区别于传统社区，主要是在于以新时代的人民生活需求为中心，依托科技手段来辅助社区运转，为居民带来数字化体验。

而这种体验，正如智能触屏手机和传统按键手机之间的差距，一旦接触到科技时代的便捷，便不想回去。

在保利·天珺社区中，高效便捷无处不在：从社区入口到家门口的全程无感通行、全天候高空抛物监测、解决快递外卖“最后一公里”的智能机器人等。

便捷之外，更智慧更智能的天珺社区有着恰如其分的及时响应，秩序井然的全时守护，未来，并没有那么遥远。

IXIAN.CN

在当下的房地产市场环境中，保利带着“新人文社区”理念无疑成为提振市场信心的“引领者”，用落地到项目各方面、各环节的以“人”为根本、为核心的理念支撑，更好的解释了为什么保利·天珺能够得到更多潜在购房者青睐。

随着保利更多产品的上市，“新人文社区”价值也将得到充分释放，推动西安人居设计理念的迭新升级。

荣耀西安网（ixian.cn）官方公众号。

编辑：解革/Lyna

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分图片素材来源于保利

好

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这广告植入得好。

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