西安“网红商业”烂尾多年，如今破产预重整寻找接盘人

2023年端午节前一天，b站up主“鹏子记事”来到位于西安高铁新城的一个烂尾5、6年的大型商业项目——西部网货城，在这个本该是借着假日与亲朋欢聚的时刻，鹏子却选择与来自天南海北的业主或者说是维权者们，坐在烂尾楼里简陋的饭桌前，吃了顿苦中作乐的大聚餐。

视频截图自b站up主“鹏子记事”

饭吃了一半，鹏子看着手机摄像头表情复杂的感慨：“那么多人辛辛苦苦挣的钱买这的公寓、门面，6年了，还没交房，现在开发商说要申请破产，对我们来说……哎，也不知道人家咋想的，太坏了……”

开发商破产，购房者还能要回钱吗？对于日日都有业主坐在烂尾楼里等待开发商解释的维权群体来说，这个问题的复杂程度已经不是一句法律问题就能解决的。

当然，西部网货城的未来还有一线生机。

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负债8亿元，寻找投资人

今年5月，西安市中级人民法院(以下简称“中院”)以(2023)陕01破申81号之一民事决定书，受理雷爽、西部中药材物流配送中心有限公司申请西部中药材物流配送中心有限公司(以下简称“西部公司”或“债务人”)预重整一案，同日指定陕西乐友律师事务所担任西部公司预重整临时管理人 (以下简称“临时管理人”)。

10月23日，西部中药材物流配送中心有限公司发布《预重整临时管理人招募意向投资人公告》。而本次公告就是为西部网货城的未来寻找一线生机。

可一个烂尾5、6年，且房产销售90%的项目还会有人接盘吗？

我们需要先了解西部网货城的实际现状。

西部网货城项目坐落于西安市未央区明光路以西，尚新路以南，占地面积约105亩，规划总建筑面积252728.78平方米，其中地上建筑面积135238.53平方米，地下建筑面积117632.71平方米。

项目于2013年1月取得商服用地43057.97平方米(西未国用(2013出)第048号)，同年6月取得批发零售用地26800.27平方米(西未国用(2013出)第173号)。

项目分为2期，一期建设DK-2的1-9#楼，于2013年10月开工，2-9#楼已竣工交房，1号楼待竣工；二期建设DK-1的10-18#号楼，于2016年开工，主体已封顶。

一期2-9#楼已办理竣工验收，西部中药材物流配送中心有限公司已办理产权大证。1-18#楼均已核发预售证。18幢楼共3018套，查询商品房预售项目公示平台数据，项目已销售并网签备案2824套，未销售房屋为194套，尚未办理预售证。地下负一层商铺共480套，已销售360套，未销售120套。地下车位共2755个，已销售264个，未销售2488个。

而西部公司目前的资产状况除了这两块地和一辆被查封的车，货币资金只有1090051.1元。

那么负债情况呢？

临时管理人对已申报的债权登记造册，逐一审查，并编制债权表。截至2023年9月13日，临时管理人共收到申报债权2078笔，债权总额839644606.86元。

也就是说，两千多业主的债权总额高达8亿元。

而在今年五月的摸底审计中，截止2023年05月24日，西部公司账面显示资产总额为724,779,581.96元；负债总额为990,868,245.01元;实收资本175,000,000.00元。

而西部网货批发中心项目部分房屋的市场价值为452,278,800.00元，后期续建费用预估为195757000元。

这也意味着接手西部网货城，最经济实惠的办法是，掏接近两亿的续建费用，将项目正式交付后，让两千多债权人成为业主，再考虑销售剩余房屋、商铺、车位，而想要将这个项目真正盘活，恐怕还需要海量资金去打磨项目本身，做好正规宣传，引进足够实力的商家。

而寻找合适的投资人期限卡在了11月15日，只是短短大半个月的时间，能有人接手吗？

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扯虎皮拉大旗的“网红商业”

西部网货城这个项目，现在听起来有点土，可在这个名字之前，西部公司为了宣传卖房，所起的名字一个比一个有噱头。

自项目开始销售后，西部公司就打着与阿里巴巴、中国电子商务服务业联盟等机构强强资源整合的名号，是集网货批发、电商服务、物流中转、数据中心、休闲购物、SOHO办公于一体的园区型特色商业中心。

2015年时，该项目还号称为了庆祝该项目与阿里巴巴集团云计算部门合作的顺利落成以及地上商铺的开启，专门举办了相关仪式去庆祝。

有趣的是，当时还属于未央区管辖范围内，该项目是未央区有力宣传的辖区市级重点项目，并被给予了引领北客站区域商业大开发的期望。西部公司更是自称是2014年度、2015年度西安市重点建设项目，政府重点招商引资项目。

打着彼时最火爆的概念，“淘宝生态城”在西安大卖特卖，更成为街头巷尾热议的“网红商业”项目。

但，扯的虎皮总有被拆穿的一天。

2016年，阿里集团在全国各地打假顶着阿里巴巴名号的所谓山寨“淘宝生态城”，西安这个自然也不例外。

很快，西部公司召开发布会表示将恢复原有案名——“西部网货批发中心”，更令人“佩服”的是，新闻发布会现场，负责人还表示“我公司根本无意侵犯淘宝公司的商标权，更不会与淘宝公司进行任何竞争，因为淘宝公司是为网络电商提供网络交易的平台，我公司是为网络电商提供集中经营的实体办公经营场所，是互相促进的关系，根本构不成任何竞争关系。”

乍一看这个说辞，还觉得有点道理，可你再读一遍过往宣传说辞，就知道西部公司纯属信口开河，毕竟他们甚至打出了“南有三星城，北有淘宝城”的口号。

而这套“扯虎皮拉大旗”的宣传手法，对西部公司而言是一回生二回熟。

2019年，西部网货批发中心又宣传升级为亚欧国际小镇，并且将引入精品奥特莱斯，也就是现在地图上显示的高铁新城西部奥莱。

并且宣传“将为西安解决30000人就业问题，每年将创造百亿营业额，为西安贡献上亿的税收。”

当然，现在回头看，问题是没解决，反倒是制造无数问题。

其实，若西部公司不去“扯虎皮拉大旗”，专注在项目建设，打通线上线下供货模式上，或许在互联网狂飙的那段时期里，已经收获成功以及大笔投资，毕竟当时PPT做的好，都能拉到上亿投资，西部公司的“O2O+房地产”模式，其实也有足够的吸引力。

可惜的是，西部公司并没有踏踏实实做项目的心，反而执着于为项目宣传找虚假的噱头，最终落得如此下场。

IXIAN.CN

b站up主“鹏子记事”在视频中多次提到一句话是“希望下一次大聚餐是业主们收了房，开开心心在自己的房子里吃。”

不知道这一天还有多远，就像我们不知道高铁新城何时才能真正实现曾经的规划，毕竟在高铁新城范围内，如西部网货城一样的烂尾项目还有很多……

荣耀西安网（ixian.cn）官方公众号。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分素材图片来源于网络

中国才会有，世界的奇葩

要钱没有，要命一条，爱咋弄咋弄

解释

我媳妇没有结婚时在里面卖房，说是18年运营，结果现在小孩都6岁的，还没有建设好，买房的好多人都是陕北和外地的