2024年西安三环外将有大量滞销，烂尾楼盘！

       西安市1013户籍新政，阻断大量经济能力一般的外来人，买占比西安大部分房产的三环内便宜房产，使得三环内持续空置出来的便宜房产不能变现，大量原三环内房产持有人资金买不起三环外高价新房，三环外高价新房在落户新政后销售受阻。
        不论外来人还是本地人，有钱直接买三环外高价新房的毕竟少数，且本地少数有钱人因不受限该买早买了，外地少数有钱人也在国庆前后买的差不多了，后续购买力乏力。
       不说2022年及以前年度西安市出让正在开发楼盘的土地，仅2023年西安市出让土地1085公顷，即16275亩，基本都在三环外，这么大土地供应量，却因1013户籍新政阻断大量经济能力一般外来人员来西安，与占比大部分西安人置换三环内房产，将导致2024年西安三环外大量滞销、烂尾楼盘出现。

西安主要矛盾：三环内跟三环外的矛盾

2024年再卖体量相当的土地，还不放开外地人三环内买房落户，置换出三环内有房产要出让的人卖旧房，去三环外买新房，三环外新开发的楼盘必将滞销、烂尾！

外地客户会因为3环内买不到就不买西安房吗？

杨洋芋 发表于 2023-10-23 18:08
外地客户会因为3环内买不到就不买西安房吗？

你去三环外楼盘看看，动辄就300万起步，本地个外地能买起的少数也基本买了。首付70万，月供10000多，这是大部分经济一般外地人承担不了的。

戳到痛处了，看来这政策是真的好

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别做梦了，唱衰西安不久的将来就会被打脸。

这回戳到卖房，炒房人，回流人的沟门子了

唉，

Aren-E 发表于 2023-10-23 19:06
别做梦了，唱衰西安不久的将来就会被打脸。

没有唱衰西安的意思，只是建议西安采取合理政策，避免问题出现。所有建议都是分析、预测后提出来的，难道不能关心西安发展提建议吗？

zyd200106 发表于 2023-10-23 18:27
你去三环外楼盘看看，动辄就300万起步，本地个外地能买起的少数也基本买了。首付70万，月供10000多，这是 ...

你总说三环内的房子便宜，三环外的房子动辄300起步，感觉你这是拿三环内的老破小价格跟三环外有优质配套的学区新房做对比吧？三环外难道没有便宜的二手房和新房？

梦回汉朝 发表于 2023-10-23 19:29
你总说三环内的房子便宜，三环外的房子动辄300起步，感觉你这是拿三环内的老破小价格跟三环外有优质配套 ...

新建个学校，挂个以前靠违法掐尖招生提高升学率成名的学校名字，就是优质学区房？

zyd200106 发表于 2023-10-23 18:27
你去三环外楼盘看看，动辄就300万起步，本地个外地能买起的少数也基本买了。首付70万，月供10000多，这是 ...

300万你是光看高新的呀？